СПАСИБО ВСЕМ ПРИНЯВШИМ УЧАСТИЕ В ГОЛОСОВАНИИ!

Уважаемые соседи!

Подведены итоги последнего собрания. Жители нашего дома выбрали товарищества собственников жилья (ТСЖ) с существенным перевесом. Подробный отчет в виде протокола собрания на информационной доске перед подъездом и здесь на сайте дома - https://dom24ab.blogspot.ru/2016/09/24_26.html  

Спасибо всем принявшим участие в голосовании!

Особое спасибо старшим по подъездам за большую тяжелую работу на благо нашего дома

·       1 подъезд – Николаю Нажмудиновичу Абдурахманову (кв. 35); 

·       2 подъезд – Антонине Федоровне Корыстовой (кв. 89); 

·       3 подъезд – Лидии Павловне Михайлец (кв. 136); 

·       4 подъезд – Валентине Борисовне Егоровой (кв. 180); 

·       5 подъезд – Галине Иосифовне Лисиной (кв. 224),
                      Ирине Владимировне Рыжаковой (кв. 222)

Большая благодарность за материально-техническую поддержку

Ольге Викторовне Толкачевой, 

Елене Николаевне Ильясовой, 

Владимиру Николаевичу Афанасьеву!

Ближайший месяц все останется по-прежнему


т.к. будет идти передача технической документации и приемка дома. Сейчас и ближайший месяц мы обслуживаемся нашей старой управляющей компанией МП УЖКХ. Часть функций для МП УЖКХ (и нашего дома) выполняет новая управляющая компания МУП ЖКХ, руководимая Ильей Александровичем Любомудровым.  

До ноября месяца все службы 


МП УЖКХ + МУП ЖКХ, 

обслуживающие наш дом, работают 

как и раньше по старым телефонам. 

Телефон аварийной службы - 732579 

Инициатор проведения собрания Вячеслав Львович Калмыков (пятый подъезд, квартира 229, телефон 734395)

Последний день голосование за создание Товарищества Собственников Жилья – 16 сентября

Если бы Администрация заботилась о жильцах и о состоянии жилищного фонда

Если бы Администрация заботилась о жильцах и о состоянии жилищного фонда, то, она бы создала управляющую компанию в формате некоммерческого партнерства, а не в формате коммерческого унитарного предприятия. Главная цель, на которую направлена деятельность созданного унитарного муниципального предприятия - извлечение прибыли в пользу собственника имущества — муниципального образования.

Муниципальная управляющая компания в формате некоммерческого партнерства главной целью имеет именно сохранность жилищного фонда и прибыль никуда и никому не выводит. Эта прибыль направляется только на на заботу о жилищном фонде и развитие самого предприятия ЖКХ. 

Кстати, именно некоммерческим предприятием, направляющим прибыль исключительно на заботу о жилищном фонде, является товарищество собственников жилья (ТСЖ).   

Нелегитимность Уставного фонда МУП ЖКХ вселяет надежду

Нелегитимность Уставного фонда МУП ЖКХ вселяет надежду, что муниципальное имущество, находящееся в управлении МУП ЖКХ будет увеличено и пополнится (как минимум) имуществом аварийной группы МП УЖКХ и дополнительными помещениями. 

Уставной фонд МУП ЖКХ должен быть не 1 640 000 рублей, а как минимум 6 204 000 рублей уставного фонда, а по честному (по закону Московской области), так и вовсе аж 12 000 000 рублей.  

Пояснения:

Уставной фонд МУП ЖКХ не соответствует требованиям закона. Согласно п. 4 Комментария к статье 114  Гражданского кодекса РФ, он должен быть не менее 1000 МРОТ. На момент утверждения Устава МУП ЖКХ, минимальный размер оплаты труда в России составлял 6 204 рубля, а минимальный размер оплаты труда (МРОТ) в Московской области был 12 000 рублей.

Согласно п. 2.1. Устава Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунального хозяйства» городского округа Пущино Московской области, утвержденного постановлением Администрации города Пущино от 16.05.2016 № 183-п,

«Уставный фонд Предприятия формируется имуществом - нежилые помещения второго этажа № 22, 23, 24 общей площадью 62,4 кв.м, расположенные по адресу: Московская область, г. Пущине, микрорайон «В», дом 2, стоимостью 1 640 000,00 (Один миллион шестьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек (отчет об оценке рыночной стоимости: регистрационный № 88А-16-88-21.03, выполненный ООО «ЭКСО-ЮМО» от 31.03.2016)».

Управляющая компания Пущино обанкротилась из-за экологии. Преднамеренные признаки имеются

автор Татьяна Пичугина 21 февраля 2016
перепечатка http://serp.mk.ru/articles/2016/02/21/upravlyayushhaya-kompaniya-pushhino-obankrotilas-izza-ekologii.html 

В Пущино впервые банкротят муниципальную управляющую компанию. 

Теперь она потеряет все свое имущество, но вместе с тем избавит бюджет от многомиллионного долга за рекультивацию полигона «Жерновка». 

В среду, 17 февраля, Арбитражный суд Московской области признал МП УЖКХ банкротом и открыл конкурсное производство. Банкротство произошло по заявлению «Мосэнергосбыта», поданному в ноябре 2014 года из-за долга чуть более 2 млн рублей. Позже к иску присоединилась налоговая инспекция. Предприятие оплачивало эти небольшие долги, поэтому дело дважды откладывали. В феврале 2015 года директор МП УЖКХ Виктор Степанов винтервью «МК» в Серпухове» сказал, что осталось выплатить всего 800 тысяч рублей, хотя положение это не спасет, потому что предприятию предстоит потратить гораздо больше — порядка 45 млн рублей за рекультивацию бывшего мусорного полигона «Жерновка». Поднять такую сумму ни коммунальщикам, ни муниципалитету не под силу.

Вышли в плюс

МП УЖКХ появилось в 1993 году и на сегодняшний момент обслуживает большую часть жилого фонда Пущино: 96 из 118 жилых домов. Единственный учредитель предприятия — муниципалитет города. Балансовая стоимость его на сегодня составляет примерно 20 млн рублей. Как пояснил Виктор Степанов на заседании Совета депутатов 19 марта 2015 года, в 2011 году, когда он возглавил предприятие, МП УЖКХ стало настоящей управляющей компанией, то есть ее выбрали жильцы домов через общие собрания. Тогда решено было постепенно приводить в порядок дома, ремонтировать кровлю, швы и так далее, все, что положено по текущему ремонту. Однако повышать тарифы на это собственники квартир категорически отказывались, мотивируя тем, что они двадцать лет платили, ремонта не видели, и теперь коммунальщики им должны. Попытки повысить тариф закончились судами и возвратом собственникам порядка 5 млн рублей.

Тяжким грузом лежит на МП УЖКХ городская баня. Степанов не раз жаловался на то, что она убыточна, а предприятию приходится ее содержать. Пришлось МУПу расплачиваться с подрядчиками и за замену 37 лифтов. Благо дополнительная субсидия на это в размере 37 млн рублей поступила из области. На конец 2014 года предприятие расплатилось со всеми долгами и даже вышло в плюс, показав 6,4 млн рублей чистой прибыли, тем не менее покрывать небольшие долги по электричеству и налогам не спешило. Войдя за 9 месяцев в 25-миллионный убыток (согласно отчета временного управляющего), коммунальщики фактически спровоцировали собственное банкротство.

Начало конца

В 1998 году между Серпуховским районом и администрацией Пущино был заключен договор об аренде земли под полигон твердых бытовых отходов в деревне Жерновка. По словам Виктора Степанова, тариф на аренду установили двойной. Видимо, так договорились. В результате в последующие годы правительство области не разрешило включить в тариф на захоронение отходов долю на рекультивацию. Теперь средств на рекультивацию у предприятия нет, вернуть землю району оно не может и вынуждено оплачивать аренду уже неиспользуемого полигона. Тем не менее проблема имела решение, поскольку город вошел в областную программу по рекультивации мусорных полигонов и выполнил первый этап, засыпав полигон метровым слоем земли. В 2013 году, однако, эту программу закрыли, оставив Пущино, как и десятки других муниципалитетов, наедине с проблемой рекультивации старых мусорных полигонов.

Поскольку речь идет о суммах 40-90 млн рублей, то Пущино справиться с задачей не под силу. Протвино вот не справился. В 2013 году его муниципальное предприятие МУП ЖКХ было обанкрочено по заявлению Серпуховского района, предъявившего требования на 95 млн рублей за рекультивацию полигона «Павловка». Предприятие потеряло все имущество, включая аварийно-диспетчерский пункт, гаражи и автотранспорт. Их выкупила фирма Николая Кукушкина, связанная с бизнесменами из Серпухова братьями Шелудяковыми, известными тем, что, в частности, были причастны к банкротству ситценабивной фабрики и выкупу части ее территории. Михаил Шелудяков теперь председатель Совета депутатов Серпухова. Кстати будет напомнить, что Виктор Степанов тоже из Серпухова. А в Протвино тогда создали новый МУП взамен обанкроченного, только аварийно-диспетчерский пункт, гараж и автотранспорт взять было неоткуда, и их пришлось арендовать у новых владельцев.

Анатолий Афанаскин на недавнем заседании Совета депутатов, 18 февраля, в сердцах обвинил депутатов в преднамеренном банкротстве предприятия, а они в ответ обвинили его. Обе стороны, конечно, неправы. Хотя временный управляющий МП УЖКХ, назначенный судом во время процедуры наблюдения, нашел у предприятия признаки преднамеренного банкротства, как раз в договоре 1998 года с районом, которым руководил Евгений Головко. А Пущино возглавлял Анатолий Кутышенко. Вряд ли он тогда знал, какую мину замедленного действия закладывает городу, а поэтому будет несправедливо обвинять здесь его и вообще кого-то одного. Учитывая историю вопроса, к банкротству привел целый ряд непродуманных действий и стратегических просчетов. И если уж хочется кого-то обвинять, то на мой взгляд, большая ответственность лежит на вышестоящих властях всех уровней, озаботившихся экологией и отказавшихся помогать муниципалитетам в решении дорогостоящих экологических задач.

Новый МУП

Слушая аудиозапись заседания от 19 марта 2015 года, где депутаты обсуждают судьбу МП УЖКХ, сложно отделаться от мысли, что банкротство уже было делом решенным, если не сказать желанным. Только власти не хотели явно это озвучивать, чтобы не нагнетать обстановку, а собирались обтяпать дело тихо-мирно. Им, в общем, это удалось, только не тихо, а со скандалом. 

На публику новость о банкротстве управляющей компании вынесла сначала депутат Елена Коломенская, а затем бдительные жители, активно обсуждавшие на местном форуме проблемы ЖКХ и процедуру банкротства, раскопали факты о создании двух фирм: ООО «УК ЖКХ» и ООО «ЖКХ», готовых перехватить управление жилым фондом. Обе фирмы так или иначе связаны с Виктором Степановым, теперь уже бывшим директором МП УЖКХ. На собрании жителей 27 января этого года и.о. директора МП УЖКХ Дмитрий Фалин резко критиковал бывшего шефа и был категорически против появившихся частных конкурентов.

Хотя Фалин говорил и о том, что предприятие «живет и будет жить», оно в итоге умирает. На заседании 17 февраля депутаты решили создать новое предприятие под названием МУП ЖКХ. Оно будет чистым от долгов, впрочем, как и от имущества, включая нелепую баню. Муниципалитет войдет в уставной фонд нового МУП какими-то муниципальными площадями, чтобы было где сидеть директору и бухгалтерам, но гараж, автопарк и ремонтный цех взять негде, разве что арендовать у МП УЖКХ. Об этом уже договорились, как намекнула депутатам и.о. сити-менеджера Юлия Фомина. Но умолчала о том, что на управляющую компанию лягут сразу лишние затраты по аренде. Зачем? Все и так понимают, что новый МУП окажется в долгах также как и старый. За примером далеко ходить не надо. МУП УЖКХ в Протвино за два года накопил почти 60 млн долгов перед ресурсниками и подрядчиками. Но зачем думать сейчас о грустном? Давайте лучше повторим вслед за депутатом Александром Петропавловым знаменитые слова Скарлетт О’Хары из романа «Унесенные ветром»: «Я подумаю об этом завтра».

ЖКХ Пущина - заколдованное место

В наукограде создана новая управляющая компания

автор Антон Петров

перепечатка статьи  http://oka-info.ru/news/article/25507/ 06 марта 2016

Жилищно-коммунальное хозяйство города лихорадит который год. В 2010 году - сразу после вступления в должность - мэр Иван Савинцев пригласил на место начальника УЖКХ Сергея Вакаренко из Одинцовского района. Вакаренко оказался бесталанным жуликом и откровенным ворюгой. Через год его выгнали и отдали под суд. Свято место пусто не бывает, и в начале 2011 года место начальника пущинского УЖКХ занял Виктор Степанов, приглашённый из Серпухова. Своего предшественника Степанов явно превосходит талантами, о которых по Серпухову ходили разнообразные слухи. Например, о том, как он ловко умеет делать долги и банкротить предприятия. И верно, за три года, управляя пущинским ЖКХ, он наделал столько долгов, что прошлой весной «Мосэнергосбыт» подал в суд заявление о признании МП «УЖКХ» банкротом.

К середине 2015 года положение МП «УЖКХ» стало совсем швах, и кредиторы пошли, как лосось на нерест. Набралось их 13. В начале сентября прошлого года Арбитражным судом Московской области был назначен временный управляющий, в задачи которого входил анализ деятельности «УЖКХ». В воздухе явно запахло банкротством управляющей компании. К чему, по некоторым признакам, Степанов и вёл дело. Выяснилось, что в недалёком прошлом втихомолку в Пущине были зарегистрированы две фирмы: ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство» и ООО «Инжстройторг». Одним из учредителей первой фирмы случайно оказалась Лариса Жилкина, секретарь директора «УЖКХ», а учредителем второй фирмы - родной сын Виктора Степанова, Егор. Обе - как только так сразу - были готовы перехватить управление жилым фондом наукограда. Оставалось только прикончить муниципальное предприятие, списать долги, и тут же прорваться к неиссякаемой кормушке. А она велика и обильна - 96 из 118 многоквартирных домов города. Одной квартплаты с них сколько можно собрать!

Говоря о явных намерениях Виктора Степанова, сошлюсь на один документ: протокол Первого собрания кредиторов МП «УЖКХ» от 5 февраля 2016 года. В отчёте кредиторам временный управляющий прямо объявил «о наличии признаков преднамеренного банкротства». В документе говорится, что рост тарифов «УЖКХ» заметно отставал от темпов инфляции (за 3 года он вырос всего на 8%). Подумать только, коммунальщики брали с населения меньше чем надо бы! То есть, Степанов трудился в убыток. Соответственно, дебиторская задолженность росла. А тут ещё история с полигоном ТБО «Жёрновка».

Договор между Серпуховским районом и МП «УЖКХ» на эксплуатацию свалки был заключён 13 ноября 1998 года. В документе имелся пункт о том, что «УЖКХ» обязуется рекультивировать территорию полигона после прекращения срока эксплуатации. 1 января 2011 года полигон «Жёрновка» был закрыт, коммунальное хозяйство Пущина перешло в руки Виктора Степанова. Но заниматься рекультивацией он не думал, да и не мог, ведь для выполнения условий договора требуется 42 млн ₽, которых у МП «УЖКХ» нет.

В списке кредиторов администрация Серпуховского района не фигурирует, потому что по договору рекультивация должна быть завершена 1 января 2017 года. Срок ещё не вышел. Но в районной администрации нам сообщили, что если до конца года вопрос с мёртвой точки не сдвинется, то учредителя МП «УЖКХ» - мэрию Пущина призовут к ответу через суд. Район может понудить наукоград привести полигон в божеский вид или потребовать 42 млн ₽, чтобы самостоятельно провести рекультивацию.

В настоящее время «УЖКХ» должно более 19 млн. ₽ кредиторам. Среди них администрация Пущина, фирмы «ИнвестФинанс-Пущино» и «Тулица». Как бы там ни было, а 17 февраля 2016 года Арбитражный суд Московской области рассмотрев отчёт временного управляющего, принял решение: «Признать Муниципальное предприятие «Управление жилищно-коммунального хозяйства» городского округа Пущино Московской области банкротом. Прекратить полномочия руководителя должника, обязать его в трёхдневный срок передать конкурсному управляющему документацию печати, штампы, материальные и иные ценности. Назначить рассмотрение вопроса об утверждении кандидатуры конкурсного управляющего на 23 марта 2016 года».

Казалось бы, Виктор Степанов получил, что хотел: МП «УЖКХ» признали банкротом. Однако - вот совпадение - в тот же день, 17 февраля, Совет депутатов наукограда одобрил решение мэрии о создании нового предприятия под названием МУП «ЖКХ».

Приближается решающий момент принятия решения о создании ТСЖ "24АБ"

Уважаемые соседи! Уважаемые дамы и господа! Братцы!

Близится решающий момент принятия решения о создании ТСЖ в нашем доме. Желательно сдать заполненные бланки решений для предварительного подсчета старшим по подъезду 

до 10 сентября:

• 1 подъезд – Николай Нажмудинович Абдурахманов (кв. 35); 
• 2 подъезд – Антонина Федоровна Корыстова (кв. 89); 
• 3 подъезд – Лидия Павловна Михайлец (кв. 136); 
• 4 подъезд – Валентина Борисовна Егорова (кв. 180); 
• 5 подъезд – Вячеслав Львович Калмыков (кв. 229).

Большая просьба БЛАНК РЕШЕНИЯ заполнять аккуратно, строго по документам на право собственности, полностью (без сокращений), иначе Ваш голос будет считаться недействительным. 

Общее собрание собственников дома 24 микрорайона АБ по созданию ТСЖ «24АБ» (товарищества собственников жилья) приходит с 1 августа по 16 сентября 2016 года т.к. многие жители были в отпусках. Очная часть собрания прошла 1 августа, сейчас заканчивается заочное голосование путем сдачи полностью заполненных решений собственников ответственным по подъездам.

В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, кроме своих личных квартир мы, владеем Общим имуществом дома:

§  лифтами и лифтовыми шахтами; коридорами, лестницами, лестничными площадками;

§   чердаком, подвалами, крышами; разрушающимися бетонными отмостками;

§  электрическим и санитарно-техническим оборудованием;

§  земельным участком, с элементами озеленения и благоустройства …

      и несём за это имущество полную моральную и финансовую ответственность.

О взносах и платежах. Размер регулярных взносов платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений одинаков и для членов, и для не членов ТСЖ. Для членов ТСЖ эти взносы называются «членскими», а для не членов просто взносы платы за жилое помещение. 

«Взносы», «взносы платы», «платежи», «плата» – это все слова одинакового значения. Для жителей существуют два основных вида платежей –

«за жилое помещение» (т.е. за содержание и ремонт жилого помещения) и 

«за коммунальные услуги» (т.е. за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление).

Вне зависимости от того, является ли собственник помещения членом ТСЖ или нет — он обязан оплачивать взносы на обслуживание жилого дома, собираемые ТСЖ (ст. 249 ГК РФ, ст. 39 п. 2 ЖК РФ и ст. 158 п. 1 ЖК РФ). Членство или не членство в ТСЖ влияет лишь на его право голосовать на собрании, и на право избирать и быть избранным в руководящие органы ТСЖ.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется ТСЖ, также вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги ТСЖ. (п. 4 ст. 155 ЖК РФ).

Г

лавный ресурс ТСЖ – реальная личная заинтересованность в хорошем состоянии дома. Нашему дому уже 30 лет, и никто кроме нас о нём не позаботится. 

Никто кроме нас не выделит денег на ремонт и не будет за нас думать, как наиболее оптимально помочь дому. Косметический ремонт 2012-2013 годов был сделан в основном за счет накоплений предыдущих лет, возникших из-за ничегонеделания управляющей компании. При этом прямо и откровенно из этих накоплений в 2012 году УК украла 469421,54 рублей (факты см. в письме директору МП УЖКХ от 26.03.2015 на сайте нашего дома https://dom24ab.blogspot.ru/ в статье «Верните деньги»). Лифты заменили нам чисто в долг, хотя Администрация обещала соинвестирование 1 875 000 рублей, а область 1 350 000 рублей, а потом оба субъекта «просто» отказались от этих обещаний. Долг региональному оператору (общий «котел» капитального ремента) за лифты (7 500 000 рублей) мы выплатим платежами на капитальный ремонт только через два года, а пока денег на капитальный ремонт дома не будет. УК отчиталась по установке новых окон во 2 подъезде, но этих окон так и нет. МП УЖКХ собирало с жителей города деньги на 400 ставок при реально 287 работавших (из выступления директора МП УЖКХ). Время добрых чужих дядей и тетей прошло. Сегодня спасение утопающего, дело его собственных рук. Нам говорят, что в УК профессионалы. Лично я не видел там профессионалов кроме профессионалов по набиранию долгов и доведению УК до банкротства. Новая УК набрана из старых кадров. Нам установили новые общедомовые приборы учета воды и тепла, которыми специалисты УК не умеют пользоваться. Недоделки по ОДПУ УК так и не устранила. На поиски недоделок и воровства со стороны УК у меня ушло огромное количество сил и времени. Один из юристов нашего дома (недавно утверждавший, что нет разницы между муниципальной и государственной собственностью), пообещал мне участие в организации судебных исков к УК, но тихо исчез в решающий момент. Сейчас он расклеивает подметные письма в подъездах нашего дома в защиту УК, подписываясь «обеспокоенные собственники» или «собственники квартир», хотя сам собственником квартиры не является. Последнее подметное письмо в защиту УК заканчивалось мечтой об организации ТСЖ в нашем доме «когда-нибудь в будущем». Бесконечно играть в кошки-мышки с УК я считаю нецелесообразным. Нужно просто взять реальный контроль за поддержанием состояния дома в свои руки. И есть лишь один такой способ - ТСЖ. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, являющаяся юридическим лицом, совместно управляющаяся собственниками помещений с целью заботы о своем доме.

С сентября большая часть сотрудников МП УЖКХ перешла в новый МУП ЖКХ, но наш дом 24 АБ по-прежнему управляется старой МП УЖКХ, часть функций которой будет выполнять новая управляющая компания до создания в нашем доме ТСЖ «24АБ». В сентябре Администрация, по-видимому, начнет собирать документы для выставления неопределившихся домов на открытый конкурс управляющих компаний.

Минусы ТСЖ, которыми так любят пугать сторонники и представители управляющих компаний, когда отговаривают собственников жилья от создания ТСЖ

Заблуждение первое:

В ТСЖ могут ведь воровать точно так же, как и в Управляющей Компании. 

И действительно есть примеры непорядочности со стороны правления отдельных граждан, случается, что власть в доме захватывает кучка узурпаторов, которые используют средства собственников недвижимости  для личного обогащения.

·       Но, во-первых, проверить работу ТСЖ куда проще, чем управляющей компании. В ТСЖ есть Ревизор, а также  каждый член ТСЖ имеет право проверить деятельность правления.

·       Во-вторых, избавиться от нечистых на руку сотрудников ТСЖ достаточно просто: нужно только на следующих выборах переизбрать председателя и правление. Это проще, чем разобраться с управляющей компанией.

·       И в-третьих, правление не назначается из посторонних граждан. Правление избирается самими жильцами дома. И в их силах избрать туда честных и порядочных людей.

·       И, наконец, в-четвертых, управляющие компании воруют куда чаще и поймать их куда сложнее.

Заблуждение  второе:

 ТСЖ – непрофессионалы. 

Они не могут управлять домом так же хорошо, как и профессиональные коммунальщики из УК. Отчасти это правильно. Но, известно, что даже самые непрофессиональные собственники относятся к своим обязанностям более добросовестнее и ответственнее, чем работники управляющей компании. Благодаря Интернет сегодня можно навести практически любые справки о технологиях, поставщиках материалов, профессиональных подрядчиках. Современные технологии в ТСЖ использовать легче. И дома, управляемые ТСЖ, находятся в куда лучшем состоянии, чем те, где управляющие компании. Профессионалов всегда может нанять ситуационно, разово, по мере необходимости. И главное - в нашем доме 24 АБ живут специалисты в области ЖКХ. Активно помогают нам советами и информацией директор пущинских электрических сетей Геннадий Владимирович Кузнецов и много лет проработавший в Тепловодоканале инспектором сетей тепло-, водо-снабжения и отведения стоков Анатолий Михайлович Шилов.

Заблуждение третье:

При создании ТСЖ на него перейдут все долги, ранее накопившиеся, и оно просто разорится. А вот это – просто ложь. ТСЖ – новое предприятие, и оно начинает свою работу с чистого листа. Никаких долгов на него не “переводится” – все они остаются у той организации, которая управляла домом раньше. Её проблемы новое ТСЖ волновать не должны. Напротив, на счета ТСЖ должны быть немедленно перечислены средства, собранные Управляющей компанией за данный дом, на капитальный ремонт. Так что начинать свою деятельность товарищество будет с положительным балансом.

Заблуждение четвертое:

ТСЖ придется платить за злостных должников. 

Должники и неплательщики – вечная проблема любого дома. Но как показывает практика именно ТСЖ справляются с этой задачей хорошо. Во-первых, в ход идет моральное воздействие соседей по дому. Согласитесь, одно дело – не платить какой-то там управляющей компании, которая давно воспринимается как некий «враг». И совсем другое – обкрадывать своих соседей. Управляющие компании часто специально накапливают долги перед поставщиками энергоресурсов, так как такая задолженность позволяет им просить помощи от городских властей, а также отличная возможность отказывать собственникам жилья в любых просьбах, по поводу улучшения состояния домов и прилегающих территорий, объясняя это тем, что отсутствия денег вызвано неуплатой коммунальных услуг. Задолженность должников по коммунальным услугам на плечи других членов ТСЖ не ложится. Важно и то, что собственники помещений не отвечают по долгам ТСЖ, также, как и ТСЖ не отвечает по долгам собственников помещений.

!ДОЛЖНИКИ? С марта 2016 года не обязательно затевать судебные процессы с каждым должником. Заявления о взыскании долгов теперь готовятся общим списком. В новом законе от 2 марта 2016 г. говорится, что взыскиваться могут как деньги, так и движимое имущество. Но материальные ценности изымут за долги только в том случае, если другие способы погасить задолженность не дали результата. С тех, кто не может заплатить, долг будет взыскиваться приставами, которые могут наложить арест на имущество должника (счета в банке, недвижимость, ценные вещи) и вынести запрет на выезд из страны. Суд на основании представленных документов и без вызова сторон в течение 5 дней вынесет судебный приказ. Федеральный закон от 2 марта 2016 г. N 45-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации и Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".

С этого года также увеличен размер штрафов и пеней за неуплату.

Заблуждение пятое. 

ТСЖ невыгодно, т.к. оно не может нанять столько специалистов, как управляющая компания. 

Но тем и хорошо ТСЖ, что оно может действовать более точно и более гибко, привлекать более современные технологии и специалистов нужной квалификации именно тогда, когда это потребуется.

Вывод: «минусы» ТСЖ являются скорее его явными плюсами.

На первый взгляд, процесс создания ТСЖ может показаться крайне сложной, неподъемной задачей. Действительно, процесс этот непростой и занимает от 2-3 месяцев до полугода. Но ничего принципиально невозможного в нем нет. Десятки тысяч ТСЖ уже созданы по всей России (на 19.03.09 в России было 46501 ТСЖ). Создали их сами жители. И не только в новых домах, но и в домах старой советской застройки.

Член инициативной группы по созданию ТСЖ «24АБ» Вячеслав Львович Калмыков кв. 229, тел. 734395

Сайт дома 24 АБ: http://dom24ab.blogspot.com/        E-mail: vyacheslav.l.kalmykov@gmail.com

Забота управляющей компании о нас любимых или Найди свой свищ! (угадавших ждет награда)

Отопительный сезон близок. 

Свищи многолетней выдержки на трубах отопления в доме 24АБ.

Посещение крыши нашего дома сегодня, 2 сентября 2016

Альпийские луга на крыше нашего дома:

Щели между кровлей крыши и парапетами: 

На крыше пятого подъезда жестяные фартуки примыканий отсутствуют - заделаны при ремонте внахлест: 

Сток на крыше пятого подъезда: 

ДЛЯ СОЗДАНИЯ ТСЖ НУЖНЫ ОБЩИЕ УСИЛИЯ

Кроме своих личных квартир мы, жители дома 24 АБ, владеем:

• Лифтами и лифтовыми шахтами; коридорами, лестницами, лестничными площадками;
• чердаком, подвалами, крышами; разрушающимися бетонными отмостками и подпорными кирпичными стенками;
• электрическим и санитарно-техническим оборудованием;
• земельным участком, с элементами озеленения и благоустройства …

Мы несём за них полную моральную и финансовую ответственность.

Наш главный ресурс, которого нет у УК, – реальная личная заинтересованность в хорошем состоянии дома. Нашему дому уже 30 лет и никто кроме нас о нём не позаботится.
Никто кроме нас не даст ни копейки на текущий и капитальный ремонт и никто не будет за нас думать как же выйти из этой ситуации. Косметический ремонт 2012-2013 годов был сделан в основном за счет накоплений предыдущих лет, возникших из-за ничегонеделания управляющей компании. При этом прямо и откровенно из этих накоплений в 2012 году УК украла 469421,54 рублей (факты см. в письме директору МП УЖКХ от 26.03.2015 на сайте нашего дома https://dom24ab.blogspot.ru/ в статье «Верните деньги»). Лифты заменили нам чисто в долг, хотя Администрация обещала соинвестирование 1 875 000 рублей, а область 1 350 000 рублей, а потом оба «просто» отказались от этих обещаний. Этот долг мы покроем платежами на капитальный ремонт только через два года. УК отчиталась по установке новых окон во 2 подъезде, но этих окон так и нет. МП УЖКХ собирало с жителей города деньги на 400 ставок при реально 287 работавших (из выступления директора МП УЖКХ). 

Время добрых чужих дядей и тетей прошло. 

Сегодня спасение утопающего, дело его собственных рук. 

Нам говорят, что в УК профессионалы. Лично я не видел там настоящих профессионалов кроме профессионалов по набиранию долгов и доведению УК до банкротства. Новая УК набрана из старых кадров. Нам установили новые общедомовые приборы учета воды и тепла, которыми специалисты УК не умеют пользоваться. Недоделки по ОДПУ УК так и не устранила. На поиски недоделок и воровства со стороны УК у меня ушло огромное количество сил и времени. Один из юристов нашего дома (недавно утверждавший, что нет разницы между муниципальной и государственной собственностью), пообещал мне участие в организации судебных исков к УК, но тихо исчез в решающий момент. Сейчас он расклеивает подметные письма в подъездах нашего дома в защиту УК, подписываясь «обеспокоенные собственники» и "собственники квартир", хотя сам собственником квартиры не является. Последнее подметное письмо в защиту УК заканчивалось мечтой об организации ТСЖ в нашем доме «когда-нибудь в будущем». 

Бесконечно играть в кошки-мышки с УК я считаю нецелесообразным. Нужно просто взять реальный контроль за поддержанием состояния дома в свои руки. И есть лишь один такой способ - ТСЖ.

На первый взгляд, процесс создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) может показаться крайне сложной, неподъемной задачей. Действительно, процесс этот непростой и занимает от 2-3 месяцев до полугода. Но ничего принципиально невозможного в нем нет. Десятки тысяч ТСЖ уже созданы по всей России. Создали их сами жители. И не только в новых домах, но и в домах старой советской застройки.

В нашем доме 24 АБ живут специалисты в области ЖКХ. Уже активно помогают нам советами и информацией директор пущинских электрических сетей Геннадий Владимирович Кузнецов и много лет проработавший в Тепловодоканале инспектором сетей тепло-, водо-снабжения и отведения стоков Анатолий Михайлович Шилов.

Товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, являющаяся юридическим лицом, совместно управляющаяся собственниками помещений с целью заботы о доме.