ЗАРЕГИСТРИРОВАЛИ ТСЖ, А ЧТО ДАЛЬШЕ?

З

арегистрировали ТСЖ, а что дальше?

Дальше более месяца нас будет обслуживать старая МП УЖКХ (как сейчас). Этот период необходим для передачи документации на дом (ПО ЗАКОНУ ДОКУМЕНТАЦИЯ ПРЕДАЕТСЯ ЗА МЕСЯЦ ДО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА С УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ), для заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.  

К

АКАЯ ЦЕЛЬ СОЗДАНИЯ НАШЕГО ТСЖ «24АБ»?

СОХРАНЯЯ ТЕКУЩИЙ УРОВЕНЬ КВАРТИРНОЙ ПЛАТЫ И НЕ ПРЕВЫШАЯ В ДАЛЬНЕЙШЕМ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ТАРИФОВ ОБЕСПЕЧИТЬ РЕАЛЬНЫЙ УХОД ЗА ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ ДОМА.

К

АК ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ ДОСТИЧЬ ЭТУ ЦЕЛЬ?

Благодаря созданию ТСЖ направить средства, терявшиеся ранее в прибылях коммерческой управляющей компании, на ремонт общего имущества дома.

ТСЖ имеет льготное налогообложение по сравнению с коммерческими управляющими компаниями.

ПОКУПАТЬ ЛИЦЕНЗИЮ НА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТСЖ НЕ НАДО.

П

ервоочередные задачи в нашем доме:

ремонт крыши, разрушенной кирпичной кладки, отмостки вокруг дома, электрооборудования, сетей теплоснабжения и водоснабжения, установка пожарных кранов, …

К

ак будут начисляться субсидии?

Опасения что ТСЖ затруднит начисление субсидий несостоятельны – все останется по-прежнему, т.к. отдел субсидий не относится к управляющей компании МП УЖКХ. деньги предоставляет область.

Член инициативной группы по организации ТСЖ «24АБ» В.Л. Калмыков (собственник кв. 229)

Является ли МУП ЖКХ ГОСУДАРСТВЕННЫМ коммунальным предприятием, которому «в случае чего» Администрация города поможет деньгами?

Все чаше слышу, что МУП ЖКХ является Государственной коммунальной организацией - от работников МП УЖКХ, от сотрудников Администрации, а сегодня даже от одного жителя (не собственника) нашего дома, который называет себя юристом. По-видимому слово "Государственная" вселяет надежду. ВОПРОС Является ли МУП ЖКХ государственным коммунальным предприятием, которому «в случае чего» Администрация города поможет деньгами? МУП ЖКХ – муниципальное унитарное предприятие. (Унита́рное предприя́тие это коммерческая организация, не наделенная правом собственности - ст 2. ФЗ № 161-ФЗ).  П. 1.10. Устава МУП ЖКХ - Администрация города несет ответственность по обязательствам МУП ЖКХ ТОЛЬКО если Администрация является причиной банкротства МУП ЖКХ.  П. 1.6. Устава МУП ЖКХ:      Предприятие МУП ЖКХ является коммерческой организацией.  П. 3.3. Устава МУП ЖКХ:      Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении Предприятия, а также имущество, приобретенное им за счет полученной прибыли, являются муниципальной собственностью и поступают в хозяйственное ведение Предприятия.  П. 1 ст. 17 ФЗ 161 – Собственник имущества муниципального унитарного предприятия (т.е. Администрация) имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении такого предприятия (т.е. в ведении МУП ЖКХ).  П. 2 ст. 17 ФЗ 161: Муниципальное предприятие (т.е. МУП ЖКХ) ежегодно перечисляет в сответствующий бюджет (т.е. в Администрацию) часть прибыли, остающейся в распоряжении после уплаты налогов и иных обязательных платежей, в порядке, в размерах и в сроки, которые определяются Правительством Российской Федерации, уполномоченными органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.  Вывод - МУП ЖКХ - коммерческое муниципальное предприятие, созданное для извлечения прибыли. Использование слова "государственная" в отношении МУП ЖКХ является обманом доверчивых граждан. Главной целью коммерческой организации является извлечение прибыли.  Сегодня жители дома 24АБ за счет своей квартплаты содержат коллектив работников МП УЖКХ с внушительным штатным обеспечением: 5,6 полных ставок рабочих с полным 8-часовым днем на санитарное обслуживание дома, + 1,9 полных ставок рабочих на техническое обслуживание,  + 50% от оплаты этих 7,5 ставок рабочих на оплату руководителей, специалистов и служащих МП УЖКХ, выполняющих общие функции управления и обслуживания,  + 1,49 рубля с квадратного метра в месяц «на управление домом». У семи нянек дитя без глаза. за последние три года ни одна из задач, на которые МП УЖКХ собирало С НАС деньги на текущий ремонт общедомового имущества не была реализована. Член инициативной группы по организации ТСЖ «24АБ» В.Л. Калмыков (собственник кв. 229)

Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома по адресу г. Пущино, Московской области, микрорайон "АБ", дом №24

Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома по адресу г. Пущино, Московской области, микрорайон «АБ», дом № 24

Общая характеристика Многоквартирного дома (далее МКД) на момент заключения Договора:

                       а)    серия, тип постройки Многосекционный  индивидуальный  проект арх. Архипов и Якобсон ;

                      б)    год постройки ___1986 г.

                      в)     год последнего комплексного капитального ремонта ____нет____________

                       г)     годы выборочных капитальных ремонтов по конструктивным элементам дома за последние 10 лет (с указанием конструктивных элементов_2007г.( частичный кап.  ремонт кровли)

                      д)    реквизиты правового акта о признании МКД аварийным и подлежащим сносу _______нет_____________;

                       е)    реквизиты правового акта о признании МКД ветхим ____________нет_________________________;

                     ж)     площадь земельного участка, фактически используемая Собственниками МКД  13843,0 кв.м.;

кадастровый номер земельного участка   50:60:0020103:223-11170кв.м.

                       з)     площадь общая  19675,8 кв.м.

в том числе:    - жилых помещений  ___14295,6____ кв.м.

                         -помещений общего имущества дома 1486,2+1649,3+1649,3+590,4+5=5380,2кв.м.

(лестничная клетка, подвальное и чердачное помещение, карманные коридоры, лифт)

                      и)     уборочная площадь лестниц, включая межквартирные лестничные площадки __1486,2_________ кв.м.

                      к)     уборочная площадь других помещений (чердаки, подвалы )  3298,5______ кв.м.

Наименование элемента общего имущества	Параметры	Характеристика (определена на основании акта осмотра общего имущества многоквартирного дома по состоянию на  июль 2016  года)
I. Помещения общего пользования
Помещения общего пользования	Количество – 6 шт. Площадь пола – 5574,0 кв.м Материал пола – бетон, линолеум,метлахская плитка	Количество помещений требующих текущего ремонта - в том числе: пола - Требуется устройство из керамических плиток (частично)
Лестничные площадки	Количество – ___45__ шт. Площадь пола – __1116__ кв. м	Количество лестничных площадок требующих текущего ремонта – не требуют
Лестницы	Количество лестничных маршей  95  шт. Материал лестничных маршей - cб. ж/б Материал ограждения - металл Площадь – ___237_ кв. м	Количество лестниц, требующих ремонта – не требуют В том числе: лестничных маршей - не требуют
Лифты	Количество - __5___ шт. В том числе: грузовых - нет Марки лифтов  - КМЗ Грузоподъемность _____0,35 т-1ед. Площадь кабин – __1,0 кв.м-1ед	Капитальный ремонт произведен в 2015 Текущего ремонта не требуют
Лифтовые и иные шахты	Количество: - лифтовых шахт - _5___ шт.	Количество лифтовых шахт требующих ремонта - _не требуют
Коридоры	Количество – ___72__ шт. Площадь пола – __585__ кв.м Материал пола метл. плитка_	Количество коридоров, требующих ремонта -  не требуют
Колясочные	Количество – ____5_ шт. Площадь пола – __66,3__ кв.м Материал пола - плитка_________ _	Количество колясочных требующих текущего ремонта – не требуют
Чердаки	Количество – ___1__ шт. Площадь чердака – __1746,2 кв.м	Санитарное состояние каждого помещения в отдельности -  удовлетворительное (указать удовлетворительное или неудовлетворительное) Требования пожарной безопасности -  соблюдаются  (указать соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются дать краткую характеристику нарушений)
Технические подвалы	Количество – _1шт Площадь пола – 1746,2  кв.м Перечень имеющихся в помещении инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД: _отопление, ГВС и ХВС,_канализация,электрооборудование
		Санитарное состояние -(указать удовлетворительное или неудовлетворительное) Перечислить инженерные коммуникации и оборудование, нуждающиеся в замене: _не требуют
Крыши	Количество – __5(секций)___ шт. Вид кровли - _плоская (указать плоская, односкатная, двускатная, иное). Материал кровли - _мягкая, рулонная. Площадь кровли – __2468__ кв.м Парапеты- имеются	Требуется ремонт кровли  над кв.41,42,43, 97 Требуется ремонт кровли  над кв 150, 153,202.   Ремонт кровли 9-х этажей.кв 243.
II. Ограждающие несущие конструкции Многоквартирного дома
Фундаменты	Вид фундамента – сб. ж/б_ Количество продухов - _36__шт.	Отмостка  требует текущего  ремонта по периметру дома ;  Входы в подъезды требуют ремонта        (5-ый подъезд восточн.сторона ).   Ремонт кирп.кладки 5-го подъезда и камеры западная сторона. Ступени требуют текущего ремонта
Стены и перегородки внутри подъездов	Количество подъездов – 5 шт. Площадь стен в подъездах _3525,9кв. м Материал отделки: стен покраска Площадь потолков __2135 кв. м Материал отделки потолков  побелка	Количество подъездов нуждающихся в ремонте – не требуют
Наружные несущие стены	Материал - _кирпич__	Требуется заделка трещины 2-го подъезда
Плиты перекрытий	Количество этажей - ___9__ Материал - _сб._ ж/б.	Площадь перекрытия требующая ремонта – не требуют  (указать вид работ).
Иные ограждающие конструкции(козырьки над входом в подъезд)	Количество - 5 шт. Материал - _бетон Расположение – фасад здания	Санитарное состояние -(указать удовлетворительное или неудовлетворительное  - не требуют ремонта
III. Ограждающие ненесущие конструкции Многоквартирного дома
Двери	Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования -____82_шт. из них: деревянных - ___77___шт.             металлических ___5__шт.	Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования требующих ремонта -  Требуется текущий ремонт кирпичной кладки   5-ый подъезд(вост. - запад сторона ) Требуется замена дверного блока 1шт
Окна	Количество окон расположенных в поме­щениях общего пользования -___45__шт. из них деревянных - __45___шт.	Количество окон расположенных в помещениях общего пользованияТребующих замены  - 8 шт.
IV. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
Мусоропровод	Количество – ____5_ шт. Длина ствола - __160___м Количество загрузочных устройств - ____25__шт.	Состояние ствола  (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать дефекты)
Вентиляция	Количество вентиляц. каналов - ___504_шт. Материал вентиляц. каналов - кирпич_ Протяженность вентиляц. каналов -4906м Количество вентиляц. коробов - ____шт.	Количество вентиляционных каналов требующих ремонта –                             не требуют  (указать виды работ)
Водосточные желоба/водосточные трубы	Количество водосточных труб – __10_ шт. Тип водосточных желобов и водосточ­ных труб - ВЛС (наружные или внутренние) Протяженность водосточных труб - 360_ м	Количество водосточных желобов требующих: Состояние удовлетворительное
Сети электроснабжения	Длина сети – _2280 м. Марка кабеля – АПВ 1*4,АПВ 1*2,5	Требуется ремонт электрооборудования
Вводные шкафы	Количество - _2 шт.	Состояние _удовлетворительное (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Электрические вводно-распределительные устройства	Количество - _2 шт.	Состояние  удовлетворительное  (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Аппаратура защиты, контроля и управления	Марка – ПН-2,АЕ 1031,ВВ 47-29 1Р,ВА 4729-29ЗР,ВА 51-35,ВА 57-35	Состояние __ удовлетворительное  (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Этажные щитки и шкафы	Количество - ___90__	Состояние удовлетворительное (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Светильники	Количество осветительных установок помещений общего пользования -162 шт.	Состояние удовлетворительное (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Системы пожаротушения	Количество – не укомплектована	Требуется  установка пожарных кранов
Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов	Количество - ___5__ шт.	Состояние _ удовлетворительное   (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Сети теплоснабжения	Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении: Д 20-180 = 6090м.п.	Диаметр, материал и протяженность труб требующих текущего ремонта : Замена отдельных эл-тов и  частей  общего имущества системы отопления   в  жилых помещениях проводится согласно заявлениям
Элеваторные узлы	Количество - ___5___ шт.	Состояние  удовлетворительное    _ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Полотенцесушители	Материал и количество –  Д32 стальные  252 шт.	Диаметр, материал и протяженность труб требующих текущего ремонта : Замена отдельных эл-тов и  частей  общего имущества системы ГВС   в  жилых помещениях проводится согласно заявлениям
Трубопроводы холодной воды	Диаметр, материал и протяженность: Д 20 -108  -3035,0 м	Диаметр, материал и протяженность труб требующих текущего ремонта : Замена отдельных эл-тов и  частей  общего имущества системы ХВС   в  жилых помещениях проводится согласно заявлениям
Трубопроводы горячей воды	Диаметр, материал и протяженность: Д-20-48-2740	Диаметр, материал и протяженность труб требующих текущего ремонта : Замена отдельных эл-тов и  частей  общего имущества системы ГВС   в  жилых помещениях проводится согласно заявлениям
Трубопроводы канализации	Диаметр, материал и протяженность: Д-50-150- 2006,0	Состояние  удовлетворительное
Сети газоснабжения	Диаметр, материал и протяженность: Диаметр, материал и протяженность: 2. Д 100мм. 270 м 3. Д 50 мм. 3220,0 м.	Состояние  удовлетворительное
Указатели наименования улицы, микрорайона и пр. на фасаде МКД	Количество - _____1_шт.	Состояние удовлетворительное     (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Доски объявлений	Количество - ___5___ шт. Из них расположенные  подъезд дома - ___5___ шт.	Состояние удовлетворительное     (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Общая площадь	кадастровый номер земельного участка  50:60:0020103:223-11170кв.м. в том числе площадь застройки дома – 3142,0кв.м. кадастровый номер - 50:60:0020103: 17	Указать состояние  удовлетворительное   (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты