Дополнительное обоснование позиции ответчика (ТСЖ "24АБ") по Делу № А41-56406/17 в Арбитражном суде Московской области

В связи с завершением в нашу пользу судебного процесса с Тепловодоканалом 

(Дело № А41-56406/17 в Арбитражном суде Московской области, Истец: Муниципальное унитарное предприятие «Тепловодоканал» г. Пущино, Ответчик: Товарищество собственников жилья «24АБ») дополнительно приводим часть наших обоснований с этого процесса. Представитель ответчика на всех семи судебных заседаниях - председатель правления ТСЖ "24АБ" В.Л. Калмыков.  

Перечень девяти нарушений требований законодательства при начислениях платежей за коммунальную услугу горячего водоснабжения, допущенных истцом МУП «Тепловодоканал» г. Пущино относительно ответчика ТСЖ «24АБ» и представленных ответчиком суду и истцу ранее

Истец определял объем тепловой энергии в горячей воде, горячей воды в соответствии с Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034 (Методикой осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной Приказом Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр и не принял во внимание, что:

1.     Ответчик является некоммерческой организацией и проводит плату за коммунальную услугу горячего теплоснабжения транзитом, не только не извлекая никакой прибыли но и неся убытки при начислении, сборе, перечислении (включая оплату банковских проводок) - 3% от проводимых сумм.

2.     Исключается возложение на управляющую организацию - исполнителя коммунальных услуг в отношениях с ресурсоснабжающими организациями обязанностей по оплате коммунальных ресурсов в большем объеме, чем аналогичные коммунальные ресурсы подлежали бы оплате в случае получения гражданами - пользователями коммунальных услуг указанных ресурсов напрямую от ресурсоснабжающих организаций, минуя посредничество управляющей организации - определение Верховного Суда РФ от 15.08.2017 г. № 305-ЭС17-8232 по делу № А41-27683/2014

3.     При расчете за горячую воду по двухкомпонентному тарифу, предусматривающему компоненты на холодную воду и на тепловую энергию, определение величины тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, должно производиться исходя из утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды - определение Верховного Суда РФ от 15.08.2017 г. № 305-ЭС17-8232 по делу № А41-27683/2014

4.     Тепловая энергия не относится к числу потребляемых коммунальных услуг при оказании коммунальной услуги горячем водоснабжении и при расчетах платы за горячую воду нельзя исходить из показаний общедомового теплосчетчика - определение Верховного Суда РФ от 15.08.2017 г. № 305-ЭС17-8232 по делу № А41-27683/2014

5.     Истец не согласился (Протоколе согласования разногласий к договору № 420Т от 30.12.2016 г) с тем, что тариф на горячую воду (руб./ м³) для систем централизованного горячего водоснабжения с полотенцесушителями рассчитывается и утверждается с учетом потерь тепла стояками и полотенцесушителями и то, что плата потребителями тепловой энергии, теряемой стояками и полотенцесушителями, предусмотрена при оплате за коммунальную услугу «горячее водоснабжение» в соответствии с Разделом V.1.3. п.58 Приказа Минрегионразвития РФ от 15.02.2011 № 47 - предложенный ответчиком пункт. п.4.2.1 ПРОТОКОЛа РАЗНОГЛАСИЙ К ДОГОВОРУ  № 420Т от 30.12.2016г. на теплоснабжение и горячее водоснабжение.

6.     Истец не согласился с тем, что расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (Разделом 6, п.36 Правил № 3540 (предложенный ответчиком пункт 4.3) - ПРОТОКОЛ РАЗНОГЛАСИЙ К ДОГОВОРУ  № 411Т от 01.12.2016г. на теплоснабжение и горячее водоснабжение.

7.     Истец, в предложенном им Протоколе согласования разногласий к договору № 420Т от 30.12.2016 г., отказался  учесть, что при установлении двухкомпонентного тарифа на горячую воду показания общедомых приборов учета, измеряющих тепловую энергию в горячей воде, не учитываются, и расчет производится по утвержденному  нормативу расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в соответствии с п. 42 Правил № 354  (предложение ответчика к разделу 4. ПРОТОКОЛа РАЗНОГЛАСИЙ К ДОГОВОРУ  № 420Т от 30.12.2016г. на теплоснабжение и горячее водоснабжение)

и настаивал, что используемое в расчетах «Фактическое количество отпущенной Энергоснабжающей организацией Абоненту тепловой энергии в горячей воде, горячей воды, определяется по показаниям приборов учета, установленных на вводе Абонента».

8.     В представленном ранее Суду и Ответчику примере «Расчета теплопотребления жилого дома ТСЖ «24АБ» за декабрь 2016 года по договору № 420Т от 01.12.16» Истец продемонстрировал процедуру вычисления «сверхнормативного потребления» тепла в системе горячего теплоснабжения, для вычисления которого он использует показания общедомового теплосчетчика горячего теплоснабжения. Это сверхнормативное теплопотребление в системе горячего водоснабжения, являющееся тарифной разницей, Истец приплюсовывает к теплопотреблению системы отопления в стремлении учесть «фактическое теплопотребление». Это незаконно т.к. нарушает процедуру начислений, предусмотренных «Правилом 354». Кроме того, Обязанность осуществить процедуру утверждения тарифов горячего водоснабжения для ТСЖ «24АБ» лежит на МУП «Тепловодоканал» г. Пущино т.к. на основании Федерального закона от 17 августа 1995 г. № 147-ФЗ "О естественных монополиях" теплоснабжающая организация, осуществляющая поставку тепловой энергии (горячей воды) в многоквартирный дом является для управляющей многоквартирным домом организацией субъектом, осуществляющим свою деятельность в сфере естественных монополий и обязана осуществлять процедуру утверждения тарифа в соответствии с законами и нормативными актами Правительства Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Постановлениями Администрации г. Пущино № 511-п от 25.10.2013 и № 512-п от 28.10.2013 (копии представлены в материалы дела Истцом) Истцу присвоен статус «единственной теплоснабжающей организации в г. Пущино».  Плата потребителями тепловой энергии, теряемой стояками и полотенцесушителями, предусмотрена в тарифе на горячую воду (руб./ м³) для систем централизованного горячего водоснабжения с полотенцесушителями рассчитывается и утверждается с учетом потерь тепла стояками и полотенцесушителями при оплате за коммунальную услугу «горячее водоснабжение» в соответствии с Разделом V.1.3. п.58 Приказа Минрегионразвития РФ от 15.02.2011 № 47. Если МУП «Тепловодоканал» г. Пущино как монополист теплоснабжения не инициировал процедуру утверждения экономически обоснованных тарифов на горячую воду, и такие тарифы не были утверждены, межтарифная разница является некомпенсируемым убытком истца.

9.     ИСТЕЦ, ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПЛАТЫ ЗА ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ, НЕ ИСПОЛЬЗОВАЛ РАСЧЕТНЫЕ ПРОЦЕДУРЫ, ПРЕДУСМОТРЕННЫЕ «ПРАВИЛАМИ 354», И ИСПОЛЬЗОВАЛ ПОКАЗАНИЯ ТЕПЛОСЧЕТЧ ИКА

РАСЧЕТНЫЕ ПРОЦЕДУРЫ, ОПРЕДЕЛЕНИИ ПЛАТЫ ЗА ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ,  ПРЕДУСМОТРЕННЫЕ «ПРАВИЛАМИ 354»:

П. 42. «Правил 354»: Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 16.04.2013 N 344, от 14.02.2015 N 129)

При однокомпонентном тарифе на горячую воду используются Формула № 1 Приложения №2 к Правилам № 354:

объем (количество) потребленного за расчетный период в жилом или нежилом помещении горячего водоснабжения, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета

тариф (цена) на горячее водоснабжение, установленный в соответствии с законодательством Российской ФедерацииРасчет ЖКХ

И размер платы за горячее водоснабжение, предоставленное на общедомовые нужды, производится по формуле № 2:

объем (количество) горячего водоснабжения, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение

тариф на горячее водоснабжение, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.Расчет ЖКХ

При двухкомпонентном тарифе на горячую воду используются Формула № 23:

P_i = V_i^п х Т^хв + Q_i^п х Т^т/э

где:

V_i^п - объем потребленной за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении горячей воды, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении.

Т^хв - компонент на холодную воду или теплоноситель, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498)

Q_i^п - объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении, рассчитывается как произведение V_i^п и утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению;

Т^т/э - компонент на тепловую энергию, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение).

Истец МУП «Тепловодоканал» не имел законных оснований начислять сверхнормативное потребление тепловой энергии в ГВС и превышать расчетную величину начислений за ГВС по утвержденным тарифам в соответствии формулами Правилами № 354

В связи с завершением в нашу пользу судебного процесса с Тепловодоканалом 

(Дело № А41-56406/17 в Арбитражном суде Московской области, Истец: Муниципальное унитарное предприятие «Тепловодоканал» г. Пущино, Ответчик: Товарищество собственников жилья «24АБ») приводим часть наших обоснований с этого процесса. Представитель ответчика на всех семи судебных заседаниях - председатель правления ТСЖ "24АБ" В.Л. Калмыков.  

Обоснование того, что истец МУП «Тепловодоканал» не имел законного права выставлять требования по оплате стоимости коммунальных услуг горячего водоснабжения в части превышения расчетной величины по утвержденным тарифам в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

На судебном заседании 28 ноября 2017 года было установлено, что ответчик оплатил все коммунальные счета истца в спорный период кроме превышения расчетной величины стоимости услуг горячего водоснабжения по утвержденным тарифам. Истец назвал это превышение «сверхнормативным потреблением» в представленном им документе «Расчет теплопотребления жилого дома ТСЖ «24АБ» за декабрь 2016 года по договору №420 от 01.12.16». Это «сверхнормативное потребление» составило с декабря 2016 по май 2017   314,42 Гкал (по месяцам с декабря 2016 г. по май 2017 г.: 61,01;73,45; 62,2; 37,04; 40,28; 40,44 Гкал), или 577077,04 рублей (нормативная стоимость 1 Гкал = 1835,37 рублей). Обоснования представлены ответчиком в «Возражениях к актам по оплате коммунальной услуги горячего водоснабжения, в «Детализации взаиморасчетов Тепловодоканала (истца) и ТСЖ «24АБ» (ответчика) по услугам Тепловодоканала с 01.12.2016 по 31.05.2017 г.

Ответчик ТСЖ «24АБ» является исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме, приобретает у истца коммунальный ресурс не для перепродажи, а для предоставления (исполнения) соответствующей коммунальной услуги потребителям и оплачивает потребленный в таком многоквартирном доме объем коммунального ресурса из платежей, поступивших от потребителей за коммунальную услугу. Соответственно, размер платы за коммунальный ресурс по договору ресурсоснабжения должен быть равен размеру платы за коммунальную услугу, оплачиваемую всеми потребителями коммунальных услуг в соответствии с Правилами их предоставления.

Правоотношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством, состоящим из Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса).

При определении объема потребленного коммунального ресурса истец использует метод коммерческого учета - для определения объема холодной воды, приема сточных вод истец руководствуется Правилами организации коммерческого учета воды, сточных год, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2013 № 776 (Методических указаний по расчету объема принятых (отведенных) сточных вод с использованием метода учета пропускной способности канализационных сетей, утвержденной Приказом Минстроя России от 17.10.2014 № 641/пр.

Объем тепловой энергии в горячей воде, горячей воды истец определяет в соответствии с Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034 (Методикой осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной Приказом Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр.

Согласно абзацу второму пункта 1 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2013 № 776, настоящие Правила распространяются на отношения, возникающие при предоставлении коммунальных услуг, в той части, в которой такие отношения не урегулированы жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

В связи с этим к данным правоотношениям Правила организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2013 № 776, применению не подлежат, поскольку отношения сторон по настоящему делу регулируются жилищным законодательством (в том числе, статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011№354).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений некоторые акты Правительства Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, возникающим между организациями водопроводно-канализационного хозяйства, собственниками и (или) пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов и(или) товариществами собственников жилья либо жилищно-строительными, жилищными кооперативами и (или) иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, связанными с обеспечением предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах или жилом доме коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, положения настоящих Правил применяются в части, не урегулированной жилищным законодательством.

Согласно пунктам 10, 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулирует жилищное законодательство.

В соответствии с положениями статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным, в том числе с использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги должны применяться соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п.п. 38, 42 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам, исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную услугу потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

При установлении двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Нормы о применении в расчетах именно норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, являются императивными, подлежащими безусловному исполнению.

При этом согласно пункту 32 (1) Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306, уполномоченный орган субъекта РФ устанавливает норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

В соответствии с распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 09.12.2014 № 162-РВ «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления» с 01.01.2015 применяются нормативы потребления коммунальных услуг в жилых помещениях, действующие в муниципальных образованиях Московской области.

В городском округе Пущино Московской области норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению применяется с 1 января 2016 г. на основании постановлений Администрации города Пущино от 24.12.2015 № 602-п и от 30.12.2016 № 649-п и утвержден в размере 0,06 Гкал/мЗ.

Следовательно, при расчете стоимости ГВС должен использоваться не фактически потребленный объем теплоэнергии на подогрев воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, а норматив потребления тепла на подогрев воды в размере 0,06 Гкал/мЗ.

То есть независимо от наличия коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в системе горячего водоснабжения многоквартирного дома, независимо от системы теплоснабжения (горячего водоснабжения) (открытая или закрытая), а также независимо от периода времени года (отопительный или неотопительный), количество тепловой энергии, использованной на подогрев воды, определяется по установленным в предусмотренном законодательством порядке нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей горячего водоснабжения.

Соответственно, при наличии нормативов расхода тепловой энергии на подогрев горячей воды показания приборов учета, измеряющих тепловую энергию, используемую в целях горячего водоснабжения, не учитываются ни в расчетах с потребителями, ни в расчетах с ресурсоснабжающими организациями.

Гражданские права и обязанности управляющей организации по осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, возникают из договоров ресурсоснабжения, заключаемых в порядке, предусмотренном Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124.

Согласно подпунктам «г», «е» пункта 17 Правил № 124 порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса, порядок оплаты коммунального ресурса являются существенными условиями договора ресурсоснабжения.

При заключении договора ресурсоснабжения подлежат применению также Требования при осуществлении расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2012 №253.

Пунктом 4 Требования установлено, что в пользу ресурсоснабжающих организаций подлежат перечислению денежные средства, поступившие исполнителю от потребителей в счет оплаты именно коммунальных услуг.

Пунктом 5 Требований предусмотрено, что размер платежа исполнителя коммунальной услуги, причитающегося к перечислению в пользу ресурсоснабжающей организации, поставляющей конкретный вид ресурса, определяется в зависимости от оплаты потребителем соответствующей коммунальной услуги в полном размере, указанном в платежном документе, либо при частичной оплате.

С учетом вышеизложенного, размер платы, выставленной ответчику в пользу истца, должен определяться с учетом размера денежных средств, поступивших от потребителей коммунальных услуг.

По смыслу пунктов 15, 17 Правил № 354 управляющая компания, которой является ответчик, предоставляет коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме с момента заключения договоров управления.

Как следует из пункта 13 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается ответчиком посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Ответчик, являясь исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме, приобретает у истца коммунальный ресурс не для перепродажи, а для предоставления (исполнения) соответствующей коммунальной услуги потребителям и оплачивает потребленный в таком многоквартирном доме объем коммунального ресурса из платежей, поступивших от потребителей за коммунальную услугу.

Соответственно, размер платы за коммунальный ресурс по договору ресурсоснабжения должен быть равен размеру платы за коммунальную услугу, оплачиваемую всеми потребителями коммунальных услуг в соответствии Правилами их предоставления и не может превышать расчетную величину по утвержденным тарифам в соответствии формулами Правилами № 354. При однокомпонентном тарифе на горячую воду используются Формула № 1 Приложения №2 к Правилам № 354. При двухкомпонентном тарифе на горячую воду используются Формула № 23 Приложения №2 к Правилам № 354.  

.

Скачек коммунальных платежей в январе 2018

Скачок коммунальных платежей в январе 2018 был вызван тем, что в декабре 2017 г. по распоряжению Министерства ЖКХ МО и Администрации г. Пущино данные общедомовых счетчиков представлялись раньше обычных сроков. Это привело к тому, что в платежках за декабрь учитывалось потребление за 26 дней, а в платежках за январь за 35 дней. Кроме того, в период новогодних праздников было повышенное потребление ресурсов (круглосуточное нахождение дома всех членов семьи, приезд гостей). 

В платежках за февраль 2018 г. ожидается повышенное потребление тепловой энергии на обогрев дома в связи с морозами и с тем что Тепловодоканал с 20 января поставлял более горячую воду, батареи стали  горячее и из крана течет кипяток.  

Оплата коммунальных ресурсов проходит через наше ТСЖ транзитом полностью в организации-поставщики ресурсов. При этом ТСЖ несет убытки на начисление, сбор этих платежей и на банковские проводки (порядка 3%). Чем больше коммунальные платежи, тем большие убытки несет ТСЖ. У ТСЖ нет заинтересованности в увеличении коммунальных платежей. Правила коммунальных платежей утверждаются Правительством Российской Федерации, а тарифы утверждаются Правительством Московской области и Администрацией города Пущино.   

Аналогичный скачок платежей был и в январе прошлого года (см. квитанции). 

Неплательщики должны знать

ТСЖ имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями и неуплата за предоставленные услуги делают невозможным выполнение работ по содержанию и ремонту дома.

ТСЖ ведёт подготовку документов по обращению в суд. Должников, которые и после вынесения решения суда не оплатят долги, ждет визит судебных приставов. В счет погашения долга судебные приставы могут:

- арестовать, описать, а затем реализовать на торгах любое имущество в квартире должника, и принадлежащее ему лично - изъять машину, наложить арест на дачу, гараж, другое движимое и недвижимое имущество;

- «заморозить» счета и вклады в банках (кроме социальных выплат) и в одностороннем порядке списать с них денежные средства в счет погашения долга;

- приостановить регистрационные действия в отношении недвижимого имущества;

- ограничить выезд за границу (при образовании суммы задолженности от 10 тыс. руб.).

Выселение из муниципальной квартиры с предоставлением другого жилого помещения предусмотрена ст. 90 ЖК РФ если долг по услугам ЖКХ составляет более полугода. Выселению подлежит ответственный наниматель (с которым заключен договор), а также члены его семьи. При выселении в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер последнего соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (ст. 91 ЖК РФ) - если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Из приватизированной квартиры неплательщик выселяется если у него имеется другое жилье. Квартиру, за которой числится долг по коммунальным платежам, могут продать на торгах для погашения долга.

При долге свыше 2-х месяцев, управляющая организация имеет право приостановить коммунальные услуги канализации, горячей воды, газа, электроэнергии. Отключение и последующее включение коммунальных услуг производится за счет неплательщика.

При образовании долга за жилищно-коммунальные услуги приостанавливаются выплаты жилищных субсидий.