Досудебное требование к Администрации г.о. Пущино Московской области, собственнику пристройки дома 24 мкр. АБ, по оплате ЖК услуг ТСЖ 24АБ

В связи с демонстративной волокитой и заведомо недобросовестным  осуществлением гражданских правоотношений, проявляемыми чиновниками Администрации г.о. Пущино относительно наших многочисленных обращений относительно долгов за ЖК услуги по пристройке к нашему дому, сдаваемой Администрацией в аренду ИП Моисеевой О.А., вынужден разместить здесь очередное письмо, посланное сегодня на имя главы Администрации г.о. Пущино Воробьева А.С.

ТСЖ "24АБ" 142290, Московская область, г. Пущино, микрорайон «АБ», дом 24, кв.229; тел. (4967) 734395; E-mail: vyacheslav.l.kalmykov@gmail.com; ОГРН 1165043052900; ИНН/КПП 5039005747/503901001

 

Исх № 95 от 06.01.2021
Вх №____________________ от______________

 

Главе Администрации городского округа Пущино
Воробьеву А.С.

Досудебное требование

 

Уважаемый Алексей Сергеевич,

Требуем срочной оплаты 222 689,08 р. многолетнего долга Администрации г.о. Пущино за ЖК услуги ТСЖ 24АБ по пристройке дома 24 АБ г. Пущино МО.

Учитывая, что Администрация г.о. Пущино уделяет большое внимание собираемости платы за ЖКХ услуги, рассчитываем на добросовестность Администрации в оплате своих долгов.

В этом письме высылаем все детали (общий Акт сверки и все помесячные ЕПД) начислений с 12.2016 по 12.2020 г. за ЖК услуги ТСЖ 24АБ по пристройке дома 24 мкр. АБ, находящейся в муниципальной собственности, необходимые для проверки правильности начислений и оплаты образовавшегося долга по пристройке в размере 177 905,99 р. и 44 783,09 р. пени, всего 222 689,08 р.

Аналогичные документы по состоянию на 30.09.2020 в полном объеме и с приложенными цифровыми подписями представлялись в Администрацию г.о. Пущино 13.10.2020 (ваш вх № 1704 от 13.10.2020).

Является фактом, что при осуществлении правоотношений с ТСЖ 24АБ Администрация г. о. Пущино и её арендатор ИП Моисеева О.А. систематически проявляют заведомо недобросовестное поведение, причиняющее вред (п. 3 ст. 1 ГК РФ, ст. 10 ГК РФ) собственникам помещений дома 24 мкр. АБ г. Пущино:

1. Получив 13.10.2020 (ваш вх № 1704 от 13.10.2020) все детали начислений за ЖК услуги ТСЖ 24АБ по пристройке дома 24 мкр. АБ и наше пояснительное письмо от 20.10.2020 (ваш вх № 1740 от 21.10.2020) с разъяснением этого факта, Вы, как ни в чем ни бывало, шлете 20.10.2020 (исх № 02-01-23/2669) и 30.10.2020 (исх № 02-01-23/2756) повторные запросы на то, что уже получили, проявляя преднамеренную волокиту, явно направленную на уменьшение долга по срокам исковой давности. 

2. Вместо запроса у ИП Моисеевой документов подтверждающих факты оплаты ЖК УСЛУГ ТСЖ 24АБ по представленным Актам сверки, Администрация высылает ТСЖ 24АБ  (исх. 02-01-22/3509 от 27.12.2019) копии оплаченных платежек, не имеющих отношения к начислениям ТСЖ 24АБ. 

3. Администрация г.о. Пущино МО, как третье лицо по делу А41-4505/2018, неизменно в своих отзывах по делу игнорировала факты долгов арендатора перед ТСЖ 24АБ и умышленно вводила суд в заблуждение утверждая, что «договорные отношения ИП Моисеева О.А. исполняет исправно». Это привело к несправедливым финансовым потерям ТСЖ 24АБ по данному судебному делу. Договор аренды предусматривает оплату ЖК услуг арендатором, что было злостно нарушено арендатором. 

4. Арендатор пристройки произвела неутвержденную реконструкцию помещений, канализационной системы и сетей ГВС и ХВС, что нарушило права собственников дома и стало причиной дополнительных теплопотерь и засоров канализации, приведших к делу А41-4505/2018.  

5. Судебная экспертиза по делу А41-4505/2018 установила, что арендуемая ИП Моисеевой О.А. пристройка дома 24 мкр. АБ г. Пущино МО, не пригодна для использования под парикмахерскую т.к. должна иметь отдельный от жилых помещений вывод канализационных стоков, но Администрация не придала этому никакого значения, что стало причиной засоров канализации. Все аварийные ситуации, связанные с канализацией пристройки были следствием засоров материалом, сбрасываемым в канализацию работниками парикмахерской (волосы и нетканые косметические салфетки), что стало причиной засоров канализации и финансовых потерь ТСЖ 24АБ.

Прилагаем Акт сверки, все помесячные ЕПД начислений с 12.2016 по 12.2020 г. и Обоснование судебного иска ТСЖ 24АБ к Администрации г.о. Пущино МО.  

С уважением,

Вячеслав Львович Калмыков
Председатель Правления ТСЖ «24АБ»

Обоснование судебного иска ТСЖ 24АБ к Администрации г.о. Пущино МО

Нежилое помещение (№№ по экспликации к поэтажному плану 1 -4 подвал, 1-8 1 этаж) с кадастровым номером 50:60:0000000:11028, расположенное по адресу: г. Пущино, Московской области, микрорайон «АБ», дом 24, площадью 125,1 кв.м принадлежит Администрации г.о. Пущино.  Наличие арендного договора и договоров социального найма не освобождает Администрацию города Пущино, как собственника помещений, от ответственности за оплату жилищно-коммунальных услуг за эти помещения. Верховный суд РФ в 2014 г. высказался против возложения обязанностей по оплате услуг управляющих компаний на арендаторов (Определение от 08.09.2014 № 301-3C14-1735 по делу № А79-3593/2013). Президиум ВАС РФ в постановлении от 12.04.2011 № 16646/10 по делу № А55- 11329/2009 разъяснил, что арендатор не может неосновательно обогатиться за счет управляющей компании в результате отказа от оплаты понесенных ею расходов на содержание общего имущества, поскольку оплачивать такие затраты обязан собственник недвижимости. В постановлении Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 № 15222/11 по делу № А40-99124/10-37-796 судьи не согласились с выводами нижестоящих инстанций о том, что из двух соответчиков — собственника и арендатора — по делу о взыскании задолженности на ремонт и содержание общего имущества в доме надлежащим является только второй. Президиум ВАС РФ постановил взыскать спорную сумму только с собственника, пояснив, что возлагать обязанность по внесению таких платежей на арендатора собственник не вправе. Такие же выводы содержатся и в определениях ВАС РФ от 24.01.2014 № ВАС-19642/13 по делу № А12-5130/2013, от 24.07.2014 № ВАС-9709/14 по делу № А12-14506/2013.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в МКД наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт

Из приведенных норм следует, что, являясь собственником нежилого и жилых помещений в многоквартирном доме 24 мкр АБ, г. Пущино, Администрация обязано оплатить имеющиеся долги арендатора нежилого помещения и нанимателей жилых помещений по социальному найму по содержанию общего имущества здании и коммунальным услугам. 

Положения пункта 4 статьи 155 ЖК РФ предусматривают порядок исполнения обязательства нанимателя перед наймодателем путем перечисления платы за коммунальные услуги управляющей организации. Аналогичная конструкция предусмотрена положениями статей 313, 403 ГК РФ.

В спорном случае (а этот случай относится к таковым) управляющая организация обязана принять исполнение денежного обязательства за собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (статья 313 ГК). При этом наймодатель отвечает перед управляющей организацией за неисполнение или ненадлежащее исполнение его обязательства нанимателями, на которых законом было возложено исполнение (ст. 403 ГК).

06.01.2021

Вячеслав Львович Калмыков
Председатель Правления ТСЖ «24АБ»