ОТЧЕТ о проведении 16 февраля 2015 года общего очного собрания собственников дома 24АБ

Адрес сайта дома 24АБ: DOM24AB.BLOGSPOT.RU

ОТЧЕТ о проведении 16 февраля 2015 года общего очного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу город Пущино, микрорайон АБ, дом № 24

Краткий итог: Собрание состоялось в конференц-зале Дома Ученых, были обсуждены и поставлены на голосование основные вопросы повестки без наличия кворума. Решено поручить кандитатам в Совет дома (инициативной группе) подготовить и провести заочное собрание собственников помещений Дома 24 мкрн АБ по той же повестке дня.

Было представлено 46,52% собственников – 198 собственников из 105 квартир. Муниципальные квартиры (8,1% собственников) не были представлены.

Ход собрания:

1.           Избрание председателя общего собрания.

a.           Кандидатура - Калмыков Вячеслав Львович

Голосование - единогласно

2.           Избрание секретаря общего собрания.

Кандидатура – Михайлец Лидия Павловна

Голосование - единогласно

3.           Избрание счетной комиссии.

Кандидатуры Михайлец Лидия Павловна, Татьяна Иосифовна Харченко, Калмыков Вячеслав Львович

Голосование - единогласно

4.           Принятие скорректированного Договора управления многоквартирным домом.

Решение – оставить действующий договор от 2011 года. Поручить будущему Совету дома тщательно подготовить вопрос с учетом текущего законодательства.

Голосование - Единогласно

5.           Создание Совета многоквартирного дома в соответствии со ст. 161.1 Жилищного Кодекса РФ.

a.           Определение числа членов Совета многоквартирного дома.

Предложено 5 человек – по одному от каждого подъезда. В дальнейшем в случае увеличения числа членов Совета, сохранять пропорциональное представительство интересов каждого подъезда. На каждом этаже определить ответственного , который войдет в Актив дома (45 человек). Задача Актива  - помощь в работе Совета.

Голосование – единогласно.

b.           Избрание членов Совета многоквартирного дома.

Кандидатуры –Абдурахманов Николай Нажмудинович, Харченко Татьяна Иосифовна, Михайлец Лидия Павловна,  Егорова Валентина Борисовна, Калмыков Вячеслав Львович

Голосование – один человек против, остальные за.

c.            Избрание председателя Совета многоквартирного дома из числа членов Совета многоквартирного дома.

кандидатура – Калмыков Вячеслав Львович

Голосование – один человек против, остальные за.

6.           Утверждение плана капитального ремонта (замены) всех пяти лифтов в 2015 г. по областной программе капитального ремонта.

Голосование 2 человека против, 3 человека воздержались, остальные за.

7.           Утверждение перечня работ по содержанию и управлению многоквартирным домом и установление платы за содержание и управление многоквартирным домом сроком на один год.

Решение: поддержать расценки, предложенные управляющей компанией с двумя условиями:

Ввиду недостаточно качественного предоставления услуг дворника и уборщицы обязать управляющую компанию:

a.           Строго придерживаться утверждаемых нами ставок (не допускать распиливания утвержденного штатного расписания на доли) дворника, уборщицы и уборщика мусоропровода.

b.           В конце месяца подтверждать качество уборки по акту, подписываемому председателем Совета дома. Зарплаты обозначенных работников выплачитать после подписания этих актов.

8.           Утверждение перечня работ по текущему ремонту многоквартирного дома и установление платы за текущий ремонт сроком на один год

Решение: Считать вопрос не подготовленным.

Обоснование: Хотя исходно предложенная управляющей компанией сумма текущего ремонта была уменьшена на 480, 4 тысячи рублей (не целесообразно делать текущий ремонт лифтов перед их капитальным ремонтом), осталась неясной судьба накопленных домом на начало 2012 года 1 757 013,01 рублей (без НДС), показанных управляющей компанией в Приложении №1 к Сообщению о проведении общего заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме 24 мкрн АБ в период с 01.02.2012 по 05.02 2012 за Подписью Виктора Анатольевича Степанова. На эти деньги (плюс запланированные к сбору в 2012 году 439 253,25 рублей) управляющая компания обязалась в 2012 году выполнить «Ремонт лестничных клеток с 1 по 5 подъезд с заменой оконных блоков». Обещание до сих пор не выполнено. Нужно заменить окна во всех подъездах, закончить косметический ремонт, установить общедомовые приборы учета тепла (уже спроектированы за счет наших средств) и сменить почтовые ящики. 

Голосования не было.

9.           Ввиду отсутствия кворума поручить выбранным кандидатам в Совет дома (инициативной группе) подготовить и провести заочное собрание собственников помещений Дома 24 мкрн АБ дома по той же повестке дня.

Голосование – единогласно.

Председатель инициативной группы по проведению собрания
Калмыков Вячеслав Львович, квартира 229.
четверг, 26 февраля 2015 г.

ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ О ДОВЕРЕННОСТИ НА ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ВАШИХ ИНТЕРЕСОВ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ

Важная информация!

Доверенность полноценно представлять собственника на собрании может быть заверена только в присутствии собственника-доверителя, имеющего на руках свой паспорт.

Вы не можете заверить доверенность за своих родственников в их отсутствии. Если собственник, являющийся членом вашей семьи, находится за пределами Пущино, попросите его прислать доверенность факсом или в виде отсканированного документа по электронной почте. Доверенность можно заверить в организации по месту учебы, работы, отдыха, лечения. Бланк доверенности можно взять с сайта нашего дома DOM24AB.blogspot.ru

Режим работы Секретаря директора МП УЖКХ
Ларисы Вячеславовны:

Понедельник-четверг: с 8.00 час. до 17 час. 30 мин.;
пятница с 8.00 час. до 16 час. 15 мин.
Перерыв на обед: с 12.00 час. до 13 час.15 мин.

Какова судьба доверености на участие в общем собрании собственников дома? Надо ли её сдавать секретарю собрания или только показать?

Придя на собрание собственников дома Вы должны сдать доверенность или её ксерокопию секретарю собрания и предъявить Ваш паспорт. Переписывать данные доверенности не будет времени. Если Вы сдаете ксерокопию доверенности, нужно предъявить и её оригинал. 

На какой срок оформлять доверенность?

Срок на который выдается доверенность может быть любым, - как Вам удобно. Ранее многие доверенности оформлялись на три года, сейчас это может быть и пять лет и любой другой срок. Минимальный срок должен распространяться и на дату проведения собрания и может быть равен нескольким дням, включая день проведения собрания.  

Ранее действовавшее ограничение, согласно которому доверенность могла быть оформлена на срок не более трех лет, законодатель отменил. С 1 сентября 2013 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, согласно которым доверенность может быть оформлена практически на сколь угодно долгий срок. При этом правило, по которому в случае «если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения», остается в силе.

Где можно заверить доверенность на голосование на общем собрании собственников многоквартирного дома?

В соответствии п. 4, 5 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность «может быть удостоверена также

организацией, в которой доверитель        

• работает или
• учится,
• жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства или 
• администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится". 

Конечно, доверенность может заверяется и нотариально, но за это придется платить деньги.

В нашем случае заверить доверенность можно у секретаря директора МП УЖКХ, в отделе кадров организации в которой Вы работаете, в учебном заведении в котором Вы учитесь ...

Если Вы предоставили кому-то доверенность представлять Вас на собрании собственников дома, но решите прийти на собрание лично и лично голосовать?

Если Вы придете на собрание собственников и изъявите желание голосовать лично, на данном собрании выданная Вами доверенность не будет иметь силы.

Если Вы предоставили кому-то доверенность представлять Вас на собрании собственников дома, но решите сменить представителя?

Вы должны заверить Отзыв первой доверенности и оформить новую доверенность. Отзыв оформляется по тому же принципу как и доверенность. При замене представителя новый представитель должен представить Секретарю общего собрания документы, подтверждающие отзыв доверенности предыдущего представителя, и свою доверенность на участие в Общем собрании от имени собственника.

Если собственность на квартиру оформлена на несовершеннолетнего ребенка кто может представлять его интересы на собрании собственников и от чьего имени может предоставляться доверенность?

Если собственность на квартиру оформлена на несовершеннолетнего ребенка (совершеннолетие в России наступает в возрасте 18 лет), представлять его интересы может родитель или официальный опекун. Если в паспорте родителя ребенок не указан, помимо свидетельства на право собственности потребуется еще свидетельство о рождении ребенка. 

Если родитель (или официальный опекун) не сможет присутствовать на собрании собственников он может оформить доверенность другому лицу представлять на собрании интересы несовершеннолетнего собственника. Бланк доверенности можно взять с этого сайта (см. ссылки под заголовком сайта)  - ДОВЕРЕННОСТЬ (PDF) от имени несовершеннолетнего собственника помещения

О замене лифтов нашего дома по региональной программе Московской области на 2014-2015 гг.

Наш дом входит в план реализации региональной программы МО на 2014-2015 гг., предполагающей замену всех 5 лифтов:

Общая сумма финансирования : 7 500 000,00 руб., в том числе:

• Местный бюджет : 1 875 000,00 руб
• Областной бюджет : 1 350 000,00 руб.
• За счет собственных средств : 4 275 000,00 руб. (наша доля)

План предусматривает долевое софинансирование:

• доля средств Московской области – 18 процентов;
• доля средств бюджетов муниципальных образований Московской области – 25 процентов;
• доля средств товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников помещений – 57 процентов (наша доля).

Ссылка на информацию об участии нашего дома в областной программе капитального ремонта

По регламенту безопасности лифт должен меняться через 25 лет. Срок 25 лет наши лифты прослужили ещё в 2011 году. В 2011 году был составлен протокол технического освидетельствования с записью о необходимости замены всех пяти лифтов. Даже если подремонтировать лифты (в 2015 году МП УЖКХ предлагает ремонт наших лифтов на 540 000 рублей) через несколько лет их все-равно придется менять как опасные для эксплуатации и морально устаревшие. И неясно, будет ли тогда софинансирование, которое нам предлагает сегодня региональная программа МО на 2014-2015 годы. Для реализации плана замены лифтов в этом году крайне важно участвовать в собрании собственников дома 16 февраля и более чем двумя третями собственников проголосовать за участие в областной программе.

Доля собственных средств жителей нашего дома в объеме 4 275 000,00 руб. будет взята с отдельного банковского счета регионального оператора куда мы в общий котёл с другими домами делаем регулярные отчисления на капитальный ремонт уже несколько месяцев. Поскольку мы возьмём эти деньги из общего котла как бы в долг, несколько лет мы не сможем претендовать на дальнейший капитальный ремонт из средств с этого счета. 

УВЕДОМЛЕНИЕ о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Пущино, Московской обл., микрорайон АБ, дом №24 путем совместного присутствия (в очной форме)

Приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников, которое будет проведено в 18-30, 16 февраля (понедельник) 2015 г. в конференц-зале Дома Ученых (ул. Иерусалимского, д. 32Б) в форме совместного присутствия собственников помещений (в очной форме).

Общее собрание созывается по инициативе инициативной группы собственников помещений

Повестка дня:

     1.      Избрание председателя общего собрания.

     2.      Избрание секретаря общего собрания.

     3.      Избрание счетной комиссии.

     4.      Принятие скорректированного Договора управления многоквартирным домом.

     5.      Создание Совета многоквартирного дома в соответствии со ст. 161.1 Жилищного Кодекса РФ.

               a.       Определение числа членов Совета многоквартирного дома.

2. Определение срока полномочий Совета многоквартирного дома.

               c.       Принятие Положения о Совете многоквартирного дома.

               d.      Избрание членов Совета многоквартирного дома.

               e.       Избрание председателя Совета многоквартирного дома из числа членов Совета многоквартирного дома.

6.      Определение формы доведения до сведения собственников помещений решений, принятых общим собранием, и итогов голосования.

7.      Определение места хранения протокола и иных процессуальных документов, предусмотренных ст.46-48 Жилищного кодекса РФ. 
8. Утверждение плана капитального ремонта (замены) всех пяти лифтов в 2015 г. по областной программе капитального ремонта. Для утверждения требуется не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников . Общая сумма 7 500 000 рублей. Если 2/3 собственников проголосуют ЗА, то собственникам добавочно платить ничего не надо. 

9.      Утверждение перечня работ по содержанию и управлению многоквартирным домом и установление платы за содержание и управление многоквартирным домом сроком на один год.

10.      Утверждение перечня работ по текущему ремонту многоквартирного дома и установление платы за текущий ремонт сроком на один год

Помимо вышеуказанных, в повестку дня общего собрания не могут быть внесены другие вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников.

Ознакомиться с материалами, которые будут представлены на общем собрании, можно на сайте дома 24АБ – http://dom24ab.blogspot.ru .

Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут доведены до сведения собственников помещений не позднее 10 дней после принятия этих решений.

К сведению:

1. В соответствии с действующим законодательством участие в голосовании на общем собрании принимают только собственники помещений. Для подтверждения права принятия решений всем собственникам при себе надо иметь паспорт и свидетельство (копию) о регистрации права собственности.

2. В случае если собственник помещения не может принять участие в общем собрании, он может доверить право голосования своему представителю, заранее оформив доверенность. Бланк доверенности можно взять на сайте http://dom24ab.blogspot.ru . Заверяется доверенность у секретаря директора МП УЖКХ.

Инициатор общего собрания член инициативной группы собственников Калмыков Вячеслав Львович

Попытка собрать представительное собрание собственников дома 24АБ пока не удалась

Хотя кворума не было, присутствующие жители решили считать себя инициативной группой по подготовке следующего общего собрания дома своими силами. Определили и дату, и время - 

16 февраля 2015 года в 18-30. 

Место проведения конференц-зал Дома Ученых. 

26 января в конференц-зале МП УЖКХ собрались 39 собственников нашего дома, представляющие 1302,3 квадратных метра  и два сотрудника МП УЖКХ. МП УЖКХ имело доверенность на представление муниципальных помещений нашего дома - 1189 кв. метра. Итого присутствующие представляли 2491,3  кв. метра жилой площади нашего дома - 17,7% от общей площади жилых помещений дома, которая составляет 14101,8 кв.  метров. Для того, чтобы собрание состоялось, необходимо присутствие не менее 51% собственников жилых помещений. 

Не помогло и вывешивание дополнительной информации - 

Для более активного участия  нужно знать, что Вы голосуете не просто своим присутствием на собрании, а той площадью квартиры, которой владеете.  Если у Вас только частичные права на квартиру, а остальные собственники не могут присутствовать - возьмите доверенность представлять их. Заверить доверенность можно у секретаря директора МП УЖКХ на третьем этаже УЖКХ (микрорайон В дом 2). Нотариус не нужен.