О неприемлемых нарушениях при организации и проведении собрания

Главе города Пущино Московской области
Савинцеву Ивану Витальевичу

Руководителю Администрации городского округа ПущиноФоминой Юлии Алексеевне

От собственника помещений в квартире 229, дома № 24 микрорайона АБ г. Пущино,
председателя инициативной группы по организации ТСЖ в доме 24 мкрн. АБ
Калмыкова В.Л., т. 734395, vyacheslav.l.kalmykov@gmail.ru 
Заявление представлено по электронной почте на адрес push@mosreg.ru30.06.2016 

О неприемлемых нарушениях при организации и проведении собрания

Глубокоуважаемый Иван Витальевич!

Глубокоуважаемая Юлия Алексеевна!

Обращаюсь к Вам как к предполагаемым инициаторам собрания собственников помещений дома 24 мкрн АБ в период с 28 июня 2016 по 10 июля 2016.  

В почтовые ящики техниками МП УЖКХ нашего дома опущены протоколы (прилагаю) собрания (организованного новой коммерческой управляющей компанией МУП ЖКХ от имени администрации) которые не имеют юридической силы из-за массы нарушений:

·       объявления вывешены за восемь дней вместо строго положенных по закону десяти,

·       в первом и четвертом подъездах объявления не вывешивались вообще,

·       на очном собрании инициативная группа отсутствовала,

·       доверенность от Администрации на очном собрании не была представлена,

·       грубо нарушены протокол и повестка общего собрания – фамилии председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссия в протоколах отсутствуют, на очном собрании они не предлагались и не выбирались,

·       девять пунктов повестки из 10 на очном собрании вообще не обсуждались.

·       организация собрания собственников МКД была поручена новой управляющей компании. УК не вправе созывать собрание собственников помещений для расторжения договора управления с прежней УК, утверждения условий договора управления и пр. (Апелляционное определение Иркутского областного суда от 23.10.2013 по делу № 33‑8632/13).

Все присутствующие на очном собрании 28 июля 2016 высказались за создание товарищества собственников жилья в нашем доме. Организация общего собрания жителей дома 24 микрорайона АБ запланировано на вторую половину августа 2016.

Председатель инициативной группы по организации ТСЖ в доме 24АБ    
Калмыков Вячеслав Львович

О вчерашнем собрании дома

На вчерашнем очном собрании нашего дома все присутствующие высказались за создание товарищества собственников жилья

Преимущества ТСЖ:

·       все собираемые деньги тратятся на нужды дома

·       жильцы прямо определяют цели расходов

·       гарантирован контроль качества работ

·       дома, управляемые ТСЖ, в среднем находятся в куда лучшем состоянии, чем те, где УК

·       ТСЖ относятся к своим обязанностям более внимательно и ответственно

·       создание ТСЖ позволяет избежать многочисленных накладных расходов, которые удерживают коммерческие управляющие компании, выступающие посредниками между жителями и поставщиками услуг

Недостатки коммерческой управляющей компании МУП ЖКХ:

·       Нет никакой собственности кроме трех комнат обшей площадью 62,4 квадратных метров в хозяйственном ведении.

·       Все необходимое оборудование будет приобретаться за счет жителей и коммерческих подработок персонала, нанятого за наши деньги. При этом, согластно Уставу МУП ЖКХ это оборудовани е будет принадлежать мунгиципалдитету. 

·       Цель МУП ЖКХ и других коммерческих УК – прибыль, а не состояние дома.

·       Невозможность полного контроля (коммерческая тайна).

·       Хотя МУП ЖКХ - муниципальное предприятие, но Администрация Пущино не несет финансовой ответственности за её работу. Согластно Уставу МУП ЖКХ  не несет ответственности по обязательствам муниципалитета, а муниципалитет не несет ответственности по обязательствам МУП ЖКХ, за исключением случаев, если несостоятельность (банкротство) такого предприятия вызвана муниципалитетом (п.1.10.)

Собрание по организации ТСЖ запланировано в нашем доме на вторую половину августа.
Поступило предложение взять за образец ТСЖ «454» в г. Нижний Новгород.

Председатель инициативной группы по организации ТСЖ в доме 24АБ     Вячеслав Львович Калмыков (кв. 229)

О реализации перерасчета переплаты за ОДПУ

Сумма переплаты указана с минусом в последней платежке (за май) в разделе "Информация для внесение платы за май поставщикам ..." в строке 1369  (общество с ограниченной ответственностью "Строй Идустрия"),  столбец " Долг/аванс на конец периода"

О нарушениях закона и порче имущества при организации собрания собственников дома 24АБ 28 июня 2016 года

Главе города Пущино Московской области
Савинцеву Ивану Витальевичу

Руководителю Администрации городского округа Пущино
Фоминой Юлии Алексеевне

От собственника помещений в квартире 229, дома № 24 микрорайона АБ г. Пущино,
председателя инициативной группы по организации ТСЖ в доме 24 мкрн. АБ
Калмыкова В.Л., т. 734395, vyacheslav.l.kalmykov@gmail.ru
Заявление представлено по электронной почте на адрес push@mosreg.ru 27.06.2016 

Заявление

Глубокоуважаемый Иван Витальевич!
Глубокоуважаемая Юлия Алексеевна!

Обращаюсь к Вам как к предполагаемым инициаторам собрания собственников помещений дома 24 мкрн АБ 28 июня 2016.

Выражаю протест в связи с

I.          Тройным нарушением закона (п. 4 ст. 45 ЖК РФ):

I.1.    - Объявления о проведении собрания в первом и четвертом подъездах вообще не вывешивались.

I.2.    - Объявления о проведении собрания были вывешены за 8 дней (20 июня), вместо строго положенных 10 дней.

I.3.    - Тем, что сведения о лице (Ф.И.О., телефон, сведения о доверенности, если она есть), по инициативе которого созывается данное собрание указаны неявно, от третьего лица и не в виде подписи, а в виде упоминания в преамбуле объявления – «по инициативе собственника муниципальных помещений в лице органа местного самоуправления будет проводиться …». Фактически собрание организует новая управляющая компания МУП ЖКХ по-видимому по доверенности, но этот факт в объявлении не указан, что мы расцениваем как нарушение закона. Новая УК не имеет права инициировать и организовывать собрание собственников тем более при наличии ряда конфликтов интересов - новая управляющая компания МУП ЖКХ организована Администрацией на основе коллектива старой обанкротившейся управляющей компании МП УЖКХ в ситуации, когда Ответственность за банкротство МП УЖКХ (с признаками преднамеренности по заключению арбитражного управляющего МП УЖКХ) лежит и на Администрации г. Пущино и на коллективе МП УЖКХ.

II.          Вандальным способом наклейки объявления в пятом подъезде – прочным клеем прямо на внешнее легко царапающееся стекло коммерческого рекламного щита. Фото прилагается. Стекло рекламного щита должно быть восстановлено за счет Администрации г. Пущино. Данная расклейка послужила плохим примером – рядом сразу же появилось новая расклейка, - обычно такого вандализма не наблюдается.

Организация общего собрания жителей дома 24 микрорайона АБ посвященное организации в доме товарищества собственников жилья запланировано на вторую половину августа 2016 года.

Калмыков Вячеслав Львович 

На пути к ТСЖ

Мы ни разу не выбрали определенную форму управления домом. Нас пытаются лишить такой возможности и в этот раз. В объявлениях о собрании, фактически подготовленном новой коммерческой компанией (что незаконно) и инициированном «собственником муниципальных помещений» за семь дней до собрания вместо 10 по закону и без требуемой персонифицированной подписи инициатора предполагается только одна возможность – выбрать новую коммерческую управляющую компанию (УК). В отличие от старой компании у неё практически нет имущества (уставной фонд - три нежилых помещения общей площадью 62,4 кв.м.) – остальное предполагается купить за наш счет и за счет коммерческих подработок персонала, нанятого на наши деньги. Покупать машину для вывоза мусора новая УК не планирует – она  будет оказывать посреднические услуги, нанимая стороннего перевозчика, что выйдет дороже за счет дополнительных накладных расходов, которые пойдут в пользу коммерческой УК.

Если наш дом не выберет на собрании эту коммерческую МУП ЖКХ, то еще несколько месяцев нас будет обслуживать старая компания МП УЖКХ. Сейчас идет актирование имущества старой МП УЖКХ с целью его продажи для покрытия долгов, и это продлится еще несколько месяцев в течении которых старая управляющая компания будет функционировать. К середине сентября мы сможем организовать товарищество собственников жилья (ТСЖ). В период отпусков это сделать сложно. В Пущино уже созданы 5 ТСЖ. ТСЖ это не коммерческая организация, - все деньги прямо тратятся на нужды дома. В крайнем случае, если мы не организуем ТСЖ, то как и раньше Администрация своим распоряжением назначит управляющую компанию.

У муниципальной коммерческой управляющей компании (УК) главная цель – извлечение прибыли. Контроль со стороны жителей сильно ограничен коммерческими тайнами УК. Чем дешевле они сделают ремонт, тем больше денег у них останется – поэтому крыша нашего дома не имеет примыканий к парапетам и вода течет в образовавшиеся щели; а на только что установленных общедомовых приборах учета нет предусмотренного (оплаченного нами) утепления; и евроокна 2-го подъезда, за установку которых отчиталась МП УЖКХ ещё в 2013 году до сих пор не наблюдаются, а «Обязательства по замене окон в подъезде №2 остаются за Подрядчиком». В смете и актах приемки прежде чем заменить окна 2-го подъезда, старые якобы подвергались глубокой обдирке, потом красились и тут же демонтировались для замены на новые. С целью экономии обслуживания МП УЖКХ ранее заменила нормальные двойные окна на окна в одно стекло. С целью удешевления обслуживания демонтировали все светильники около мусоропроводов подъездов без уменьшения коммунальных платежей. Заявленные директором МП УЖКХ на собрании в феврале 2012 года накопления дома в 1757013,01 руб. за два месяц бесследно уменьшились на 469421,54 рублей. Если управляющая компания (УК) вообще ничего не отремонтирует – мы её бесплатно кредитуем и нужны специальные решения общедомового собрания большинством голосов чтобы воспользоваться этими деньгами.

Давайте вместе планировать своё ТСЖ - думать о собственном сантехнике, собственном электрике, своих уборщицах, дворнике, правлении ТСЖ нашего дома. Заключать договора без посредников нам будет не только дешевле, но и мы сможем прямо контролировать качество исполнения.

Предложения присылайте на адрес vyacheslav.l.kalmykov@gmail.com или через окошко обратной связи на сайте актива нашего дома - https://dom24ab.blogspot.ru/

Председатель двух последних собраний собственников нашего дома

Вячеслав Львович Калмыков (кв. 229)