Уведомление о проведении очередного общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская обл, г Пущино, мкр АБ, д 24, в форме заочного голосования

Уведомление

о проведении заочного собрания собственников помещений (членов ТСЖ "24АБ") в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская обл, г Пущино, мкр АБ, д 24,

07.10.2018

Уважаемые члены ТСЖ!

По инициативе Калмыкова Вячеслава Львовича, собственника кв. 229, председателя правления ТСЖ "24АБ" в период с 26.09.2016 по 26.09.2018., будет проводиться очередное общее собрание собственников помещений в заочной форме.

Собрание проводится с 07.10.2018 23:00  г. по 17.10.2018 23:00 г.

 Вы имеете право принять участие в собрании заочно посредством заполнения решений собственников, которые должны быть до 17.10.2018 23:00 года предоставлены инициатору проведения собрания по адресу:

Кв. 229 (Калмыков В.Л.),  а также в кв. 35 (Абдурахманов Н.Н.), кв. 136 (Михайлец Л.П.), кв. 180 (Егорова В.Б.), ящики для показанийй ИПУ водосчетчиков в подъездах.

Повестка дня заочног собрания членов ТСЖ:

1. Выборы  председателя и секретаря заочного собрания. Предлагаются кандидатуры:

Председатель заочного собрания собственников помещений (членов ТСЖ "24АБ") - Вячеслав Львович Калмыков (собств. кв. 229)

Секретарь заочного собрания собственников помещений (членов ТСЖ "24АБ") - Валентина Борисовна Егорова (собственник кв. 180)

2. Выбор состава счетной комиссии для подведения итогов заочного голосования и составления протокола

Предлагаются кандидатуры:

Елена Николаевна Ильясова  (собственник кв. 203)

Людмила Леонидовна Марченко (собственник кв.182)

Николай Нажмудинович Абдурахманов  (собственник кв. 35)

3. Утверждение представленных результатов аудиторской проверки финансовой деятельности товарищества сторонним бухгалтером и других представленных отчетных материалов правления.

4. Оценка работы правления ТСЖ "24АБ" за период с 26.09.2016 по 26.09.2018

5. Утверждение предлагаемого состава правления и кандидатуры ревизора ТСЖ «24АБ»

Состав правления ТСЖ "24АБ":

Николай Нажмудинович Абдурахманов (1 подъезд, собств. кв. 35);

Лидия Павловна Михайлец (3 подъезд, кв. 136);

Валентина Борисовна Егорова (4 подъезд, кв. 180);

Вячеслав Львович Калмыков, председатель (5 подъезд, кв. 229).

Ревизор ТСЖ "24АБ": Владимир Викторович Морозенко (кв. 4)

6. Выборы председателя правления ТСЖ «24АБ» с вознаграждением 2,5 минимального размера оплаты труда  в Московской области.

7. Утверждение предложенной сметы доходов и расходов начиная с 01.01.2019 г.  с установкой тарифа расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 31.90 руб. с 1 кв. м, включая текущий ремонт (2,8 руб /кв. м.) и вывоз мусора (3.75 руб./кв.м.)

8. Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений дома 24 мкр. "АБ" прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, приема и очистки сточных вод (водоотведения) и теплоснабжения. с МУП «Тепловодоканал» с 01.11. 2018 г. Это позволит избежать операционных банковских расходов при сборе и  транзитной передаче 550 000 рублей ежемесячно (в среднем) и уйти от долгов неплательщиков.

9. Принятие решения о заключении собственниками жилых и нежилых помещений МКД прямых договоров о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (вывоз мусора) с единым оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами ООО «МСК-НТ» (ОГРН 1137746342634) с 01.01.2019 г.

Это позволит избежать операционных банковских расходов при сборе и транзитной передаче платы за эту услугу и уйти от долгов неплательщиков.

10. О возвращении в состав имущества дома незаконно отчужденную Администрацией города придомовую автостоянку (участок 50:60:0020103:38), являющуюся частью проекта нашего дома.

11. О выведении из состава придомовой территории участок с восточной стороны дома (дорогу и участок зеленых насаждений восточнее дороги) обремененный общественным сервитутом (столбы освещения, транзитная дорога общего пользования).

12. О включении в состав придомовой территории МКД участка с тремя асфальтированными прощадками для чистки ковров между дорогой с западной стороны дома и оградой Пущинской гимназии, трансформаторной подстанцией (участок 50:60:0020103:233) с севера и автомобильной площадкой с юга.

13. О предоставлении Правлению ТСЖ "24АБ" полномочий на заключение договоров с операторами связи по размещению оборудования с использованием общего имущества МКД и договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на фасаде здания.

14. Наделение правления ТСЖ «24АБ» полномочиями принятия решений о проведении текущего ремонта общего имущества МКД и корректировке плана текущего ремонта в случае необходимости.

15. Оцените очередность задач текущего ремонта. В подвалах необходима замена  35 стояков водоснабжения с запорной аппаратурой на полипропиленовые (30 стояков уже заменено). Необходимо для выборочного слива стояков при ремонте вместо слива всех стояков  подъезда.

16. Оцените очередность задач текущего ремонта. Задача: В чердачных помещениях необходима замена стояков с запорной аппаратурой и лежаков отопления. Необходимо для предовращения затоплений и обеспечения возможности отключения отдельных стояков отопления.

17. Оцените очередность задач текущего ремонта. Задача: В подвалах и на первых трех этажах необходимо менять стояки отопления. В квартирах первых трех этажей холодно.

18. Оцените очередность задач текущего ремонта. Задача: Окраска внешнего газового трубопровода дома (требование по результатам техосмотра).

19. Оцените очередность задач текущего ремонта. Задача: Необходимо менять магистральные трубы холодного водоснабжения на полипропиленовые или на полиэтиленовые низкого давления. Существующие старые лежаки холодного водоснабжения в подвалах пять раз за два года прорывались.

20. Оцените очередность задач текущего ремонта. Задача:

Необходим ремонт почти всей бетонной отмостки дома. Отмостка сильно повреждена из-за того, что сток воды с козырьков подъездов направлен прямо на нее (зимой из-за промерзания отмостка вспучивается).

21. Оцените очередность задач текущего ремонта. Задача: Ремонт ступенек наружных лестниц и кирпичных форм малой архитектуры.

22. Оцените очередность задач текущего ремонта. Задача: выборочный ремонт плиточного покрытия под козырьками подъездов, в фойе, на лестничных клетках.

23. Оцените очередность задач текущего ремонта. Задача: Необходима замена окон легкого витражного типа 2-5 подъездов на пластиковые.

24. Оцените очередность задач текущего ремонта. Задача:

Необходима (требование закона) установка теплообменника на входе в дом горячей воды с возможностью регуляции температуры воды отопления в зависимости от температуры на улице. Это позволит экономить за счет ликвидации перетопов в осенний и весенний периоды.

25. Оцените очередность задач текущего ремонта. Задача: Необходима замена люминесцентных светильников на светодиодные с автоматическими датчиками. Это позволит экономить на электроэнергии и расходных материалах, а также является обязательной мерой по энергосбережению.

26. Оцените очередность задач текущего ремонта. Задача:

Косметический ремонт подъездов по Программе ремонта подъездов в Московской области (примерно 42% бюджеты области и города и примерно 58% ремонта оплачивают собственики; максимальная общая сумма ремонта 500 000 рублей). Шпаклевка, покраска, побелка, замена окон, почтовых ящиков, установка пандусов, выборочный ремонт напольной плитки, выборочная замена приемных камер мусоропровода.

27. Предоставить правлению право принимать решения о благоустройстве придомовой территории включая организацию и поддержание газонов, клумб, декоративных кустарников, а также о удалении или посадке деревьев.

28. Утверждение сроков сдачи и приемки показаний Индивидуальных Приборов Учета  (ИПУ) водопотребления с 15 по 23 число (до 23-00) каждого месяца.

29. О включении в состав придомовой территории МКД участка западнее автомобильной стоянки 50:60:0020103:38. С запада участок ограничен оградой школьного сада, с востока восточной стороной дороги, с юга кирпичной подпорной стеной, с севера границей тротуара улицы Парковая. Данный участок позволит разместить добавочные парковочные места и, кроме того, важен для получения права закрыть шлагбаумом вьезд на придомовую территорию нашего дома.

30. Установить шлагбаум при въезде с улицы Парковой на дорогу с западной стороны дома перед поворотом на автостоянку 50:60:0020103:38. Шлагбаум важен для повышения безопасности и сохранности имущества - в том числе для снижения слишком активного трафика автомобилей, подвозящих детей к гимназии.

31. О возможности уведомления членов ТСЖ "24АБ" о проведении общего собрания путем рассылки уведомления о собрании и бюллетеня для голосования с возвращением инициатору общего собрания сканированного (или сфотографированного) заполненного лично собственником или его доверенным представителем бюллетеня для голосования  по электронной почте.

32. Определение места хранения подлинников решений собственников и протокола собрания.

С информацией и материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня Вы можете ознакомиться на информационных досках , а также направив запрос на электронную почту: vyacheslav.l.kalmykov@gmail.com

Заполненные бюллетени голосования передавайте по адресу: кв. 229 (Калмыков В.Л.), кв. 35 (Абдурахманов Н.Н.), кв. 136 (Михайлец Л.П.), кв. 180 (Егорова В.Б.), и опускайте в ящики для пок-й ИПУ водосчетчиков в подъездах.

Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании собственников помещений, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с законодательством  Российской Федерации.

Подпись инициатора собрания:                                  В.Л. Калмыков                  

·         Собственник кв. 229   Калмыков Вячеслав Львович имеет полномочия инициации и проведения собрания  (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ);

• Был председателем правления ТСЖ "24АБ" в период с 26.09.2016 по 26.09.2018
  
  
• Был одним из инициаторов и организаторов общего собрания нашего дома 6 мая 2016 о возвращении жителям нашего дома 700 426,59 руб. за установку приборов ОДПУ
  (деньги вернули).
  
  
• В 1987 году я нашел деньги и проект для "забытого" строительства придомовой автостоянки дома 24 АБ и добившийся ее строительства в 1987 году. (стоянку построили)

vyacheslav.l.kalmykov@gmail.com

89858172787

18.07.2018 | Рекомендации эксперта по переходу на прямые договоры с Регоператором по обращению с ТКО

В связи со вступлением в силу Федерального закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ эксперт по юридическим вопросам ЖКХ Игорь Александрович Кокин дает рекомендации УО, ТСЖ и ЖСК по переходу на «прямые договоры» между собственниками помещений и Региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Эксперт указывает положительные для УО/ТСЖ/ЖСК обстоятельства при оказании услуги «обращение с ТКО» именно РСО, а также некоторые отрицательные нюансы в случае сохранения УО/ТСЖ/ЖСК статуса исполнителя указанной коммунальной услуги. Видеоролик выступления Игоря Александровича: https://youtu.be/KGYFXvt9T4I

13 сентября 2018 года с 10.00 Приём граждан по вопросам о подготовке к отопительному сезону

13 сентября 2018 года с 10.00, в соответствии с утверждённым губернатором Московской области графиком, в Приёмной Правительства Московской области, Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Московской области, в Главном управлении Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» и его территориальных подразделениях, в администрациях муниципальных образований, в общественных приёмных исполнительных органов государственной власти Московской области состоится тематический приём граждан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Московской области, о подготовке к отопительному сезону.

Для проведения личного приёма в режиме видеосвязи будут использоваться автоматизированные рабочие места ССТУ.

Отдел городского хозяйства, 
строительства и экологии
Администрации города Пущино

Вывоз мусора по-новому

С 01.01.2019 г.

НА ВЫВОЗ МУСОРА УСТАНОВЯТ ЕДИНЫЙ ТАРИФ
и переведут в коммунальные платежи

Жители многоквартирных домов будут заключать прямые договоры не только на поставку газа, воды, электрической и тепловой энергии, но и на вывоз Твердых Коммунальных Отходов (ТКО). Уже с января 2019 года в квитанциях появится новая строчка — «Вывоз ТКО». На эту услугу будет установлен отдельный тариф. 

ТКО вместо ТБО

Сейчас жильцы многоквартирных домов, в которых созданы товарищества собственников жилья или есть управляющая компания, ежемесячно вносят плату за содержание и текущий ремонт жилья. Эта услуга называется жилищной, в нее в том числе входит вывоз твердых бытовых отходов (ТБО). Жильцы оплачивают эти услуги в зависимости от площади своей квартиры. В свою очередь, УК или ТСЖ своими силами или с привлечением подрядчиков организуют вывоз ТБО.

С января 2019 года привычная схема изменится

Мусор будет называться твердыми коммунальными отходами, а услуга по их вывозу станет, соответственно, коммунальной. Это значит, что на нее будет ежегодно устанавливаться предельный тариф. Платить за ТКО жители будут по нормативам исходя из площади квартиры. Собственнику помещения в МКД нужно будет заключить прямой договор с так называемым региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (не путайте с региональным оператором капитального ремонта). Они будут организовывать сбор, транспортировку, обезвреживание и захоронение ТБО в соответствии с территориальной схемой обращения с отходами и с региональной программой.

Кого ждут прямые договоры

Еще одно нововведение ЖКХ касается введения прямых договоров между гражданами и ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг. Изменения в Жилищный кодекс РФ были внесены 3 апреля 2018 года Федеральным законом № 59.
«Теперь общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может принять решение о заключении договоров на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, а также договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами».
Прямые договоры будут заключаться лишь на индивидуальное потребление коммунального ресурса. Что же касается потребления коммунальных ресурсов на содержание мест общего пользования (КР на СОИ), то эти начисления по-прежнему будет производить исполнитель комуслуг — управляющая компания или ТСЖ.
Переход на прямые договоры с ресурсником возможен не только по решению общего собрания собственников в МКД. Ресурсоснабжающая компания может в одностороннем порядке расторгнуть договор энергоснабжения с управляющей компанией, если последняя накопила задолженность более двух месяцев, и перейти на прямые договоры с собственниками.

При переходе граждан на прямые договоры управляющая организация обязана передать ресурснику базу

Об обслуживании внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) (оборотка платежки за август)

Отсутствие договора о Техническом Обслуживании Внутриквартирного Газового Оборудования (ТО ВКГО) является основанием для приостановления подачи газа с предварительным уведомлением потребителя (п. 132 Правил № 354). Собственник или наниматель квартиры несет ответственность за обеспечение безопасности при использовании и содержании внутриквартирного газового оборудования (ФЗ 05.12.2016 года № 412-ФЗ). Потребитель обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасную эксплуатацию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (п. 129 Правил № 354). 

Техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования осуществляется на основании договора о ТО ВКГО, заключаемого между заказчиком и специализированной организацией (п.16 ПП РФ от 14.05.2013 № 410).

Проанализировав услуги предлагаемые специализированными организациями г. Серпухова, ТСЖ «24АБ» согласовало с ООО «РИМ» (Русская Инженерная Мастерская) возможность заключения жителями нашего дома договоров на обслуживание внутриквартирного газового оборудования. OOO «РИМ» отвечает всем  требованиям и предлагает умеренную цену обслуживания ВКГО – 720 руб. в год за обслуживание одной квартиры (60 руб. в месяц). Для сравнения - Серпуховмежрайгаз обслуживает ВКГО одной квартиры за 1600 руб. в год (133,33 руб. в месяц).

Для заключения договора с ООО «РИМ» на обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) собственникам и нанимателям квартир нужно подойти в рабочие дни с 10 до 14 часов в кв. 57 (второй подъезд, второй этаж, код 130К4586) имея с собой паспорт и документ на право собственности или аренды квартиры.

При проблемных ситуациях звонить:

Сантехник Дмитрий Николаевич Тетерин 8-915-158-71-66, с 9-00 до 18-00 в рабочие дни

Аварийный сантехник Владимир Иванович Малофеев 73-42-53, 8-916-118-22-45, кв. 127, с 18-00 до 9-00 в рабочие дни и круглосуточно в выходные

Запах газа – аварийно-диспетчерская служба ООО «РИМ» 8-800-222-9-223 (звонок бесплатный)

Не горит лампочка – электрик Валерий Анатольевич Родин 8-916-980-35-05; 73-58-60

Засорился мусоропровод – т. 8 916 066 88 49, Алексей Евгеньевич Шулайкин

Сломался кодовый замок входной двери +7(4967) 73-59-64 ООО «Аркадес»

Не работает лифт - обслуживание лифтов   +7(4967) 73-04-49 

Главный инженер Александр Львович Калмыков 8-915-287-15-66

Председатель Правления Вячеслав Львович Калмыков 8-985-817-27-87

Пожарная часть ПЧ-52   01 или +7(4967) 73-08-94 или моб.101

Участковый уполномоченный полиции по мкр. «АБ» капитан полиции Лобанов Алексей Александрович. Часы приёма для всех участковых (телефон: 73-04-59):

 втор. 17:00-19:00;  четв. 18:00-20:00;  суб. 10:00-13:00.

Показания ИПУ – водосчетчиков сдавать с 15  по  23  число в ящики для сбора показаний на отрывных бланках платежек. Показания можно подавать из любой точки Земного шара через форму обратной связи на сайте  dom24ab.blogspot.com или через  Vyacheslav.l.kalmykov@gmail.com  Если Вы в отъезде и не в состоянии снять показания пришлите уведомление что «показания водосчетчиков те же».

Платить квартплату нужно в срок и ежемесячно до 10 числа т.к. начисляются пени. 

оборотка платежки за август 2018