Приближается решающий момент принятия решения о создании ТСЖ "24АБ"

Уважаемые соседи! Уважаемые дамы и господа! Братцы!

Близится решающий момент принятия решения о создании ТСЖ в нашем доме. Желательно сдать заполненные бланки решений для предварительного подсчета старшим по подъезду 

до 10 сентября:

• 1 подъезд – Николай Нажмудинович Абдурахманов (кв. 35); 
• 2 подъезд – Антонина Федоровна Корыстова (кв. 89); 
• 3 подъезд – Лидия Павловна Михайлец (кв. 136); 
• 4 подъезд – Валентина Борисовна Егорова (кв. 180); 
• 5 подъезд – Вячеслав Львович Калмыков (кв. 229).

Большая просьба БЛАНК РЕШЕНИЯ заполнять аккуратно, строго по документам на право собственности, полностью (без сокращений), иначе Ваш голос будет считаться недействительным. 

Общее собрание собственников дома 24 микрорайона АБ по созданию ТСЖ «24АБ» (товарищества собственников жилья) приходит с 1 августа по 16 сентября 2016 года т.к. многие жители были в отпусках. Очная часть собрания прошла 1 августа, сейчас заканчивается заочное голосование путем сдачи полностью заполненных решений собственников ответственным по подъездам.

В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, кроме своих личных квартир мы, владеем Общим имуществом дома:

§  лифтами и лифтовыми шахтами; коридорами, лестницами, лестничными площадками;

§   чердаком, подвалами, крышами; разрушающимися бетонными отмостками;

§  электрическим и санитарно-техническим оборудованием;

§  земельным участком, с элементами озеленения и благоустройства …

      и несём за это имущество полную моральную и финансовую ответственность.

О взносах и платежах. Размер регулярных взносов платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений одинаков и для членов, и для не членов ТСЖ. Для членов ТСЖ эти взносы называются «членскими», а для не членов просто взносы платы за жилое помещение. 

«Взносы», «взносы платы», «платежи», «плата» – это все слова одинакового значения. Для жителей существуют два основных вида платежей –

«за жилое помещение» (т.е. за содержание и ремонт жилого помещения) и 

«за коммунальные услуги» (т.е. за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление).

Вне зависимости от того, является ли собственник помещения членом ТСЖ или нет — он обязан оплачивать взносы на обслуживание жилого дома, собираемые ТСЖ (ст. 249 ГК РФ, ст. 39 п. 2 ЖК РФ и ст. 158 п. 1 ЖК РФ). Членство или не членство в ТСЖ влияет лишь на его право голосовать на собрании, и на право избирать и быть избранным в руководящие органы ТСЖ.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется ТСЖ, также вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги ТСЖ. (п. 4 ст. 155 ЖК РФ).

Г

лавный ресурс ТСЖ – реальная личная заинтересованность в хорошем состоянии дома. Нашему дому уже 30 лет, и никто кроме нас о нём не позаботится. 

Никто кроме нас не выделит денег на ремонт и не будет за нас думать, как наиболее оптимально помочь дому. Косметический ремонт 2012-2013 годов был сделан в основном за счет накоплений предыдущих лет, возникших из-за ничегонеделания управляющей компании. При этом прямо и откровенно из этих накоплений в 2012 году УК украла 469421,54 рублей (факты см. в письме директору МП УЖКХ от 26.03.2015 на сайте нашего дома https://dom24ab.blogspot.ru/ в статье «Верните деньги»). Лифты заменили нам чисто в долг, хотя Администрация обещала соинвестирование 1 875 000 рублей, а область 1 350 000 рублей, а потом оба субъекта «просто» отказались от этих обещаний. Долг региональному оператору (общий «котел» капитального ремента) за лифты (7 500 000 рублей) мы выплатим платежами на капитальный ремонт только через два года, а пока денег на капитальный ремонт дома не будет. УК отчиталась по установке новых окон во 2 подъезде, но этих окон так и нет. МП УЖКХ собирало с жителей города деньги на 400 ставок при реально 287 работавших (из выступления директора МП УЖКХ). Время добрых чужих дядей и тетей прошло. Сегодня спасение утопающего, дело его собственных рук. Нам говорят, что в УК профессионалы. Лично я не видел там профессионалов кроме профессионалов по набиранию долгов и доведению УК до банкротства. Новая УК набрана из старых кадров. Нам установили новые общедомовые приборы учета воды и тепла, которыми специалисты УК не умеют пользоваться. Недоделки по ОДПУ УК так и не устранила. На поиски недоделок и воровства со стороны УК у меня ушло огромное количество сил и времени. Один из юристов нашего дома (недавно утверждавший, что нет разницы между муниципальной и государственной собственностью), пообещал мне участие в организации судебных исков к УК, но тихо исчез в решающий момент. Сейчас он расклеивает подметные письма в подъездах нашего дома в защиту УК, подписываясь «обеспокоенные собственники» или «собственники квартир», хотя сам собственником квартиры не является. Последнее подметное письмо в защиту УК заканчивалось мечтой об организации ТСЖ в нашем доме «когда-нибудь в будущем». Бесконечно играть в кошки-мышки с УК я считаю нецелесообразным. Нужно просто взять реальный контроль за поддержанием состояния дома в свои руки. И есть лишь один такой способ - ТСЖ. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, являющаяся юридическим лицом, совместно управляющаяся собственниками помещений с целью заботы о своем доме.

С сентября большая часть сотрудников МП УЖКХ перешла в новый МУП ЖКХ, но наш дом 24 АБ по-прежнему управляется старой МП УЖКХ, часть функций которой будет выполнять новая управляющая компания до создания в нашем доме ТСЖ «24АБ». В сентябре Администрация, по-видимому, начнет собирать документы для выставления неопределившихся домов на открытый конкурс управляющих компаний.

Минусы ТСЖ, которыми так любят пугать сторонники и представители управляющих компаний, когда отговаривают собственников жилья от создания ТСЖ

Заблуждение первое:

В ТСЖ могут ведь воровать точно так же, как и в Управляющей Компании. 

И действительно есть примеры непорядочности со стороны правления отдельных граждан, случается, что власть в доме захватывает кучка узурпаторов, которые используют средства собственников недвижимости  для личного обогащения.

·       Но, во-первых, проверить работу ТСЖ куда проще, чем управляющей компании. В ТСЖ есть Ревизор, а также  каждый член ТСЖ имеет право проверить деятельность правления.

·       Во-вторых, избавиться от нечистых на руку сотрудников ТСЖ достаточно просто: нужно только на следующих выборах переизбрать председателя и правление. Это проще, чем разобраться с управляющей компанией.

·       И в-третьих, правление не назначается из посторонних граждан. Правление избирается самими жильцами дома. И в их силах избрать туда честных и порядочных людей.

·       И, наконец, в-четвертых, управляющие компании воруют куда чаще и поймать их куда сложнее.

Заблуждение  второе:

 ТСЖ – непрофессионалы. 

Они не могут управлять домом так же хорошо, как и профессиональные коммунальщики из УК. Отчасти это правильно. Но, известно, что даже самые непрофессиональные собственники относятся к своим обязанностям более добросовестнее и ответственнее, чем работники управляющей компании. Благодаря Интернет сегодня можно навести практически любые справки о технологиях, поставщиках материалов, профессиональных подрядчиках. Современные технологии в ТСЖ использовать легче. И дома, управляемые ТСЖ, находятся в куда лучшем состоянии, чем те, где управляющие компании. Профессионалов всегда может нанять ситуационно, разово, по мере необходимости. И главное - в нашем доме 24 АБ живут специалисты в области ЖКХ. Активно помогают нам советами и информацией директор пущинских электрических сетей Геннадий Владимирович Кузнецов и много лет проработавший в Тепловодоканале инспектором сетей тепло-, водо-снабжения и отведения стоков Анатолий Михайлович Шилов.

Заблуждение третье:

При создании ТСЖ на него перейдут все долги, ранее накопившиеся, и оно просто разорится. А вот это – просто ложь. ТСЖ – новое предприятие, и оно начинает свою работу с чистого листа. Никаких долгов на него не “переводится” – все они остаются у той организации, которая управляла домом раньше. Её проблемы новое ТСЖ волновать не должны. Напротив, на счета ТСЖ должны быть немедленно перечислены средства, собранные Управляющей компанией за данный дом, на капитальный ремонт. Так что начинать свою деятельность товарищество будет с положительным балансом.

Заблуждение четвертое:

ТСЖ придется платить за злостных должников. 

Должники и неплательщики – вечная проблема любого дома. Но как показывает практика именно ТСЖ справляются с этой задачей хорошо. Во-первых, в ход идет моральное воздействие соседей по дому. Согласитесь, одно дело – не платить какой-то там управляющей компании, которая давно воспринимается как некий «враг». И совсем другое – обкрадывать своих соседей. Управляющие компании часто специально накапливают долги перед поставщиками энергоресурсов, так как такая задолженность позволяет им просить помощи от городских властей, а также отличная возможность отказывать собственникам жилья в любых просьбах, по поводу улучшения состояния домов и прилегающих территорий, объясняя это тем, что отсутствия денег вызвано неуплатой коммунальных услуг. Задолженность должников по коммунальным услугам на плечи других членов ТСЖ не ложится. Важно и то, что собственники помещений не отвечают по долгам ТСЖ, также, как и ТСЖ не отвечает по долгам собственников помещений.

!ДОЛЖНИКИ? С марта 2016 года не обязательно затевать судебные процессы с каждым должником. Заявления о взыскании долгов теперь готовятся общим списком. В новом законе от 2 марта 2016 г. говорится, что взыскиваться могут как деньги, так и движимое имущество. Но материальные ценности изымут за долги только в том случае, если другие способы погасить задолженность не дали результата. С тех, кто не может заплатить, долг будет взыскиваться приставами, которые могут наложить арест на имущество должника (счета в банке, недвижимость, ценные вещи) и вынести запрет на выезд из страны. Суд на основании представленных документов и без вызова сторон в течение 5 дней вынесет судебный приказ. Федеральный закон от 2 марта 2016 г. N 45-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации и Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".

С этого года также увеличен размер штрафов и пеней за неуплату.

Заблуждение пятое. 

ТСЖ невыгодно, т.к. оно не может нанять столько специалистов, как управляющая компания. 

Но тем и хорошо ТСЖ, что оно может действовать более точно и более гибко, привлекать более современные технологии и специалистов нужной квалификации именно тогда, когда это потребуется.

Вывод: «минусы» ТСЖ являются скорее его явными плюсами.

На первый взгляд, процесс создания ТСЖ может показаться крайне сложной, неподъемной задачей. Действительно, процесс этот непростой и занимает от 2-3 месяцев до полугода. Но ничего принципиально невозможного в нем нет. Десятки тысяч ТСЖ уже созданы по всей России (на 19.03.09 в России было 46501 ТСЖ). Создали их сами жители. И не только в новых домах, но и в домах старой советской застройки.

Член инициативной группы по созданию ТСЖ «24АБ» Вячеслав Львович Калмыков кв. 229, тел. 734395

Сайт дома 24 АБ: http://dom24ab.blogspot.com/        E-mail: vyacheslav.l.kalmykov@gmail.com