4-е письмо-протест о неприемлемых нарушениях проведения собраний представителями МУП ЖКХ

Главе города Пущино Московской области
Савинцеву Ивану Витальевичу

И.о. руководителя Администрации городского округа Пущино
Фоминой Юлии Алексеевне

От собственника помещений в квартире 229, дома № 24 микрорайона АБ г. Пущино,
член инициативной группы по организации ТСЖ в доме 24 мкрн. АБ
Калмыкова В.Л., т. 734395, vyacheslav.l.kalmykov@gmail.ru
Заявление представлено по электронной почте на адрес push@mosreg.ru 

10 августа 2016 г.

4-е письмо-протест о неприемлемых нарушениях проведения собраний представителями МУП ЖКХ

Глубокоуважаемый Иван Витальевич!

Глубокоуважаемая Юлия Алексеевна!

Прошу прекратить порчу имущества и нарушения закона представителями МУП ЖКХ, а также их «психологическую атаку» против создания ТСЖ в нашем доме.

С 28 июня по 10 июля МУП ЖКХ по инициативе Администрации провело собрание собственников нашего дома 24АБ для выбора новой управляющей компанией МУП ЖКХ. Результатом этого собрания были 4 недействительных «решения собственников». Таким образом наш дом не поддержал выбор МУП ЖКХ в качестве управляющей компании. По закону информацию об итогах собрания представители Администрации и уполномоченной ею МУП ЖКХ были обязаны разместить на досках информации не позднее 20 июля. В нарушение п.3 статьи 46 ЖК РФ информация об итогах собрания появилась лишь сегодня, 10 августа, и в крайне некорректной форме (см фото). Не указано о каком собрании идет речь - это вводит жителей в заблуждение (Сейчас, с 1 августа по 16 сентября в нашем доме идет собрание по созданию ТСЖ).

Как я уже сообщал Вам, мною согласована с конкурсным управляющим Андреем Ивановичем Николаевым возможность спокойного проведения собрания по организации ТСЖ в нашем доме в августе-сентябре. Андрей Иванович сказал, что МП УЖКХ будет функционировать еще как минимум полгода и что критической ситуации с вывозом мусора, аварийной службой и другими службами МП УЖКХ ближайшие 4 месяца не будет.

Некорректные объявления с информацией об итогах собрания 28 июня - 10 июля были опять вандально наклеены клеем прямо на стену лифта (фото приложено). Прошу в очередной раз указать МУП ЖКХ на недопустимость порчи общедомового имущества. Аналогичным образом (см. на фото следы клея и бумаги на панели лифте) наклеиваются и подметные (т.е. без указания авторства) письма против создания ТСЖ в нашем доме, имеющие сходство со стилем вывешенного сегодня объявления МУП ЖКХ. 

1 августа, на очной части собрания по созданию ТСЖ «24АБ» Илья Александрович Любомудров представился «сотрудником Администрации города». Прошу разъяснить Илье Александровичу, что в соответствии с п. 8.6. Устава МУП ЖКХ он «не имеет права занимать должности в органах местного самоуправления», т.е. сотрудником Администрации он быть никак не может.

С уважением,

Член инициативной группы по организации ТСЖ в доме 24АБ
Калмыков Вячеслав Львович

O ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ СОЗДАНИЯ ТСЖ

1.       И.о. руководителя Администрации г. Пущино Юлия Алексеевна Фомина на встрече с представителями домов микрорайона АБ сказала, что ей надоело смотреть на неухоженный подъезд своего дома и она уговаривала Председателя Совета их дома Алексея Сергеевича Варфоломеева организовать ТСЖ, но безрезультатно - никто не хочет брать на себя такую ответственность.

2.       В пользу целесообразности создания ТСЖ в нашем доме высказался Илья Александрович Любомудров (директор МУП ЖКХ) на собрании собственников дома 24АБ 28 июня. ВСЕ собственники нашего дома, присутствовавшие на этом собрании, также были за создание ТСЖ.

Собрание собственников дома 24АБ с 28 июня по 10 июля инициировалось Администрацией г. Пущино для выбора домом новой управляющей компании МУП ЖКХ. Выбор МУП ЖКХ дом не поддержал - результатом собрания были 4 недействительных «решения собственников».

3.       За целесообразность создания ТСЖ в нашем доме высказалась и начальник планово-экономического отдела МП УЖКХ Анастасия Васильевна Добрынина (при нашем с Татьяной Петровной Кулагиной визите к ней по поводу перерасчетов за ОДПУ).

Общее собрание собственников дома 24 микрорайона АБ по созданию ТСЖ «24АБ» (товарищества собственников жилья) приходит с 1 августа по 16 сентября 2016 года т.к. многие жители оказались в отпусках. Возможно, итоги собрания придется подводить раньше т.к. Администрация города грозилась «ближайшее время» выставить наш дом на конкурс коммерческих управляющих компаний в связи с банкротством МП УЖКХ. Очная часть собрания была 1 августа, сейчас проходит заочное голосование путем сдачи полностью заполненных РЕШЕНИЙ СОБСТВЕННИКА ответственным по подъездам: 

• 1 подъезд - Николай Нажмудинович Абдурахманов (кв. 35); 
• 2 подъезд - Антонина Федоровна Корыстова (кв. 89); 
• 3 подъезд - Лидия Павловна Михайлец (кв. 136); 
• 4 подъезд – Валентина Борисовна Егорова (кв. 180); 
• 5 подъезд Вячеслав Львович Калмыков (кв. 229).

Просьба БЛАНК РЕШЕНИЯ заполнять аккуратно, строго по документам на право собственности, полностью (без сокращений), иначе Ваш голос посчитают недействительным.

Для чего создается ТСЖ в нашем доме?

·       Идея создания ТСЖ подразумевает жилищное самоуправление. Жильцы дома берут на себя решение всех вопросов, связанных с содержанием многоквартирного дома для обеспечения эффективного и рационального способа управления имуществом в нем.

·       ТСЖ 24АБ создается для того, чтобы направить средства, терявшиеся ранее в расходах и прибылях коммерческой управляющей компании, на ремонт и развитие общего имущества дома под полным контролем жителей.

·       ТСЖ 24АБ создается и для того, чтобы наши деньги перечислялись напрямую, минуя посредников. Например, в 2015 году жители нашего дома заплатили коммерческому посреднику ООО "МОСОБЛЕИРЦ" 128194,26 рублей. Сейчас стоимость услуг ООО "МОСОБЛЕИРЦ" возрастает двукратно.

·       У ТСЖ льготное налогообложение, что дает дополнительную экономию.

·       Дома, управляемые ТСЖ, находятся в куда лучшем состоянии, чем те, где УК (управляющая компания) т.к. обеспечить эффективное управление общим имуществом в многоквартирном доме могут только его собственники.   

·       Главная задача ТСЖ (товарищества собственников жилья) - содержание в порядке общего имущества многоквартирного дома. Для создания ТСЖ необходимо положительное решение более 50% собственников дома. Собственники, не ставшие членами ТСЖ не могут голосовать на общем собрании, но подчиняются решениям общего собрания ТСЖ.

·       Председатель ТСЖ и члены правления сами проживают в этом же доме, они заботятся о своем доме.

·       Члены ТСЖ имеют право выбрать любого подрядчика, любую обслуживающую организацию на постоянной или временной основе, которых могут сменить в случае некачественного обслуживания дома.

·       Финансовая деятельность ТСЖ абсолютно прозрачна, и любой собственник помещения вправе ознакомиться с финансовыми документами, сметами доходов и расходов ТСЖ, платежными поручениями, выставленными счетами-фактурами.

·       Ревизор (Елена Андреевна Шляпникова) опытный эксперт, будет иметь полный доступ ко всей документации хозяйственно-финансовой деятельности ТСЖ.

·       ТСЖ согласно законодательства РФ является некоммерческой организацией, но в то же время имеет право заниматься коммерческой деятельностью для получения дохода в пользу ТСЖ. Товарищество имеет право сдавать в аренду общее имущество дома (например, придомовую автостоянку).

·       Субсидии будут назначаться и выплачиваться при ТСЖ, как и раньше, ничего не изменится, т.к. отдел субсидий не относится к МП УЖКХ, деньги предоставляет область.

·       Общее имущество дома принадлежит не ТСЖ, а всем жильцам дома, включая и тех, кто участником товарищества не является.

·       ТСЖ представляет интересы всех собственников помещений многоквартирного дома 

Член инициативной группы по созданию ТСЖ «24АБ» Вячеслав Львович Калмыков кв. 229, тел. 734395

Сайт дома 24 АБ: Dom24AB.blogspot.ru     E-mail: vyacheslav.l.kalmykov[at]gmail.com  

В подъездах появились письма дискутирующие повестку собрания, но без указания ФИО автора

Приглашаю всех собственников к открытой дискуссии на  сайте dom24AB.blogspot.ru ! Просьба идентифицировать себя более конкретно чем просто "собственники квартир". 

В нашем городе около 100 домов и только 4 ТСЖ. Почему? 

Потому что кто-то конкретный должен взять на себя груз ответственности за свой дом. Слишком много времени и сил требуется для создания ТСЖ. 

Инициатор должен организовывать собрание собственников за свой счет, в свое личное время, взять на себя подготовку всех необходимых документов и все выполнить в сроки и по правилам Жилищного Кодекса и других законов Российской Федерации. После принятия решения о создании ТСЖ последует государственная регистрация, приемка документации у прежней управляющей компании, выработка учетной и кадровой политики, заключение договоров с банком и ресурсоснабжающими организациями, уточнение придомовой территории, организация офиса ТСЖ, организация оказания жилищных и коммунальных услуг. 

И.о. руководителя Администрации г. Пущино Юлия Алексеевна Фомина на встрече с представителями домов микрорайона АБ сказала что ей надоело смотреть на неухоженный подъезд своего дома и она уговаривала Председателя Совета их дома Алексея Сергеевича Варфоломеева организовать ТСЖ, но безрезультатно - никто не хочет брать на себя такую ответственность и огромный объем работы. 

В пользу целесообразности создания ТСЖ в нашем доме высказался и Илья Александрович Любомудров (директор МУП ЖКХ) на собрании собственников 24 АБ 28 июня. ВСЕ собственники нашего дома, присутствовавшие на этом собрании также были за создание ТСЖ. Собрание 28 июня инициировалось Администрацией. 

За целесообразность создания ТСЖ в нашем доме высказалась и начальник планово-экономического отдела МП УЖКХ Анастасия Васильевна Добрынина (при нашем с Татьяной Петровной Кулагиной визите к ней по поводу перерасчетов за ОДПУ). 

Главе города о необходимости возврата придомовой автостоянки в кадастровый план дома и его общее имущество

Главе города Пущино Московской области 
Савинцеву Ивану Витальевичу

От собственника помещений в квартире 229, дома № 24 микрорайона АБ г. Пущино, 
члена инициативной группы по организации ТСЖ «24АБ» в доме 24 мкрн. АБ 
Калмыкова В.Л., т. 734395, vyacheslav.l.kalmykov@gmail.ru 
Заявление представлено по электронной почте на адрес push@mosreg.ru 04.08.2016

О корректировке кадастрового плана дома 24 микрорайона АБ

Глубокоуважаемый Иван Витальевич!

В связи с проведением собрания по созданию ТСЖ в доме 24 микрорайона АБ, прошу вернуть в общедомовое имущество нашего дома (участок  50:60:0020103:223) -

a.      незаконно отчужденную придомовую автостоянку (северный торец дома, участок: 50:60:0020103:38) и

b.     незаконно отчужденную часть придомовой территории с тремя заасфальтированными площадками с металлическими перекладинами для ухода за коврами (западная сторона дома, примыкающая к школе).

Придомовая автостоянка была спроектирована в 1987 году в 9 мастерской ГИПРОНИИ и построена по моему заявлению на средства, оставшиеся от строительства дома 24 микрорайона АБ вместо нереализованной запланированной автостоянки на месте школьного сада. Дом 24 микрорайона АБ был сдан в эксплуатацию в 1986 году.

Необходимые изменения в кадастровом учете прошу выполнить за счет средств субъекта, ответственного за незаконность внесения в кадастр сведений об участке 50:60:0020103:38.

Администрация города многократно предупреждалась о незаконности выведения нашей придомовой автостоянки из общедомового имущества в отдельный объект.

Прошу также вывести из придомовой территории нашего дома участок с восточной стороны дома, обремененный общественным сервитутом (ливневая канализация, столбы освещения, асфальтированная дорога общего пользования).

Прилагаю три выборочные части корректировочного разбивочного чертежа 1987 года.

С уважением, Вячеслав Львович Калмыков

четверг, 4 августа 2016 г.

Примечание: в настоящее время организован сбор подписей под аналогичным заявлением от жителей нашего дома (дом 24 микрорайона АБ, г. Пущино, Московской области) 

Автостоянка с северного торца дома 24АБ должна приносить доход дому

Автостоянка с северного торца  дома 24АБ должна приносить доход нашему дому, а не администрации города, которая незаконно изъяла её из общей собственности нашего дома, внесла в кадастр отдельным объектом, сдала его в аренду (доход от аренды идет в администрацию города, а не в пользу нашего дома) и теперь готовит к продаже.  

Эта автостоянка построена по проекту нашего дома как его неотъемлемая часть.