ТСЖ "24АБ"

21.07.2016

Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома по адресу г. Пущино, Московской области, микрорайон "АБ", дом №24

Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома по адресу г. Пущино, Московской области, микрорайон «АБ», дом № 24

Общая характеристика Многоквартирного дома (далее МКД) на момент заключения Договора:

а) серия, тип постройки Многосекционный индивидуальный проект арх. Архипов и Якобсон ;

б) год постройки ___1986 г.

в) год последнего комплексного капитального ремонта ____нет____________

г) годы выборочных капитальных ремонтов по конструктивным элементам дома за последние 10 лет (с указанием конструктивных элементов_2007г.( частичный кап. ремонт кровли)

д) реквизиты правового акта о признании МКД аварийным и подлежащим сносу _______нет_____________;

е) реквизиты правового акта о признании МКД ветхим ____________нет_________________________;

ж) площадь земельного участка, фактически используемая Собственниками МКД 13843,0 кв.м.;

кадастровый номер земельного участка 50:60:0020103:223-11170кв.м.

з) площадь общая 19675,8 кв.м.

в том числе: - жилых помещений ___14295,6____ кв.м.

-помещений общего имущества дома 1486,2+1649,3+1649,3+590,4+5=5380,2кв.м.

(лестничная клетка, подвальное и чердачное помещение, карманные коридоры, лифт)

и) уборочная площадь лестниц, включая межквартирные лестничные площадки __1486,2_________ кв.м.

к) уборочная площадь других помещений (чердаки, подвалы ) 3298,5______ кв.м.

Наименование элемента общего имущества	Параметры	Характеристика (определена на основании акта осмотра общего имущества многоквартирного дома по состоянию на июль 2016 года)
I. Помещения общего пользования
Помещения общего пользования	Количество – 6 шт. Площадь пола – 5574,0 кв.м Материал пола – бетон, линолеум,метлахская плитка	Количество помещений требующих текущего ремонта - в том числе: пола - *Требуется устройство из керамических плиток (частично)*
Лестничные площадки	Количество – ___45__ шт. Площадь пола – __1116__ кв. м	Количество лестничных площадок требующих текущего ремонта – не требуют
Лестницы	Количество лестничных маршей 95 шт. Материал лестничных маршей - cб. ж/б Материал ограждения - металл Площадь – ___237_ кв. м	Количество лестниц, требующих ремонта – не требуют В том числе: лестничных маршей - не требуют
Лифты	Количество - __5___ шт. В том числе: грузовых - нет Марки лифтов - КМЗ Грузоподъемность _____0,35 т-1ед. Площадь кабин – __1,0 кв.м-1ед	Капитальный ремонт произведен в 2015 Текущего ремонта не требуют
Лифтовые и иные шахты	Количество: - лифтовых шахт - _5___ шт.	Количество лифтовых шахт требующих ремонта - _не требуют
Коридоры	Количество – ___72__ шт. Площадь пола – __585__ кв.м Материал пола метл. плитка_	Количество коридоров, требующих ремонта - не требуют
Колясочные	Количество – ____5_ шт. Площадь пола – __66,3__ кв.м Материал пола - плитка_________ _	Количество колясочных требующих текущего ремонта – не требуют
Чердаки	Количество – ___1__ шт. Площадь чердака – __1746,2 кв.м	Санитарное состояние каждого помещения в отдельности - удовлетворительное (указать удовлетворительное или неудовлетворительное) Требования пожарной безопасности - соблюдаются (указать соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются дать краткую характеристику нарушений)
Технические подвалы	Количество – _1шт Площадь пола – 1746,2 кв.м Перечень имеющихся в помещении инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД: _отопление, ГВС и ХВС,_канализация,электрооборудование
Технические подвалы		Санитарное состояние -(указать удовлетворительное или неудовлетворительное) Перечислить инженерные коммуникации и оборудование, нуждающиеся в замене: _не требуют
Крыши	Количество – __5(секций)___ шт. Вид кровли - _плоская (указать плоская, односкатная, двускатная, иное). Материал кровли - _мягкая, рулонная. Площадь кровли – __2468__ кв.м Парапеты- имеются	*Требуется ремонт кровли над кв.41,42,43, 97* Требуется ремонт кровли над кв 150, 153,202. Ремонт кровли 9-х этажей.кв 243.
II. Ограждающие несущие конструкции Многоквартирного дома
Фундаменты	Вид фундамента – сб. ж/б_ Количество продухов - _36__шт.	*Отмостка требует текущего ремонта по периметру дома ;* *Входы в подъезды требуют ремонта (5-ый подъезд восточн.сторона ).* *Ремонт кирп.кладки 5-го подъезда и камеры западная сторона. Ступени требуют текущего ремонта*
Стены и перегородки внутри подъездов	Количество подъездов – 5 шт. Площадь стен в подъездах _3525,9кв. м Материал отделки: стен покраска Площадь потолков __2135 кв. м Материал отделки потолков побелка	Количество подъездов нуждающихся в ремонте – не требуют
Наружные несущие стены	Материал - _кирпич__	*Требуется заделка трещины 2-го подъезда*
Плиты перекрытий	Количество этажей - ___9__ Материал - _сб._ ж/б.	Площадь перекрытия требующая ремонта – не требуют (указать вид работ).
Иные ограждающие конструкции(козырьки над входом в подъезд)	Количество - 5 шт. Материал - _бетон Расположение – фасад здания	Санитарное состояние -(указать удовлетворительное или неудовлетворительное - не требуют ремонта
III. Ограждающие ненесущие конструкции Многоквартирного дома
Двери	Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования -____82_шт. из них: деревянных - ___77___шт. металлических ___5__шт.	Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования требующих ремонта - *Требуется текущий ремонт кирпичной кладки 5-ый подъезд(вост. - запад сторона* ) *Требуется замена дверного блока 1шт*
Окна	Количество окон расположенных в помещениях общего пользования -___45__шт. из них деревянных - __45___шт.	Количество окон расположенных в помещениях общего пользования*Требующих замены - 8 шт.*
IV. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
Мусоропровод	Количество – ____5_ шт. Длина ствола - __160___м Количество загрузочных устройств - ____25__шт.	Состояние ствола (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать дефекты)
Вентиляция	Количество вентиляц. каналов - ___504_шт. Материал вентиляц. каналов - кирпич_ Протяженность вентиляц. каналов -4906м Количество вентиляц. коробов - ____шт.	Количество вентиляционных каналов требующих ремонта – не требуют (указать виды работ)
Водосточные желоба/водосточные трубы	Количество водосточных труб – __10_ шт. Тип водосточных желобов и водосточных труб - ВЛС (наружные или внутренние) Протяженность водосточных труб - 360_ м	Количество водосточных желобов требующих: Состояние удовлетворительное
Сети электроснабжения	Длина сети – _2280 м. Марка кабеля – АПВ 14,АПВ 12,5	*Требуется ремонт электрооборудования*
Вводные шкафы	Количество - _2 шт.	Состояние _удовлетворительное (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Электрические вводно-распределительные устройства	Количество - _2 шт.	Состояние удовлетворительное (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Аппаратура защиты, контроля и управления	Марка – ПН-2,АЕ 1031,ВВ 47-29 1Р,ВА 4729-29ЗР,ВА 51-35,ВА 57-35	Состояние __ удовлетворительное (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Этажные щитки и шкафы	Количество - ___90__	Состояние удовлетворительное (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Светильники	Количество осветительных установок помещений общего пользования -162 шт.	Состояние удовлетворительное (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Системы пожаротушения	Количество – не укомплектована	*Требуется установка пожарных кранов*
Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов	Количество - ___5__ шт.	Состояние _ удовлетворительное (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Сети теплоснабжения	Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении: Д 20-180 = 6090м.п.	Диаметр, материал и протяженность труб требующих текущего ремонта : Замена отдельных эл-тов и частей общего имущества системы отопления в жилых помещениях проводится согласно заявлениям
Элеваторные узлы	Количество - ___5___ шт.	Состояние удовлетворительное _ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Полотенцесушители	Материал и количество – Д32 стальные 252 шт.	Диаметр, материал и протяженность труб требующих текущего ремонта : Замена отдельных эл-тов и частей общего имущества системы ГВС в жилых помещениях проводится согласно заявлениям
Трубопроводы холодной воды	Диаметр, материал и протяженность: Д 20 -108 -3035,0 м	Диаметр, материал и протяженность труб требующих текущего ремонта : Замена отдельных эл-тов и частей общего имущества системы ХВС в жилых помещениях проводится согласно заявлениям
Трубопроводы горячей воды	Диаметр, материал и протяженность: Д-20-48-2740	Диаметр, материал и протяженность труб требующих текущего ремонта : Замена отдельных эл-тов и частей общего имущества системы ГВС в жилых помещениях проводится согласно заявлениям
Трубопроводы канализации	Диаметр, материал и протяженность: Д-50-150- 2006,0	Состояние удовлетворительное
Сети газоснабжения	Диаметр, материал и протяженность: Диаметр, материал и протяженность: 2. Д 100мм. 270 м 3. Д 50 мм. 3220,0 м.	Состояние удовлетворительное
Указатели наименования улицы, микрорайона и пр. на фасаде МКД	Количество - _____1_шт.	Состояние удовлетворительное (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Доски объявлений	Количество - ___5___ шт. Из них расположенные подъезд дома - ___5___ шт.	Состояние удовлетворительное (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Общая площадь	кадастровый номер земельного участка 50:60:0020103:223-11170кв.м. в том числе площадь застройки дома – 3142,0кв.м. кадастровый номер - 50:60:0020103: 17	Указать состояние удовлетворительное (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты

Главе города Пущино и Руководителю Администрации о инициации проведения собрания собственников дома 24 микрорайона АБ г. Пущино

Главе города Пущино Московской области
Савинцеву Ивану Витальевичу

Руководителю Администрации городского округа Пущино
Фоминой Юлии Алексеевне

От собственника помещений в квартире 229, дома № 24 микрорайона АБ г. Пущино,
председателя инициативной группы по организации ТСЖ в доме 24 мкрн. АБ
Калмыкова В.Л., т. 734395, vyacheslav.l.kalmykov@gmail.ru
Заявление представлено по электронной почте на адрес push@mosreg.ru 21.07.2016

Извещение о инициации проведения собрания собственников дома 24 микрорайона АБ г. Пущино

Глубокоуважаемый Иван Витальевич!

Глубокоуважаемая Юлия Алексеевна!

Ставлю вас в известность о инициации проведения собрания собственников дома 24 микрорайона АБ г. Пущино по выбору формы управления домом в виде ТСЖ (сообщение о собрании прилагаю).

12 июля я обсудил планы нашей инициативной группы с конкурсным управляющим Андреем Ивановичем Николаевым. Он сказал, что имущество МП УЖКХ на продажу еще не выставлено и МП УЖКХ будет функционировать еще как минимум полгода. Критическая ситуация с вывозом мусора, аварийной службой и другими службами МП УЖКХ ближайшие 4 месяца не возникнет точно. Андрей Иванович согласился, что мы имеем возможность детально обсудить и спокойно выбрать на общем собрании собственников, запланированном на август-сентябрь форму управления домом в виде товарищества собственников жилья (ТСЖ). 28 июня 2016 г. состоялась очная часть общего собрания дома. Все присутствующие высказались за создание в нашем доме ТСЖ. Результатом ОСС 28.06.16-29.07.16, инициированного Администрацией и посвященного смене управляющей компании на организованную Администрацией новую коммерческую управляющую компанию МУП ЖКХ было четыре недействительных решения собственников. Это говорит о полной незаинтересованности собственников нашего дома в переходе под управление МУП ЖКХ. 11 июля 2016 г. руководитель Администрации городского округа Пущино Юлия Алексеевна Фомина предупредила нас о возможности выставления нашего дома на открытый конкурс органом местного самоуправления на основании письма конкурсного управляющего и «в соответствии с ч. 4 ст 161 и ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ». Однако, пункт выбора формы управления в повестке собрания 28.06.16-29.07.16, инициированного Администрацией отсутствовал, в связи с чем, а также, учитывая приведенное выше мнение конкурсного управляющего Андрея Ивановича Николаева, планируемое выставления нашего дома на открытый конкурс не является достаточно основательным.

Кроме того, еще раз обращаю внимание на наличие конфликта интересов в связи с тем, что новая коммерческая компания МУП ЖКХ организована самой Администрацией и на то, что согласно Апелляционному определению Иркутского областного суда от 23.10.2013 по делу №33‑8632/13 управляющая компания не вправе созывать собрание собственников помещений для расторжения договора управления с прежней УК, и утверждения условий договора управления.

В связи с вышесказанным, просим дать нашему дому возможность спокойно определиться с формой управления дома – не выставлять наш дом на конкурс и не инициировать параллельных собраний от имени Администрации или от имени директора новой управляющей компании МУП ЖКХ.

С уважением, председатель инициативной группы по организации ТСЖ в доме 24АБ
Калмыков Вячеслав Львович

УВЕДОМЛЕНИЕ о проведении общего собрания собственников 1 августа 2016 - 16 сентября 2016

Уведомление

о проведении общего собрания собственников помещений дома
по адресу г. Пущино, микрорайон АБ, дом № 24
Форма проведения собрания – очно-заочное

Уважаемые собственники помещений!

Сообщаем Вам, что 1 августа 2016 года в 19 часов перед первым подъездом нашего дома по адресу г. Пущино, микрорайон АБ, д. 24

будет проводиться очная часть общего собрания собственников

Заочная часть общего собрания будет проведена в период с 1 августа по 16 сентября 2016 года путем отражения Вашего мнения на бланке решения собрания.

Приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников помещений по вопросу выбора способа управления домом

До начала собрания Вам будет направлен бланк для Вашего решения.

Принятые Вами решения по вопросам повестки дня просим передать членам инициативной группы Абдурахманову Николаю Нажмудиновичу (кв. 35), Харченко Татьяне Иосифовне (кв. 79), Михайлец Лидии Павловне (кв. 136), Егоровой Валентине Борисовне (кв. 180), Лисиной Галине Иосифовне (кв. 224), Калмыкову Вячеславу Львовичу (кв. 229)

Конец приема заполненных решений собственников помещений – 22 часа 00 минут 16 сентября 2016 - большая просьба сдать решения в период собрания как можно раньше.

Повестка дня очного собрания:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений

2. Выбор состава счетной комиссии

3. Расторжение договора управления с МП УЖКХ по основанию банкротства.

4. Выбор способ управления – Товарищество собственников жилья.

5. Создать Товарищество собственников жилья «24АБ» (ТСЖ «24АБ»).

5. Избрание членов правления товарищества.

6. Избрание председателя правления товарищества.

7. Избрание ревизионной комиссии.

9. Утверждение Устава ТСЖ «24АБ»

10. Утверждение сметы доходов и расходов на 2016 год, установив оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 29,03 руб. с 1 кв. метра (текущий уровень тарифа МП УЖКХ по 24АБ).

11. Выбор уполномоченного лица для государственной регистрации ТСЖ.

Определение места хранения протокола и решения собственников.

С материалами для собрания можно ознакомиться в квартире 229 (Калмыков В.Л.) и на сайте нашего дома https://dom24ab.blogspot.ru/

Председатель инициативной группы по организации ТСЖ в доме 24АБ
Калмыков Вячеслав Львович (тел. 734395) 21 июля 2016 г.

08.07.2016

Третье письмо-протест Главе города и руководителю Администрации о неприемлемых нарушениях при проведении собрания собственников дома АБ24

Главе города Пущино Московской области
Савинцеву Ивану Витальевичу

Руководителю Администрации городского округа Пущино
Фоминой Юлии Алексеевне

3-е письмо-протест о неприемлемых нарушениях проведения собрания

Глубокоуважаемый Иван Витальевич!

Глубокоуважаемая Юлия Алексеевна!

Прошу прекратить продолжающиеся беззаконные действия МУП ЖКХ и избавить нас от траты времени и сил на судебные разбирательства.

Третий раз напоминаю Вам, что самостоятельные действия новой коммерческой (п. 1.6. Устава МУП ЖКХ) управляющей компании МУП ЖКХ по организации и проведению собрания в нашем доме о выборе самой себя в качестве управляющей компании дома и по расторжению договора с МП УЖКХ беззаконны. Закон не предусматривает таких прав за новой управляющей компанией. Очередное объявление (прилагаю) о заочном голосовании вывешено МУП ЖКХ от своего имени без каких-либо ссылок на инициаторов собрания собственников помещений нашего дома.

Если первое объявление было просто наклеено прочным клеем на внешнюю легко царапающуюся сторону щита объявления, это объявление расположено прямо поверх коммерческих объявлений, хотя рядом есть свободное место. Это уже стиль работы.

Справка: УК не вправе созывать собрание собственников помещений для расторжения договора управления с прежней УК, утверждения условий договора управления и пр. (Апелляционное определение Иркутского областного суда от 23.10.2013 по делу №33‑8632/13).

Все присутствующие на очном собрании 28 июля 2016 высказались за создание товарищества собственников жилья в нашем доме. Организация общего собрания жителей дома 24 микрорайона АБ запланировано на вторую половину августа 2016.

Председатель инициативной группы по организации ТСЖ в доме 24АБ
Калмыков Вячеслав Львович

05.07.2016

МУП ЖКХ - Коммерческая организация, не наделенная правом собственности. Как она будет отвечать по искам и обязательствам?

Выдержки из устава МУП ЖКХ (Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунального хозяйства» городского округа Пущино Московской области).

Справка: Унита́рное предприя́тие — Коммерческая организация, не наделенная правом собственности. Из ст 2. Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ (ред. от 23.05.2016)

УТВЕРЖДЕН

постановлением

Администрации города Пушино от
16.05.2016 № 183-п

УСТАВ Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунального хозяйства» городского округа Пущино Московской области

1.6. Предприятие является коммерческой организацией и несет ответственность, установленную законодательством Российской Федерации, за результаты своей производственно-хозяйственной и финансовой деятельности и вьполнение обязательств перед собственником имущества, потребителями, банками и другими юридическими и физическими лицами.

1.10. Предприятие отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Оно не несет ответственности по обязательствам собственника имущества, а собственник имущества не несет ответственности по обязательствам Предприятия, за исключением случаев, если несостоятельность (банкротство) такого предприятия вызвана собственником его имущества.

В указанных случаях на Учредителя при недостаточности имущества Предприятия может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам.

3.1. Все имущество Предприятия находится в муниципальной собственности городского округа Пущино Московской области, отражается в самостоятельном балансе и закреплено согласно договору о закреплении муниципального имущества за Предприятием на праве хозяйственного ведения (далее - Договор о закреплении имущества), заключенного между Учредителем и Предприятием.

В состав имущества Предприятия не может включаться имущество иной формы собственности.

3.3. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении Предприятия, а также имущество, приобретенное им за счет полученной прибыли, являются муниципальной собственностью и поступают в хозяйственное ведение Предприятия.

3.4. Уставный фонд Предприятия формируется имуществом - нежилые помещения второго этажа № 22, 23, 24 общей площадью 62,4 кв.м, расположенные по адресу: Московская область, г. Пущине, микрорайон «В», дом 2, стоимостью 1 640 000,00 (Один миллион шестьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек (отчет об оценке рыночной стоимости: регистрационный № 88А-16-88-21.03, выполненный ООО «ЭКСО-ЮМО» от 31.03.2016).

Устав МУП "ЖКХ" - http://xn----ktbhgrge6ap7b.xn--p1ai/data/documents/Ustav_1.pdf

30.06.2016

О неприемлемых нарушениях при организации и проведении собрания

Главе города Пущино Московской области
Савинцеву Ивану Витальевичу

Руководителю Администрации городского округа ПущиноФоминой Юлии Алексеевне

От собственника помещений в квартире 229, дома № 24 микрорайона АБ г. Пущино,
председателя инициативной группы по организации ТСЖ в доме 24 мкрн. АБ
Калмыкова В.Л., т. 734395, vyacheslav.l.kalmykov@gmail.ru
Заявление представлено по электронной почте на адрес push@mosreg.ru30.06.2016

О неприемлемых нарушениях при организации и проведении собрания

Глубокоуважаемый Иван Витальевич!

Глубокоуважаемая Юлия Алексеевна!

Обращаюсь к Вам как к предполагаемым инициаторам собрания собственников помещений дома 24 мкрн АБ в период с 28 июня 2016 по 10 июля 2016.

В почтовые ящики техниками МП УЖКХ нашего дома опущены протоколы (прилагаю) собрания (организованного новой коммерческой управляющей компанией МУП ЖКХ от имени администрации) которые не имеют юридической силы из-за массы нарушений:

· объявления вывешены за восемь дней вместо строго положенных по закону десяти,

· в первом и четвертом подъездах объявления не вывешивались вообще,

· на очном собрании инициативная группа отсутствовала,

· доверенность от Администрации на очном собрании не была представлена,

· грубо нарушены протокол и повестка общего собрания – фамилии председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссия в протоколах отсутствуют, на очном собрании они не предлагались и не выбирались,

· девять пунктов повестки из 10 на очном собрании вообще не обсуждались.

· организация собрания собственников МКД была поручена новой управляющей компании. УК не вправе созывать собрание собственников помещений для расторжения договора управления с прежней УК, утверждения условий договора управления и пр. (Апелляционное определение Иркутского областного суда от 23.10.2013 по делу № 33‑8632/13).

Председатель инициативной группы по организации ТСЖ в доме 24АБ
Калмыков Вячеслав Львович

29.06.2016

О вчерашнем собрании дома

На вчерашнем очном собрании нашего дома все присутствующие высказались за создание товарищества собственников жилья

Преимущества ТСЖ:

· все собираемые деньги тратятся на нужды дома

· жильцы прямо определяют цели расходов

· гарантирован контроль качества работ

· дома, управляемые ТСЖ, в среднем находятся в куда лучшем состоянии, чем те, где УК

· ТСЖ относятся к своим обязанностям более внимательно и ответственно

· создание ТСЖ позволяет избежать многочисленных накладных расходов, которые удерживают коммерческие управляющие компании, выступающие посредниками между жителями и поставщиками услуг

Недостатки коммерческой управляющей компании МУП ЖКХ:

· Нет никакой собственности кроме трех комнат обшей площадью 62,4 квадратных метров в хозяйственном ведении.

· Все необходимое оборудование будет приобретаться за счет жителей и коммерческих подработок персонала, нанятого за наши деньги. При этом, согластно Уставу МУП ЖКХ это оборудовани е будет принадлежать мунгиципалдитету.

· Цель МУП ЖКХ и других коммерческих УК – прибыль, а не состояние дома.

· Невозможность полного контроля (коммерческая тайна).

· Хотя МУП ЖКХ - муниципальное предприятие, но Администрация Пущино не несет финансовой ответственности за её работу. Согластно Уставу МУП ЖКХ не несет ответственности по обязательствам муниципалитета, а муниципалитет не несет ответственности по обязательствам МУП ЖКХ, за исключением случаев, если несостоятельность (банкротство) такого предприятия вызвана муниципалитетом (п.1.10.)

Собрание по организации ТСЖ запланировано в нашем доме на вторую половину августа.
Поступило предложение взять за образец ТСЖ «454» в г. Нижний Новгород.

Председатель инициативной группы по организации ТСЖ в доме 24АБ Вячеслав Львович Калмыков (кв. 229)

27.06.2016

О реализации перерасчета переплаты за ОДПУ

Сумма переплаты указана с минусом в последней платежке (за май) в разделе "Информация для внесение платы за май поставщикам ..." в строке 1369 (общество с ограниченной ответственностью "Строй Идустрия"), столбец " Долг/аванс на конец периода"

О нарушениях закона и порче имущества при организации собрания собственников дома 24АБ 28 июня 2016 года

Главе города Пущино Московской области
Савинцеву Ивану Витальевичу

Руководителю Администрации городского округа Пущино
Фоминой Юлии Алексеевне

От собственника помещений в квартире 229, дома № 24 микрорайона АБ г. Пущино,
председателя инициативной группы по организации ТСЖ в доме 24 мкрн. АБ
Калмыкова В.Л., т. 734395, vyacheslav.l.kalmykov@gmail.ru
Заявление представлено по электронной почте на адрес push@mosreg.ru 27.06.2016

Заявление

Глубокоуважаемый Иван Витальевич!
Глубокоуважаемая Юлия Алексеевна!

Обращаюсь к Вам как к предполагаемым инициаторам собрания собственников помещений дома 24 мкрн АБ 28 июня 2016.

Выражаю протест в связи с

I. Тройным нарушением закона (п. 4 ст. 45 ЖК РФ):

I.1. - Объявления о проведении собрания в первом и четвертом подъездах вообще не вывешивались.

I.2. - Объявления о проведении собрания были вывешены за 8 дней (20 июня), вместо строго положенных 10 дней.

I.3. - Тем, что сведения о лице (Ф.И.О., телефон, сведения о доверенности, если она есть), по инициативе которого созывается данное собрание указаны неявно, от третьего лица и не в виде подписи, а в виде упоминания в преамбуле объявления – «по инициативе собственника муниципальных помещений в лице органа местного самоуправления будет проводиться …». Фактически собрание организует новая управляющая компания МУП ЖКХ по-видимому по доверенности, но этот факт в объявлении не указан, что мы расцениваем как нарушение закона. Новая УК не имеет права инициировать и организовывать собрание собственников тем более при наличии ряда конфликтов интересов - новая управляющая компания МУП ЖКХ организована Администрацией на основе коллектива старой обанкротившейся управляющей компании МП УЖКХ в ситуации, когда Ответственность за банкротство МП УЖКХ (с признаками преднамеренности по заключению арбитражного управляющего МП УЖКХ) лежит и на Администрации г. Пущино и на коллективе МП УЖКХ.

II. Вандальным способом наклейки объявления в пятом подъезде – прочным клеем прямо на внешнее легко царапающееся стекло коммерческого рекламного щита. Фото прилагается. Стекло рекламного щита должно быть восстановлено за счет Администрации г. Пущино. Данная расклейка послужила плохим примером – рядом сразу же появилось новая расклейка, - обычно такого вандализма не наблюдается.

Организация общего собрания жителей дома 24 микрорайона АБ посвященное организации в доме товарищества собственников жилья запланировано на вторую половину августа 2016 года.

Калмыков Вячеслав Львович

22.06.2016

На пути к ТСЖ

Мы ни разу не выбрали определенную форму управления домом. Нас пытаются лишить такой возможности и в этот раз. В объявлениях о собрании, фактически подготовленном новой коммерческой компанией (что незаконно) и инициированном «собственником муниципальных помещений» за семь дней до собрания вместо 10 по закону и без требуемой персонифицированной подписи инициатора предполагается только одна возможность – выбрать новую коммерческую управляющую компанию (УК). В отличие от старой компании у неё практически нет имущества (уставной фонд - три нежилых помещения общей площадью 62,4 кв.м.) – остальное предполагается купить за наш счет и за счет коммерческих подработок персонала, нанятого на наши деньги. Покупать машину для вывоза мусора новая УК не планирует – она будет оказывать посреднические услуги, нанимая стороннего перевозчика, что выйдет дороже за счет дополнительных накладных расходов, которые пойдут в пользу коммерческой УК.

Если наш дом не выберет на собрании эту коммерческую МУП ЖКХ, то еще несколько месяцев нас будет обслуживать старая компания МП УЖКХ. Сейчас идет актирование имущества старой МП УЖКХ с целью его продажи для покрытия долгов, и это продлится еще несколько месяцев в течении которых старая управляющая компания будет функционировать. К середине сентября мы сможем организовать товарищество собственников жилья (ТСЖ). В период отпусков это сделать сложно. В Пущино уже созданы 5 ТСЖ. ТСЖ это не коммерческая организация, - все деньги прямо тратятся на нужды дома. В крайнем случае, если мы не организуем ТСЖ, то как и раньше Администрация своим распоряжением назначит управляющую компанию.

У муниципальной коммерческой управляющей компании (УК) главная цель – извлечение прибыли. Контроль со стороны жителей сильно ограничен коммерческими тайнами УК. Чем дешевле они сделают ремонт, тем больше денег у них останется – поэтому крыша нашего дома не имеет примыканий к парапетам и вода течет в образовавшиеся щели; а на только что установленных общедомовых приборах учета нет предусмотренного (оплаченного нами) утепления; и евроокна 2-го подъезда, за установку которых отчиталась МП УЖКХ ещё в 2013 году до сих пор не наблюдаются, а «Обязательства по замене окон в подъезде №2 остаются за Подрядчиком». В смете и актах приемки прежде чем заменить окна 2-го подъезда, старые якобы подвергались глубокой обдирке, потом красились и тут же демонтировались для замены на новые. С целью экономии обслуживания МП УЖКХ ранее заменила нормальные двойные окна на окна в одно стекло. С целью удешевления обслуживания демонтировали все светильники около мусоропроводов подъездов без уменьшения коммунальных платежей. Заявленные директором МП УЖКХ на собрании в феврале 2012 года накопления дома в 1757013,01 руб. за два месяц бесследно уменьшились на 469421,54 рублей. Если управляющая компания (УК) вообще ничего не отремонтирует – мы её бесплатно кредитуем и нужны специальные решения общедомового собрания большинством голосов чтобы воспользоваться этими деньгами.

Давайте вместе планировать своё ТСЖ - думать о собственном сантехнике, собственном электрике, своих уборщицах, дворнике, правлении ТСЖ нашего дома. Заключать договора без посредников нам будет не только дешевле, но и мы сможем прямо контролировать качество исполнения.

Предложения присылайте на адрес vyacheslav.l.kalmykov@gmail.com или через окошко обратной связи на сайте актива нашего дома - https://dom24ab.blogspot.ru/

Председатель двух последних собраний собственников нашего дома

Вячеслав Львович Калмыков (кв. 229)

Упрощенная бухгалтерская отчетность за 2022 год