Ответы на вопросы жителей

 

Вопрос №1: Согласно уставу ТСЖ, общее собрание членов ТСЖ должно проводиться не реже одного раза в год. Однако на протяжении последних 5 лет собрания не проводились, что вызывает у нас обеспокоенность. Нам не ясна процедура Вашего избрания на должность председателя за последние 5 лет. Мы не принимали участия в голосовании и не выбирали Вас на этот пост.

 

Ответ: Если в ТСЖ 5 лет не проводились общие собрания, председатель продолжает работать на основании продления полномочий по умолчанию (фактическое исполнение обязанностей) до момента избрания нового лица. Ситуацию существования организации без органа управления не допускает Гражданский кодекс. Организация всегда приобретает права и принимает обязанности через свои органы (ст. 53 ГК). Основание полномочий председателя правления ТСЖ: как единоличного исполнительного органа юридического лица, это решение об избрании его на должность (ч. 1 ст. 149 ЖК РФ). Само по себе истечение срока избрания не влечет автоматического прекращения полномочий председателя правления ТСЖ. Для третьих лиц (ресурсоснабжающие организации, ГЖИ) председатель остается легитимным представителем, если не избран другой. Действующим законодательством, а также Уставом ТСЖ 24АБ не предусмотрено последствий истечения срока полномочий правления и его председателя в виде невозможности исполнять обязанности руководителя ТСЖ до вступления в должность нового председателя правления ТСЖ. Жилищный кодекс РФ не устанавливает юридических последствий, связанных с истечением срока полномочий председателя правления ТСЖ. В нем отсутствуют нормы о том, что с момента истечения срока полномочий полномочия председателя автоматически прекращаются. Председатель правления обязан выполнять функции единоличного исполнительного органа до момента прекращения его полномочий на основании решения уполномоченного органа управления ТСЖ или до избрания нового председателя. Таким образом, прекращение полномочий председателя ТСЖ связано с принятием соответствующего решения компетентным органом - общим собранием членов ТСЖ (постановление Верховного Суда РФ от 25.07.2016 № 34-АД16-5).

 

После проведения 4 собраний в условиях противодействия и постоянных крайне тяжелых контактов с некоторыми жителями, сопровождающихся личными оскорблениями и измышлениями в мой адрес, включая неоднократные угрозы убийством, у меня пока просто не хватило сил на организацию очередного собрания. Практически любая деятельность ТСЖ в доме всегда охаивается одной и той же группой его противников. Вся работа по проведению собраний ложится в основном на мои плечи, а в нашем большом доме это почти неподъемная задача. За прошедшие 40 лет ни до, ни после организации ТСЖ в нашем доме вообще не было ни одного успешного общего собрания собственников. Нет никого кто бы был более заинтересован в проведения общих собраний собственников чем председатель правления товарищества т.к. товарищество обеспечивает нормальную жизнедеятельности нашего старого дома в условиях постоянного роста цен при неизменном тарифе на содержание и ремонт в течении четырех лет.

 

Вопрос № 2. Мы не получаем отчёты о собранных средствах и их расходовании, хотя по закону и уставу ТСЖ обязаны предоставлять такую информацию. Просим предоставить письменные отчёты о собранных и потраченных средствах за последние 5 лет.

 

Ответ: Ежегодные отчеты о деятельности ТСЖ 24АБ (официальная упрощенная бухгалтерская отчетность) за каждый из 9 лет своевременно размещались в ГИС ЖКХ, на информационных досках в подъездах, на сайте ТСЖ 24АБ https://dom24ab.blogspot.com/.

 

Вопрос №3: Просим Вас провести общее собрание членов ТСЖ в кратчайшие сроки с повесткой дня: отчёт о деятельности за прошедшие 5 лет, утверждение сметы и отчёта о расходовании средств, выборы председателя.

           

Ответ: Проведение собрания с данной повесткой планируется на 30 мая 2026 года.

 

С уважением,

Председатель правления ТСЖ 24АБ

Калмыков Вячеслав Львович

Просим Правительство Московской области найти возможность решить ситуацию с беззаконной приостановкой газоснабжения в 8 квартирах без нашего обращения в суд

 

ТСЖ "24АБ" 142290, Московская область, г. Серпухов, г. Пущино, микрорайон «АБ», дом 24, кв.229; тел. (4967) 734395;
E-mail: vyacheslav.l.kalmykov@gmail.com; ОГРН 1165043052900; ИНН/КПП 5039005747/503901001

Р/сч. в ПАО Сбербанк - Среднерусский банк 40703810640000002095, К/С 30101810400000000225;
БИК 044525225; ОГРН 1027700132195; ИНН/КПП 7707083893/775002002      

Исх № 239 от 20.03.2026

Вх   №____________ от _______

 

В Правительство Московской области

Ответ ТСЖ 24АБ на письмо Администрации Президента РФ No А26-05-НО-17097931-СО1 от « 6 » марта 2026 г. по поводу Обращения No НО-170979 от 06.03.2026

 

Мы просим Правительство Московской области найти возможность решить данную беззаконную ситуацию без нашего обращения в суд.  

 

11 февраля в восьми квартирах (2, 7, 12, 17, 22, 27, 32, 37) дома по адресу 142290, Московская область, г Серпухов, г Пущино, мкр. АБ, дом 24 в нарушение федерального законодательства было незаконно прекращено газоснабжение всего стояка вместо локальной приостановки газа в кв. 42 (9 этаж) в связи с выявлением обратной тяги в этой квартире.

Доступ слесарей Мособлгаза в квартиру 42 был предоставлен, акт ВКГО был составлен ими 10.02.2026 с указанием «обратная тяга в вентиляционном канале». В акте о приостановке газоснабжения в стояке девяти квартир неверно указана причина «отсутствует тяга в вентканале в кв.42».

Сотрудники АО Мособлгаз Юг нарушили законы РФ:

 

Не был соблюден принцип указанный в ст. 82 ПП РФ от 14.05.2013 N 410: «Приостановление подачи газа при наличии факторов, предусмотренных пунктом 77 настоящих Правил, и в случаях, указанных в пунктах 78 и 80 настоящих Правил, осуществляется исходя из принципа минимизации ущерба физическим и юридическим лицам».

Согласно пункту 121 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «ограничение или приостановление исполнителем предоставления коммунальной услуги, которое может привести к нарушению прав на получение коммунальной услуги надлежащего качества потребителям, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не допускается».

В соответствии с подпунктом «б» пункта 122 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг».

 

АО Мособлгаз ЮГ произвольно причинило убытки и способствует реальной угрозе жизни и здоровья людей:

 

Считаем, что филиал АО Мособлгаз «Юг» допустил нарушение федерального законодательства, что способствует реальной угрозе жизни и здоровья людей, кроме того отсутствие газоснабжения делает квартиры фактически непригодными для проживания, так как отсутствуют нормальные условия для приготовления пищи и подогрева воды особенно учитывая зимнее время и требуем срочного и безусловного восстановления газоснабжения в квартирах 2, 7, 12, 17, 22, 27, 32, 37.

Произвольная приостановка подачи газа лишила собственников квартирах 2, 7, 12, 17, 22, 27, 32, 37 возможности подогрева воды в зимний период для приготовления пищи и причинило убытки и неудобства в связи с необходимостью готовить на электроплитке.

Неосновательные убытки угрожают и ТСЖ 24АБ в связи с требованием оплаты восстановления газоснабжения в незаконно отключенном стояке (выставлен счет на оплату восстановления газоснабжения в 9 квартирах 32571,17 р). Восстановление возможно только после предоставления Акта ВДПО о работоспособности вентиляции во всех 9 квартирах стояка специализированной организацией (6000 р за один акт ВДПО для каждой из 9 квартир).

Обстоятельства приостановки газа:

Слесарь филиала АО Мособлгаз «Юг» (Шибанов*) выявивший на кухне кв. 42 обратную тягу 10.02.2026 более 2-х часов находился в этой квартире вместе со своим коллегой Морозовым Е.Н. В моем присутствии Шибанов сказал собственнику что она имеет право отказаться от локального отключения и требовать отключения всех квартир стояка*. Контролирующий его действия зам. гл. инженера ООО Инженерные технологии (подрядчик филиала АО Мособлгаз «Юг») Владимир Александрович Баранов это незаконное решение поддержал. Его аргументы из письма мне от 29.03.2026: «От индивидуального отключения хозяйка квартиры (многодетная мать) категорически отказалась, сославшись на Ваше потенциальное бездействие в случае индивидуального отключения». Т.е. в восьми квартирах газ был приостановлен исключительно в дисциплинарных целях под давлением собственника кв. 42. Мои возражения что отключение стояка незаконно и слесарями и В.А. Барановым были проигнорированы. Дополнительно В.А. Баранов мне сказал, что «это решение правильное т.к. квартира — это частная собственность». Но ни газовый стояк, ни газовый кран к внутриквартирному имуществу не относятся, это общедомовое имущество, доступ в квартиру был обеспечен, – реальных проблем для локального отключения не было.

* Слесарь Шибанов предлагал и собственнику кв. 79 отключить стояк газоснабжения, а не только ее квартиру, обнаружив локальное нарушение подключения (уголок между стояком и краном, установленный ранее слесарями газовой службы). Выглядит как принуждение жителя с целью организации неосновательных поборов филиалом АО Мособлгаз «Юг» за отключение-подключение стояков. Отключение сопровождалось вандальным разрушением мебели кв. 79 и произвело настолько гнетущее впечатление на собственника, что она написала заявление об отказе от услуги газоснабжения.

Об источнике проблемы

 

Дом ТСЖ 24АБ 1986 года. Вентиляция в доме естественная. Исходно приток воздуха в квартиры происходил через щели деревянных окон.

 

Верхние этажи 9-этажных домов имеют проблемы с вентиляцией чаще нижних из-за малого перепада высот т.к. для тяги нужна разница давлений.

Это нашло отражение в законодательстве:

Согласно п. 5.7.8 Постановления Госстроя РФ №170, "В кухнях и санитарных узлах верхних этажей жилого дома допускается вместо вытяжной решетки установка бытового электровентилятора".

Согласно ГОСТ 70824-2023:

5.2.2 Для жилых зданий высотой более пяти этажей при недостаточной величине расчетного гравитационного напора на верхних этажах здания рекомендуется применять системы смешанной вытяжной вентиляции, где удаление воздуха из квартир двух верхних этажей здания осуществляется с помощью индивидуальных вытяжных вентиляторов через индивидуальные вытяжные стояки-воздуховоды.

5.2.11 В жилых зданиях высотой более пяти этажей применяют, как правило, системы механической вытяжной вентиляции с центральным вытяжным вентилятором и естественной приточной вентиляцией как с общими вытяжными сборными стояками-воздуховодами, так и с индивидуальными вытяжными стояками-воздуховодами.

***

На верхних этажах нередко бывает «обратная тяга», когда воздух из общей шахты (и с улицы) затягивает в квартиру вместо того, чтобы выходить наружу. В нашем доме этому способствуют:

·       ·       недостаточный приток внешнего воздуха в квартиру из-за установки современных пластиковых окон и дверей без специальной приточной вентиляции;

·       ·       наличие в нижерасположенных квартирах принудительной вентиляции;

·      ·       влияние ветра (наветренная сторона (обращённая к ветру): поток воздуха тормозится, кинетическая энергия переходит в давление — возникает избыточное давление; подветренная сторона (противоположная ветру): за зданием образуются завихрения и разряжение — формируется зона пониженного давления.). Наш дом последний из МКД с западной стороны города, а роза ветров с юго-запада. Если за окном пониженное давление, оно будет оборачивать тягу.

·       ·       горизонтальный короб до общей шахты, сопротивление воздуха в котором «убивает» слабую тягу верхнего этажа;

***

На данный момент проблема с обратной тягой в кв. 42 решена, но из-за беззаконных действий подрядчиков АО Мособлгаз Юг ТСЖ 24АБ попало в финансовую и организационную ловушку, нормальный выход из которой возможен только через суд.

Нам остается обратиться в суд с требованием срочных обеспечительных мер по  безусловному восстановления газоснабжения в квартирах 2, 7, 12, 17, 22, 27, 32, 37 нашего дома и компенсации доставленного морального вреда  и причиненных финансовых убытков жителям этих квартир и сотрудникам ТСЖ 24АБ.

 

Мы просим Правительство Московской области найти возможность решить данную беззаконную ситуацию без нашего обращения в суд.  

 

Приложения:

1.     Акт ВКГО 10.02.2026 в кв. 42 ТСЖ 24АБ

2.     Акт о приостановке газоснабжения 11.02 Пущино АБ 24_ п. 1.pdf

3.     Газовый стояк отключен.jpg

4.     Директору филиала АО Мособлгаз «Юг» Епанешникову А. В. Требование срочного и безусловного восстановления газоснабжения от ТСЖ 24АБ 19.02.2026

5.     Требование ТСЖ 24АБ к AO Mocоблгаз (Генеральному директору) от 20.02.2026.pdf

6.     Письмо В. Баранова с пояснением причины коллективного отключения газа.pdf

 

С уважением,

 

Председатель Правления ТСЖ 24АБ
Калмыков Вячеслав Львович
8 985 817 27 87

Досудебная претензия должникам за жилищные услуги многоквартирного дома по адресу: 142290, Московская область, г. Серпухов, г. Пущино, микрорайон «АБ», дом 24

Досудебная претензия 
должникам за жилищные услуги многоквартирного дома по адресу: 142290, Московская область, г. Серпухов, г. Пущино, микрорайон «АБ», дом 24

Лиц. счет	Квартира	Долг на 16.02.26	Пени	Итого
24-00003	3	120 181,78	118 809,30	238 991,08
24-00004	4	56 722,81	26 315,83	83 038,64
24-00006	6	96 064,37	45 193,84	141 258,21
24-00033-1	33	38 798,50	67 268,82	106 067,32
24-00034	34	59 662,81	11 167,93	70 830,74
24-00042	42	6 348,40	0	6 348,40
24-00044	44	10 343,46	54,94	10 398,40
24-00047-2	47	177 656,43	276 646,73	454 303,16
24-00067	67	13 944,80	426,48	14 371,28
24-00081	81	2 693,79	12,98	2 706,77
24-00084	84	42 663,23	14 338,83	57 002,06
24-00092	92	39 944,19	3 503,97	43 448,16
24-00102	102	16 721,70	2 016,70	18 738,40
24-00106	106	7 863,78	41,78	7 905,56
24-00123	123	2 741,45	0,00	2 741,45
24-00133	133	4 060,28	0,00	4 060,28
24-00144	144	34 560,31	3 986,84	38 547,15
24-00147	147	78 797,22	120 176,94	198 974,16
24-00154	154	43 423,38	10 556,37	53 979,75
24-00155	155	108 385,85	36 106,41	144 492,26
24-00156	156	42 969,48	13 434,68	56 404,16
24-00158	158	17 226,93	412,48	17 639,41
24-00164	164	11 778,23	91,39	11 869,62
24-00170	170	209 039,20	136 750,36	345 789,56
24-00178	178	9 816,78	110,13	9 926,91
24-00190	190	98 925,12	46 820,38	145 745,50
24-00206	206	6 348,40	0	6 348,40
24-00208	208	33 601,96	5 198,94	38 800,90
24-00214	214	16 587,93	2 093,01	18 680,94
24-00221	221	156 628,09	78 362,64	234 990,73
24-00228	228	20 266,62	545,90	20 812,52
24-00232	232	3 957,02	0,00	3 957,02
24-00233	233	119 342,73	50 635,25	169 977,98
24-00240	240	5 290,51	28,11	5 318,62
24-00253*	1-4(подв), 1-8(1эт.)	360 094,50	277 381,22	637475,72

*Лицевой счет 24-00253 (нежилая пристройка), помещения 1-4 (подвал), 1-8 (1эт.) – муниципальная собственность г. о. Серпухов, арендуемая Студией красоты Ольги Моисеевой

При неоплате задолженности ТСЖ 24АБ будет вынуждено обратиться в судебные органы с требованием о взыскании с Вас задолженности и судебных расходов.

ТСЖ 24АБ оставляет за собой право привлечь для взаимодействия с должниками по возврату просроченной задолженности специализированные коллекторские агентства.

Ежемесячные начисления по видам услуг и досудебные предупреждения должникам представляются в каждом платежном документе за жилищные услуги ТСЖ 24АБ размещаемом в почтовый ящик квартиры/нежилого помещения и рассылаются по имеющимся адресам электронной почты.

Оплачивайте квартплату через Сбербанк-Онлайн (без комиссии):

Сбербанк Онлайн→Переводы и платежи →Дом →Квартплата→Московская область г. Москва →выбрать «Пущино»→набрать или выбрать «ТСЖ 24АБ» → Ввести номер своего лицевого счета 24-00NNN → оплатить появившуюся сумму.

Подключите Автоплатеж — это удобно!

 

Банковские реквизиты для оплаты:

ТСЖ "24АБ" ИНН 5039005747, КПП 503901001, р/сч 40703810640000002095, ПАО Сбербанк, БИК 044525225, к/сч 30101810400000000225

 

Юридический адрес ТСЖ 24АБ: 142290, Московская область, г. Серпухов, г. Пущино,

 

Основание для взыскания: Устав ТСЖ 24АБ, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц

 

Правовые основания:

 

Так как большинство собственников на общем собрании создали ТСЖ, это решение распространяется на всех, даже если вы голосовали против или не участвовали.

 

ТСЖ управляет домом, и оплата жилищных услуг обеспечивает нормальное функционирование здания и придомовой территории.

 

Неуплата должником жилищных услуг ведёт к невозможности полноценного содержания дома, что нарушает права других собственников. Отсутствие средств может препятствовать проведению необходимого ремонта или своевременной оплате ресурсов поставщикам.

 

Собственник квартиры в МКД обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме (жилищные услуги) даже без письменного договора с ТСЖ на основании ст. 30, 36, 154, 158 и 162 ЖК РФ, так как он владеет долей в общем имуществе дома (подъезды, крыша, лифты, придомовая территория).

 

Собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Эта обязанность возникает из факта собственности, а не наличия договора (Пункт 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, ст.152,153 ЖК РФ).

Содержание общего имущества — это законная обязанность собственника, а не услуга, от которой можно отказаться т.к. вы фактически потребляете услуги по содержанию общего имущества (ст. 210 ГК РФ, ст. 39, 158 ЖК РФ).

 

При заключении рассрочки платежей по долгу и ежемесячной оплате текущего платежа + части долга с разбивкой по месяцам (6 или 12) приостанавливается начисление пени. Один договор о рассрочке уже заключен.

 

Председатель правления ТСЖ 24АБ

Калмыков Вячеслав Львович тел. +7 985 817 27 87

vyacheslav.l.kalmykov@gmail.com