Вопрос №1: Согласно уставу ТСЖ, общее собрание членов ТСЖ должно проводиться не реже одного раза в год. Однако на протяжении последних 5 лет собрания не проводились, что вызывает у нас обеспокоенность. Нам не ясна процедура Вашего избрания на должность председателя за последние 5 лет. Мы не принимали участия в голосовании и не выбирали Вас на этот пост.
Ответ: Если в ТСЖ 5 лет не
проводились общие собрания, председатель продолжает работать на основании
продления полномочий по умолчанию (фактическое исполнение обязанностей) до
момента избрания нового лица. Ситуацию существования организации без органа
управления не допускает Гражданский кодекс. Организация всегда приобретает
права и принимает обязанности через свои органы (ст. 53 ГК). Основание
полномочий председателя правления ТСЖ: как единоличного исполнительного органа
юридического лица, это решение об избрании его на должность (ч. 1 ст. 149 ЖК
РФ). Само по себе истечение срока избрания не влечет автоматического
прекращения полномочий председателя правления ТСЖ. Для третьих лиц
(ресурсоснабжающие организации, ГЖИ) председатель остается легитимным
представителем, если не избран другой. Действующим законодательством, а также
Уставом ТСЖ 24АБ не предусмотрено последствий истечения срока полномочий
правления и его председателя в виде невозможности исполнять обязанности
руководителя ТСЖ до вступления в должность нового председателя правления ТСЖ. Жилищный
кодекс РФ не устанавливает юридических последствий, связанных с истечением
срока полномочий председателя правления ТСЖ. В нем отсутствуют нормы о том, что
с момента истечения срока полномочий полномочия председателя автоматически
прекращаются. Председатель правления обязан выполнять функции единоличного
исполнительного органа до момента прекращения его полномочий на основании
решения уполномоченного органа управления ТСЖ или до избрания нового
председателя. Таким образом, прекращение полномочий председателя ТСЖ связано с
принятием соответствующего решения компетентным органом - общим собранием
членов ТСЖ (постановление Верховного Суда РФ от 25.07.2016 № 34-АД16-5).
После
проведения 4 собраний в условиях противодействия и постоянных крайне тяжелых
контактов с некоторыми жителями, сопровождающихся личными оскорблениями и
измышлениями в мой адрес, включая неоднократные угрозы убийством, у меня пока
просто не хватило сил на организацию очередного собрания. Практически любая
деятельность ТСЖ в доме всегда охаивается одной и той же группой его
противников. Вся работа по проведению собраний ложится в основном на мои плечи,
а в нашем большом доме это почти неподъемная задача. За прошедшие 40 лет ни до,
ни после организации ТСЖ в нашем доме вообще не было ни одного успешного общего
собрания собственников. Нет никого кто бы был более заинтересован в проведения
общих собраний собственников чем председатель правления товарищества т.к.
товарищество обеспечивает нормальную жизнедеятельности нашего старого дома в
условиях постоянного роста цен при неизменном тарифе на содержание и ремонт в
течении четырех лет.
Вопрос
№ 2. Мы не
получаем отчёты о собранных средствах и их расходовании, хотя по закону и
уставу ТСЖ обязаны предоставлять такую информацию. Просим предоставить
письменные отчёты о собранных и потраченных средствах за последние 5 лет.
Ответ: Ежегодные отчеты о
деятельности ТСЖ 24АБ (официальная упрощенная бухгалтерская отчетность) за каждый
из 9 лет своевременно размещались в ГИС ЖКХ, на информационных досках в подъездах,
на сайте ТСЖ 24АБ https://dom24ab.blogspot.com/.
Вопрос
№3: Просим
Вас провести общее собрание членов ТСЖ в кратчайшие сроки с повесткой дня:
отчёт о деятельности за прошедшие 5 лет, утверждение сметы и отчёта о
расходовании средств, выборы председателя.
Ответ: Проведение собрания с
данной повесткой планируется на 30 мая 2026 года.
С
уважением,
Председатель
правления ТСЖ 24АБ
Калмыков
Вячеслав Львович
Комментариев нет:
Отправить комментарий