Коммунальные ресурсы в составе платы за содержание жилого помещения

До сих пор "Коммунальные ресурсы в составе платы за содержание жилого помещения" вызывают много вопросов у жителей. Тема разбирается в ролике "Включение ОДН в состав жилищной услуги или сказ о том, как Минстрой ОДН хоронил".
Ролик с заслуживающего доверия канала Бурмистр.ру

Законопроект о снижении платы за ЖКХ для квартир без счетчиков внесли в Госдуму

17 мая 2017 года Фракция «Справедливая Россия» внесла в Госдуму законопроект, который отменяет повышающие коэффициенты при расчете оплаты услуг ЖКХ для жителей квартир без счетчиков - https://lenta.ru/news/2017/05/17/meter_housing/.  По словам главы фракции Сергея Миронова, речь идет о тех, кого обязали ставить счетчики за свой счет. Малообеспеченные граждане не могут этого сделать, в результате им приходится переплачивать. 

Однако, по сегодняшний день повышающие коэффициенты 1,5 для квартир без счетчиков на воду на федеральном уровне не отменены. Эту норму устанавило 

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2017) 

- http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/2c89fbd61239ac65f3203353df59d3c653c9a2f8/ : 

"При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498) "

Плата за коммунальные услуги: что изменилось с 1 января 2017 года 

Повышающие коэффициенты при отсутствии приборов учета
и кто от этого выиграет:

Интересно, что еще в 2014 году министр ЖКХ Московской области Евгений Хромушин решил отменить действие федерального закона: 

Жители обратились в МособлЕИРЦ за перерасчетом. Ответ МособлЕИРЦ был следующий:

"Добрый день.

В связи с тем, что применение повышающего коэффициента установлено документом имеющим высшую юридическую силу, чем распоряжение, то распоряжение Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области не может отменить данный документ.

В случае если бы повышающий коэффициент был введен Министерством ЖКХ МО, то указанное Вами постановление могло бы его отменить.

Мы действуем в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306

С уважением, контактный центр МосОблЕИРЦ." / http://forum.pushkino.org/index.php/topic/98494-edinaia-platyozhka-za-zhkkh-ot-mosobleirtc/page-35#entry3993704

С точки зрения федерального законодательства повышающие коэффициенты за неустановление счетчиков индивидуального потребления воды являются необходимой мерой т.к. отсутствие таких счетчиков является лазейкой для сверхнормативного потребления "резиновыми" квартирами. Тяжесть платежей за это ненормативное сверхпотребление в конечном счете ложится на плечи тех же пенсионеров и людей с ограниченными финансовыми возможностями, для которых может не хватать денег для установки  счетчиков. Единственным правильным решением является установка счетчиков во всех квартирах. Вместо отмены федеральных законов правительство Московской области могло бы найти деньги для бесплатной установки водосчетчиков наиболее незащищенным категориям граждан. 

Коэффициент 1,5 отменили?

Этот слух отчасти верен, но к нашему дому отношения не имеет т.к. наш дом оборудован коллективным прибором учета тепла. 

Источник слуха - Власти РФ 27 февраля приняли решение об отмене повышающих коэффициентов при расчете платы за отопление для жителей многоквартирных домов, не оборудованных коллективным прибором учета тепла; теперь с 1 января 2017 года управляющие организации должны сделать перерасчет. ОДНАКО это решение не имеет никакого отношения в коэффициенту 1,5, начисляемому на нормативное потребление жителям не установившим индивидуальные приборы учета водопотребления. 

 ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

от 27 февраля 2017 г. № 232  - http://pravo.gov.ru/laws/acts/19/505150.html 

http://karel.mk.ru/articles/2017/03/09/vlasti-otmenili-povyshayushhiy-koefficient-za-teplo-dengi-vernut.html
https://riarealty.ru/news_house/20170317/408448411.html

О ПОВЫШАЮЩем КОЭФФИЦИЕНТе на нормативы ГВС, ХВС и Электроснабжения

Величина коэффициента

1,5 (или 50% к нормативу) — с 1 января 2017 года (применяется только к коммунальным услугам по ГВС, ХВС и Электроснабжению)

Когда это работает

1. Если не установлены приборы учета при наличии технической возможности.
2. Если в течение 3 месяцев не восстановлен вышедший из строя прибор учета.
3. Если срок эксплуатации прибора учета истек более 3 месяцев назад.
4. По истечении 3 расчетных периодов при недопуске 2 и более раз исполнителя коммунальной услуги для проверки приборов учета.

Когда повышающий коэффициент не применяется

При установленных приборах учета и своевременной передаче показаний, повышающий коэффициент не применяется. Начисления производятся по показаниям приборов учета и установленным тарифам.

Подробно о повышающем коэффициенте на размер платы

Принятые Постановление Правительства РФ от 27.02.2017 N 232 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации " и Постановление Правительства РФ от 29.06.2016 N 603 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг" имеют непосредственное отношение к развитию продаж нашей компании.

Руководителям города Об установке излучателей сотовой связи в жилой части города

ТСЖ "24АБ" 142290, Московская область, г. Пущино, микрорайон «АБ», дом 24, кв.229; тел. (4967) 734395; 

E-mail: vyacheslav.l.kalmykov@gmail.com; ОГРН 1165043052900; ИНН/КПП 5039005747/503901001
__________________________________________________________________________________

Исх №_______ от 01.05.2017

Вх   №_______ от ______________

Главе города Пущино
Ивану Витальевичу Савинцеву

И.о. руководителя Администрации городского округа Пущино
Юлии Алексеевне Фоминой

Об установке излучателей сотовой связи в жилой части города

Уважаемый Иван Витальевич!
Уважаемая Юлия Алексеевна!

По поручению членов правления ТСЖ «24АБ» и многочисленным устным обращениям жителей выражаю категорический протест в связи с монтажом мачты сотовой связи на детской площадке микрорайона АБ.

Учитывая, что это строение не согласовано ни с жителями микрорайона, ни с Администрацией города, прошу заблокировать данную стройку и добиться демонтажа основания мачты.

Считаю также неприемлемым обилие устройств, излучающих в радиодиапазоне и установленных на Пансионате Пущино, на мачте возле городской Почты, в Зеленой зоне напротив магазина Зайчик и в других местах, находящихся в непосредственном соседстве с жилыми домами, а также на самих жилых домах.

Прошу Совет депутатов принять положение об правилах установки оборудования сотовой связи в жилых районах, а также в Зеленой зоне и в непосредственной близости к детским, образовательным и научно-исследовательским организациям города, предусмотрев обязательные общественные слушания и техническую возможность оперативного демонтажа излучателей, незаконных с точки зрения этого положения. Необходимо исключить возможность установки оборудования сотовой связи в этих частях города по договоренности провайдеров связи с отдельными субъектами прав т.к. установка оборудования сотовой связи негативно влияет на людей и домашних животных в соседних строениях и не может быть исключительной правовой прерогативой этих субъектов.

Возможно в других городах жители соглашаются с уверениями провайдеров сотовой связи что их излучатели совершенно безопасны, но мы живем в научно-исследовательском центре где выявлены и исследованы многочисленные негативные последствия электромагнитных излучений данного типа для организма человека и животных. Ученый Совет Института биофизики клетки РАН недавно добился демонтажа основания мачты сотовой связи, которую успели несанкционировано установить возле кафе Зеленая зона.

Возможно, покрытие сотовой связи будет достаточным при установке приемо-передающих устройств на верхней части Трубы городской котельной.

Новый провайдер сотовой связи TELE2 привлекает потребителей исключительной дешевизной услуг. Однако, это уже было с Мегафоном. Войдя в рынок Мегафон уравнял цены с конкурентами. Это просто правила данного бизнеса. Избыточное количество провайдеров сотовой связи лишь ухудшает здоровье пущинцев.

С уважением,

Председатель правления ТСЖ «24АБ» Калмыков В.Л.

SOS! СОТОВАЯ МАЧТА TELE2 прямо в окна домов 7, 21, 22, 23, 24 мкр АБ

SOS!   Необходимо срочно Демонтировать основу Сотовой мачты TELE2 

При появлении строителей руководитель Администрации Юлия Алексеевна Фомина просила звонить в милицию   02   или   730720   или мобильный   102   и

в дежурную группу Администрации    73-49-88 т.к.

ЭТО несанкционированное строительство.

на территории детской площадки в микрорайоне АБ прямо сейчас строится излучательная мачта, являющаяся источником сильного электромагнитного излучения, оказывающего крайне негативное влияние на здоровье. В институте биофизики выяснено, что микроволновое излучение вызывает окислительный стресс, который усиливает любые патологии и сокращает жизнь.  Люди возле таких станций жалуются на возникшие постоянные головные боли, бессонницу, хроническую усталость. Цена квартир резко упадет.

Необходимо срочно прекратить эту стройку и демонтировать оборудование т.к. излучатели будут прямо направлены в окна домов 21, 22, 23, 24 и 7 микрорайона АБ. Пострадают и жители Парковой Улицы. 

Несколько лет назад Точно такой пенек под сотовую мачту несанкционированно  возник около кафе Зеленая зона. Ученый Совет Института биофизики клетки добился полного демонтажа. 

СУББОТНИК 22 апреля и ВОСКРЕСНИК 23 апреля

22 апреля (субб. ) и 23 апреля (воскр. ) состоится субботник

Сбор в 10-00 у первого подъезда

Для участия в субботнике приносите с собой перчатки, инструмент (грабли, лопаты, носилки, …).

Убрать:

• На крышах 2 и 3 подъездов, а также во всех подвалах (особенно 1-й, 3-й, 5-й) и чердачных помещениях много мусора и поросли травы и деревьев.
• В подвале  4 подъезда на песке кучи экскрементов кошек.
• Поросль крапивы на газонах.

Подремонтировать:

• Поправить и укрепить крышки канализационных колодцев, подпорные стенки (где возможно)
• Локальные повреждения отмостки.
• Покрасить перила лестниц
• Выщербленные полы ….

ТСЖ «24АБ» примет в дар

В связи с тем что мы начали с нуля, для обустройства и функционирования мастерской нашего дома ТСЖ «24АБ» с благодарностью примет в дар или безвозмездное пользование инструменты (тиски, сварочный аппарат (инвертор), тележку садовую и для баллонов, железный ящик для хранения баллонов …), материалы (металл разного типа, металлические двери, напольную керамическую плитку для ремонта вестибюлей и холлов, цемент и его смеси и т.п.), все что может пригодиться для обслуживания нашего дома,

включая  добровольные денежные пожертвования (безналичный перевод с пометкой «дар» в назначении платежа по банковским реквизитам ТСЖ «24АБ», указанным на сайте нашего дома - http://dom24ab.blogspot.ru/ - можно просто набрать в поисковой строке интернет браузера «ТСЖ 24АБ» и перейти на сайт).
                                                                                                 ТСЖ «24АБ», т. 734395

Правила обеспечения тишины и покоя

Уважаемые жители!

В соответствии с требованиями Закона Московской области
от 07.03.2014 № 16/2014-OЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области» не допускается нарушение тишины и покоя граждан в периоды:

1) до 8.00 и с 21.00 в будние дни;

2) до 10.00 и с 22.00 в выходные и праздничные дни;

3) с 13.00 до 15.00 ежедневно в отношении квартир и помещений общего пользования в многоквартирных домах и общежитиях.

4) до 9.00 и с 19.00 в будние дни и по субботам, круглосуточно
в воскресенье при проведении переустройства, перепланировки, ремонтных работ в многоквартирных домах, кроме домов, введенных
в эксплуатацию, но не более шести месяцев.

К действиям, повлекшим нарушение тишины и покоя граждан,
за которые установлена административная ответственность, относятся:

1)     использование звуковоспроизводящих устройств и устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах;

2)     крики, свист, пение, игра на музыкальных инструментах;

3)     применение пиротехнических средств;

4)     проведение ремонтных работ, переустройства и (или) перепланировки жилых помещений;

5)     проведение земляных, ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных и иных видов работ с применением механических средств и технических устройств.

За нарушение тишины и покоя граждан в указанные периоды времени Законом Московской области от 04.05.2016 № 37/2016-ОЗ «Кодекс Московской области об административных правонарушениях» установлена административная ответственность:

1.              В виде предупреждения или административного штрафа на граждан в размере от 1000 до 3000 рублей.

2.             Совершение правонарушения во второй раз в течение года влечет наложение административного штрафа на граждан в размере

4000 рублей.

3.                                  В третий и последующие разы в течение года в размере

5000 рублей.

Администрация городского округа Пущино

Субботники 8, 9, 22 и 23 апреля в 10-00 сбор у первого подъезда

 Субботники  

  

 8 апреля (субб.), 9 апреля (воскр.),

 22 апреля (субб. ) и 23 апреля (воскр. )
в 10-00 сбор у первого подъезда

Для участия в субботнике приносите с собой перчатки, инструмент (грабли, лопаты, носилки, …). 

Что предстоит сделать:

Убрать:

·       На крышах 2 и 3 подъездов, а также во всех подвалах и чердачных помещениях много мусора. 

·       В подвалах 3 и 4 подъездов на песке кучи экскрементов кошек.

·       «Весенний» мусор.  …

Подремонтировать:

·       Поправить и укрепить крышки канализационных колодцев, подпорные стенки (где возможно)

·       Локальные повреждения отмостки.

·       Покрасить перила лестниц

·       Выщербленные полы ….

***

ТСЖ «24АБ» примет в дар. В связи с тем что мы начали с нуля, для обустройства и функционирования мастерской нашего дома ТСЖ «24АБ» с благодарностью примет в дар или безвозмездное пользование инструменты (тиски, сварочный аппарат (инвертор), тележку садовую и для баллонов, железный ящик для хранения баллонов …), материалы (металл разного типа, металлические двери, напольную керамическую  плитку для ремонта вестибюлей и холлов, цемент и его смеси и т.п.), все что может пригодиться для обслуживания нашего дома, включая  добровольные денежные пожертвования (желательно безналично на счет нашего ТСЖ с пометкой «дар» в назначении платежа)

ТСЖ «24АБ», т. 734395

Плохо греют батареи. Информация от Главного инженера ТСЖ "24АБ" Калмыкова А.Л.

Кратко:

Проект нашего дома предполагает использование чугунных батарей. Биметаллические радиаторы предназначены для использования в других системах отопления («двухтрубных»). У биметаллического радиатора проходы для протока теплоносителя более узкие, чем у чугунного. Замена чугунных радиаторов на биметаллические, демонтаж байпасов (перемычек), заужение байпасов для «заталкивания» воды в батарею, установка кранов на байпасы, установка удлинителей протока, использование запорной арматуры с зауженным диаметром (неполнопроходных шаровых кранов), заужение проходного сечения стояка при замене стальных труб на полипропиленовые – все это ухудшает обогрев наших квартир. Горячая вода в системе отопления подается в батареи с верхних этажей к нижним и больше всего страдают от «удушения» стояка нижние квартиры. Весной и осенью в нашем доме происходит перетоп – на верхних этажах становится слишком жарко и жители спасаются в основном открывая форточки, окна и двери на балконы. За каждую гигакалорию тепла мы платим тепловодоканалу 1835 рублей. 

Для того, чтобы на нижних этажах было теплее (а они мерзнут) необходимо чтобы жители верхних этажей уменьшали избыточный обогрев перекрывая (полностью или частично) краны перед батареями или просто накрывали их какой-то теплоизолирующим материалом.

Когда жильцу, поменявшему чугунный радиатор на биметаллический не нравится, что он совсем не греет, и он демонтирует байпас совсем, или устанавливает на него кран и перекрывает его, то тем самым он делает вред  своим соседям по стояку.

Поэтому, если Вы поменяли свой чугунный радиатор на биметаллический и совесть у Вас имеется (хотите спокойно смотреть соседям в глаза), то Вам нужно переварить байпас с тем же диаметром, что и стояк, если оставите биметаллический радиатор. Либо поменяйте обратно биметаллический радиатор на чугунный. Благо, что сейчас можно купить чугунные радиаторы вполне симпатичного вида и дизайна. (Тогда и байпас не придется переваривать по диаметру стояка).

Можно также подключить биметаллический радиатор по диагонали. Причем, при этом, диаметр байпаса, желательно тоже должен быть не меньше диаметра самого стояка. При последнм варианте подача (вход в радиатор) теплоносителя  поступает в верхний угол (верхний коллектор) радиатора. А обратка (выход) с радиатора, сливается с нижнего угла другой стороны радиатора (нижнего коллектора).

Детальнее:

Наш дом построен с применением однотрубной вертикальной системы отопления.

Работа такой системы была рассчитана исключительно на применение чугунных радиаторов.

Перемычки (байпасы, они же замыкающие участки) перед радиаторами выполняют на таких системах двойную функцию.

Первую, чтобы сохранить общую циркуляцию по всему стояку (по всем девяти радиаторам), в случае засорения в процессе эксплуатации радиаторов шламом (технической грязью внутри труб).

Вторую функцию в том, что только часть общего объёма теплоносителя (воды) проходила через радиатор на одном этаже, а другая часть могла проходить мимо радиатора, для обеспечения теплом и других квартир.

Биметаллические радиаторы, в бОльшей степени рассчитаны на эксплуатацию в двухтрубных системах и имеют совершенно другую внутреннюю конструкцию и гидравлику, нежели чугунные радиаторы. Они не хуже и не лучше чугунных, просто они рассчитаны, на другие гидравлические схемы систем отопления.

Так как у биметаллического радиатора проходы для протока теплоносителя более узкие, чем у чугунного радиатора, может оказаться, что он не сможет пропустить через себя достаточного для ВСЕГО стояка из девяти радиаторов теплоносителя. И если по проекту байпас делался с уменьшением диаметра на один типоразмер, относительно стояка, то при замене чугунного радиатора на биметаллический, этот байпас желательно сделать без уменьшения диаметра (не зауженным). Как раз для того, чтобы он смог пропускать через себя весь необходимый всем девяти радиаторам объем циркуляции теплоносителя.

Такие действия, как замена чугунных радиаторов на биметаллические, демонтаж байпасов, установка кранов на байпасы, установка удлинителей протока, использование запорной арматуры с зауженным диаметром (неполнопроходных шаровых кранов), заужение проходного сечения стояка заменой стальных труб на полипропиленовые трубы - приводят к увеличению гидравлического сопротивления стояка. Это выводит стояки дома из сбалансированного состояния. А все стояки в доме, должны быть сбалансированы между собой (находиться в равновесии).

Ещё детальнее - http://master-otoplenie.ru/otoplenie/centralnoe-otoplenie/29-ploho-greyut-batarei.html

ОСТОРОЖНО! – РОСТЕЛЕКОМ!

28.02.2017 на очередном форуме «Управдом» в администрации Пущино обсуждалось, что сотрудники «Ростелекома» ведут работы в подъездах. Однако, ни жильцов, ни старших по домам они об это не предупредили. "На встречу был приглашён представитель организации. Он отметил, что компания проводит модернизацию оборудования в рамках выполнения государственных программ «Электронная - Россия»". 

Однако, программа «Электронная Россия», на реализацию которой ссылается Ростелеком как на основание своих противозаконных действий, была окончена ещё в 2010 году. При этом Генпрокуратура направила в следственный департамент МВД РФ материалы проверки по факту хищения около 300 млн рублей, выделенных из российского бюджета на реализацию данной федеральной целевой программы. В ходе проверки, проведенной Генпрокуратурой в  "Ростелекоме", были получены данные, свидетельствующие о хищении части этих средств путем обмана или злоупотребления доверием. 

В нашем доме «Ростелеком» со скоростью военной операции незаконно просверлил межэтажные перекрытия и установил пластиковые трубы на лестничных проходах. При этом он пытается навязать нам неприемлемый кабальный договор.

Не было никаких предварительных согласований Ростелекома ни с собственниками (что по закону обязательно), ни с отделом архитектуры.

Реализуемое решение «хорошо» только дешевизной для Ростелекома. Технологически оно ограничивает перспективное развитие интернета в нашем доме т.к. оптоволокно до квартир не доходит. Телефонный оптоволоконный кабель и вовсе оканчивается на Почте (дом 32А мкр В). Для нас реализуемое решение является источником проблем. Хрупкие пластмассовые трубы, слегка прикрепленные к стенам гвоздиками установлены прямо в проходах, легко повреждаются и неэстетичны. В перспективе стены подъездов будут опутаны свисающими медными проводами, выходящих из труб, непродуманно установленных на лестницах.

Думаю следует принять решение оштрафовать Ростелеком за незаконное и несогласованное повреждение общедомового имущества нашего дома (присылайте обратной связью мнения о возможном размере этого штрафа), демонтировать неуместно установленные трубы за счет Ростелекома, сделать последующий косметический ремонт подъездов и в дальнейшем реализовать только согласованные с собственниками решения. Такие решения должны продумываться, обсуждаться, согласовываться и быть выгодными и удобными не только Ростелекому. Коммуникационные трубы должны быть эстетичными, противовандального исполнения, устанавливаться скрытно (и в любом случае не на проходе).