С Рождеством!

Дорогие соседи!

Поздравляем Вас с Новым годом и с Рождеством! Примите самые наилучшие пожелания здоровья, успехов и благополучия!

От имени правления ТСЖ «24АБ» Вячеслав Калмыков

Нашему ТСЖ исполнился год. Это был трудный период организации работы с нуля. Помимо закупки минимально необходимого оборудования (компьютер, принтер, преобразователь интерфейса для общедомовых тепловодосчетчиков) и инструментов (большая и малая болгарки, перфоратор, паяльник для полипропиленовых труб, набор для нарезания резьбы, удлинители, переноски освещения, тиски, клещи для обжимания металлопласта, фонари и пр.), были заключены договора со Сбербанком (банковские проценты оплаты квартплаты через Сбербанк за жителей оплачивает ТСЖ), с Тепловодоканалом (с протоколами разногласий), с организациями, обеспечивающими услуги паспортного стола, техническое обслуживание лифтов, кодовых замков, вывоз мусора, обслуживание общедомового газового оборудования, с центром дезинфекции, дезинсекции и дератизации, с ПАО Мосэнергосбыт. Приятно сообщить что долгов перед ресурсоснабжающими организациями у нашего товарищества нет. По незаконным претензиям Тепловодоканала (586052.92 рублей только за шесть месяцев с декабря 2016 по май 2017) Арбитражный суд МО согласился с нашей формулировкой, что эти начисления являются следствием тарифной разницы, за оплату которой мы по закону не можем нести ответственность. Для выяснения субъекта, ответственного за эти платежи в суд вызваны Министерство строительства и ЖКХ РФ, Министерство строительства и ЖКХ МО, Гос. Жил. инспекция МО, Администрация г. Пущино. Очередное ежемесячное заседание суда назначено на 31 января. Я уверен, что окончательное решение суда по этому вопросу будет в нашу пользу. Поскольку подготовку всех документов к суду я осуществлял сам без адвокатов и был представителем на всех прошедших четырех заседаниях суда, это позволило сэкономить немалые средства, но отняло очень много времени и сил.

Нам удалось решить ряд острых проблемы – отремонтировать крышу первого подъезда (над 42 и 43 кв.), которая текла много лет, устранить ряд серьезных аварий системы водоснабжения, заменить три аварийных участка канализации, 5 подвальных подводок стояков отопления, 4 внутриквартирных стояка отопления, подводки отопления 4-х квартир, 1 задвижку теплового узла. Полностью переварена вышедшая из строя входная решетка в подвал пятого подъезда. Силами ТСЖ установлены 60 индивидуальных водосчетчиков. Застрахованы лифты. Проведена замена всех общедомовых электросчетчиков во вводных щитах. Проверена работоспособность вентиляционных каналов. Укреплена подпорная стенка 2 подъезда. Поменяли 110 люминесцентных и более 100 ламп накаливания. Под козырьками подъездов используются энергосберегающие светодиодные лампы. 

Почему так много заплатили за отопление в ноябре

Повышение оплаты коммунальных услуг за ноябрь 2017, на что многие обратили внимание, связано с тем, что в октябре мы за отопление платили не за полный месяц, а в ноябре за полный. Кроме того, с первого июля 2017 тариф на тепло вырос на 13% (с 1835,37 рублей за Гкал до 2107,36 рублей).

За октябрь плата за отопление была начислена жителям разных подъездов дифференцировано в соответствии с началом подачи тепла:

жителям 2-ого подъезда начислили плату за отопление за 7 дней (с 13 по 20 октября)

жителям 4-ого подъезда начислили плату за отопление за 8 дней (с 12 по 20 октября)

жителям 5-ого подъезда начислили плату за отопление за 11 дней (с 09 по 20 октября)

жителям 1 и 3 подъездов начислили плату за отопление за 15 дней (с 05 по 20 октября)

В ноябре плата за отопление начислялась всем одинаково за 31 день – с 21 октября по 20 ноября. Показания общедомовых счетчиков сдаются 21 числа каждого месяца по просьбе МУП «Тепловодоканал». В декабре этого года показания сдаются раньше в связи с концом года по соответствующим распоряжениям. В этом году Администрация г. Пущино и Министерство жилищного хозяйства Московской области просят сдать показания общедомовых и индивидуальных приборов учета до 16 декабря.

Председатель правления ТСЖ «24АБ» В. Л. Калмыков 

В  ПЯТНИЦУ  15  ДЕКАБРЯ  с  12-00 до 18-00 

 будет проводиться дополнительная проверка вентиляционных каналов.

Убедительная просьба к жильцам квартир, оставшихся без осмотра

предоставить доступ сотрудникам проверяющей организации ООО «Комстройсервис».

Телефон для связи с мастерами в день проверки   8 996 727-25-86

С уважением,

Председатель правления ТСЖ "24АБ"Вячеслав Калмыков

В декабре сдаем показания ИПУ до 16 числа

Просьба сдать показания Индивидуальных Приборов Учета раньше обычного срока –

с 14 по 16 декабря.

Распоряжения Администрации г. Пущино и
Министерства ЖКХ Московской области
от 11.12.2017 

Об обслуживании внутриквартирного газового оборудования

Сотрудники МУП ЖКХ дезавуировали свое ранее согласованное с нами предложение об индивидуальных договорах на обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) с жителями нашего дома, т.к. «им это невыгодно».

Нам предложили обслуживать ВКГО на основе договора с ТСЖ. Такой договор можно заключить только по решению общего собрания т.к. обслуживание ВКГО является обязанностью жителя, а не ТСЖ (в отличие от обслуживания системы вентиляции и общедомового газового оборудования). Общее собрание с обсуждением этого вопроса ожидается в текущем месяце.

Председатель ТСЖ «24АБ» В.Л. Калмыков 04.12.2017

Проверка вентиляции 21 ноября с 14-00 до 20-00

Во  вторник  21  ноября  с  14-00 до 20-00
в нашем доме будет проводиться проверка вентиляционных каналов

Убедительная просьба предоставить доступ в квартиры сотрудникам проверяющей организации ООО «Комстройсервис»

Телефон для связи с мастерами в день проверки 8 996 727-25-86

Председатель правления ТСЖ «24АБ» В.Л. Калмыков

Будет ли МУП "ЖКХ" г. Пущино преобразовано в государственно-частное партнерство или в коммерческое ООО?

Любопытная информация об изменениях в сфере ЖКХ - с 1 января 2018 года МУПов в сфере ЖКХ вообще не будет - Минстрой РФ планирует их ликвидировать. Организация коммерческого МУП ЖКХ в Пущино год назад была неоптимальным шагом, учитывая, что при создании этого МУП уже было хорошо известно, что с 1 января 2018 МУПы планируется упразднить.

А как в Москве?

В Москве создали Государственное бюджетное учреждение "Жилищник" - https://www.mos.ru/pgu/ru/departments/7700000010000048423/. Такая некоммерческая организация ближе к интересам жителей и их домов. «Законных» дырок с утечкой прибыли не в интересах жителей нет. Некоммерческое учреждение не зарабатывает прибыль для хозяина предприятия, а сэкономленные средства направляет на закупку техники. Кстати, ТСЖ также является некоммерческим предприятием.

В Минстрое РФ предлагают с 2018 года запретить МУПы в сфере ЖКХ. Как считают в ведомстве, это позволит активизировать работу субъектов Федерации по привлечению частных инвестиций в отрасль. «Механизм государственно-частного партнерства уже доказал свою эффективность, поэтому мы считаем необходимым с 1 января 2018 года запретить такую форму хозяйствования, унитарного предприятия в сфере коммунального комплекса больше быть не должно, — заявил замминистра Андрей Чибис. https://www.stroygaz.ru/publication/item/konets-unitarizma/
Борьба ведомства с коммунальными унитарными предприятиями тянется с 2011 года. Тогда правительство утвердило план привлечения в ЖКХ инвестиций, по которому все объекты таких МУПов должны были быть переданы в концессию до 1 января 2016 года. В 2013 году этот план был подкреплен поручением президента. На данный момент в ЖКХ, по словам замминистра Андрея Чибиса, почти 700 концессий, 271 соглашение заключено в 2015 году. "Упразднение унитарных предприятий в сфере ЖКХ — правильная инициатива. МУПы — это неэффективная форма собственности, коллективная система безответственности", — считает глава ассоциации "ЖКХ-развитие" Алексей Макрушин, в частности, становится возможным замкнутый круг, когда МУП обанкротился, его имущество отошло муниципалитету, который вновь создает аналогичный МУП.  https://www.kommersant.ru/doc/2945403

У управляющих организаций в форме МУП почти не остается времени для оптимального преобразования в форму государственно-частного партнерства. 

Оборотная сторона платежки за октябрь 2017 г.

Показания ИПУ-водосчетчиков сдавать c 15  по  23 число в ящики для сбора показаний на отрывных бланках платежек. Просьба подавать все цифры без сокращений.  Показания можно подавать через форму обратной связи на сайте dom24ab.blogspot.com или через vyacheslav.l.kalmykov@gmail.com Бланки показаний сохраняются – просьба заполнять его аккуратно, внимательно и передавать своевременно.

Сбор платежей за внутриквартирные работы  организован для ТСЖ «24АБ» в Сбербанке (беспроцентно через терминал, Интернет или оператора). На «кнопках» Сбербанка этот вид платежей назван «платежи за внутриквартирные работы».
В случае оплаты через оператора Сбербанка обязательно скажите оператору что это плата за выполненные внутриквартирные работы, а не за квартплату.

Пример оплаты внутриквартирных работ через Сбербанк Онлайн (аналогично и через терминал Сбербанка):

Сбербанк Онлайн—►Переводы и платежи—►Оплата покупок и услуг—► Выбор региона—►Московская область г. Москва—►Пущино—►в строке ниже набрать:
24АБ—►Найти—►Услуга: Внутриквартирные работы —►левая кнопка «домик».

Прейскурант на внутриквартирные работы представлен на сайте дома https://dom24ab.blogspot.com/2017/01/24-2017.html. Для оформления внутриквартирных работ обращаться к главному инженеру 8 915 287-15-66 (с 9 до 18 в раб. дни).
Сантехник 8 915 158-71-66 (с 9 до 18 в раб. дни). Аварийный сантехник 8 916 118-22-45 (с 18до 09 и в выходные и праздничные дни). Председатель правления 8 985 817-27-87.

Должники:

1 подъезд Кв. 3  – 29 016 руб. 10 к. Кв. 33 – 29 513 руб. 10 к. Кв. 38 – 40 459 руб. 99к. Кв. 34 – долг за внутриквартир. работы	2 подъезд Кв. 47 – 127 840 руб. 31 к. Кв. 67 –    35 591 руб. 76 к. Кв. 70 –    53 230 руб. 55к. Кв.  97 –   21 468 руб. 97 к. Кв.  98 –   18 791 руб. 23 к. Кв. 52 – долг за внутриквартир. работы Кв. 77 – долг за внутриквартир. работы
3 подъезд Кв. 104 (2)  – 27 180 руб. 42 к. Кв. 144 – 44 493 руб. 12к. Кв.  147 – 26 962 руб. 12 к.	4 подъезд Кв. 154  – 29 802 руб. 39 к. Кв. 156  – 11 147 руб. 80 к. Кв. 167  – 10 541 руб. 32 к. Кв. 170  – 16 876 руб. 06 к. Кв.  200  –  10 390 руб. 74 к.
5 подъезд Кв. 213  – 11 208 руб. 28 к. Кв. 214  – 15 165 руб. 05 к. Кв. 218 –  15 695 руб. 34 к. Кв. 221 –  19 020 руб. 25 к.	Салон красоты – 58 481 руб. 94

Объявление Федеральной налоговой службы

Уважаемые налогоплательщики!

Межрайонная ИФНС России № 11 по Московской области информирует налогоплательщиков - физических лиц, что заплатить налог на имущество, земельный и транспортный налог в этом году необходимо до 1 декабря 2017 года.

Граждане, получившие доступ к личному кабинету налогоплательщика, получат налоговые уведомления в электронной форме только через данный сервис.

Единая служба информирования ФНС России 8-800-222-22-22

Уважаемые налогоплательщики!

Межрайонная ИФНС России № 11 по Московской области напоминает, что налогоплательщикам - индивидуальным предпринимателям, не представляющим налоговую отчетность более 3-х лет и не осуществляющим финансово-хозяйственную деятельность, необходимо СРОЧНО явиться в инспекцию по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Джона Рида, д. 7 для предоставления необходимой налоговой отчетности и снятия Вас как налогоплательщика - индивидуального предпринимателя с налогового учета.

При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность -паспорт. Данная процедура необходима для урегулирования имеющейся у Вас задолженности, в том числе и по страховым взносам.

Телефон для справок: 8 (4967) 35-47-47.

Межрайонная ИФНС России № 11 по Московской области

Обратная сторона платежки за сентябрь 2017

Семь квартир полностью погасили свои долги!

Оставшиеся должники по квартплате:
До 8 тысяч рублей – квартиры 19, 142, 156, 213 
От 8 до 15 тысяч рублей – кв-ры 6, 9, 44, 98, 128, 152, 170, 185, 188, 214, 218, 221.

От 15 до 20 тысяч рублей – квартиры 97, 110.  

От 20 до 25 тысяч рублей – квартиры 147, 228.

От 25 до 35 тысяч рублей – квартиры 3, 33, 67, 154.

От 35 до 45 тысяч рублей – квартиры 38, 144.

От 45 до 50 тысяч рублей – квартира 70.

От 50 до 60 тысяч рублей – Салон красоты.

От 110 до 120 тысяч рублей – квартира 47.

Должники за внутриквартирные работы квартиры: 34. 77, 146. 152, 191, 232. При оплате внутриквартирного ремонта следите чтобы оплачивались именно внутриквартирный ремонт, а не квартплата.

Не сдали показания ИПУ водосчетчиков квартиры 108, 153, 167, 178, 228.

Показания ИПУ водосчетчиков сдавать с 15 по 23 число в ящики для сбора показаний на отрывных бланках платежек. Просьба подавать все цифры без сокращений. Показания водосчетчиков можно подавать через форму обратной связи на сайте нашего дома dom24ab.blogspot или на адрес электронной почты vyacheslav.l.kalmykov@gmail.com Если до 23 числа не поданы сведения по счетчикам за текущий месяц, то первые три месяца начисления делаются по средней, а в дальнейшем по нормативу, но без повышающего коэффициента.

При непредоставлении сведений о показаниях ИПУ в установленные сроки, плата определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления, за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора составил меньше 6 месяцев, то за фактический период работы ИПУ, но не менее 3 месяцев. Расчет по среднемесячному объему производится начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета, до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд. Если по истечении указанных трех расчетных периодов потребитель так и не предоставил сведения о показаниях ИПУ, то размер платы за коммунальную услугу рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги. При этом повышающий коэффициент не применяется. Показания, переданные позднее установленного срока, используются только для определения размера платы в следующем месяце. Перерасчеты при представлении показаний ИПУ позже установленного срока не предусматриваются, [привила 354 ПП РФ]

Заявления о перерасчете подавайте с обоснованием и в письменном виде председателю правления Вячеславу Львовичу Калмыкову, кв. 229.

Ни в каких случаях не производится перерасчет за периоды временного отсутствия потребителей за отопление и коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН).

При отсутствии счетчиков по 354 ПП РФ собственники, не прописанные и не проживающие в своей квартире платят за водопотребление и водоотведение по нормативам и по числу собственников.

Для технического обслуживания и ремонта внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) жители обязаны заключать договора со специализированной организацией. При отсутствии договора на обслуживание ВКГО, квартира может быть отключена от подачи газа, а житель оштрафован на 2000 рублей. МУП ЖКХ предлагает жителям нашего дома услугу технического обслуживания и ремонта ВКГО. Детальное предложение размещено на сайте нашего дома https://dom24ab.blogspot.ru/2017/09/blog-post_30.html  и на досках объявлений около подъездов.