Забота управляющей компании о нас любимых или Найди свой свищ! (угадавших ждет награда)

Отопительный сезон близок. 

Свищи многолетней выдержки на трубах отопления в доме 24АБ.

Посещение крыши нашего дома сегодня, 2 сентября 2016

Альпийские луга на крыше нашего дома:

Щели между кровлей крыши и парапетами: 

На крыше пятого подъезда жестяные фартуки примыканий отсутствуют - заделаны при ремонте внахлест: 

Сток на крыше пятого подъезда: 

ДЛЯ СОЗДАНИЯ ТСЖ НУЖНЫ ОБЩИЕ УСИЛИЯ

Кроме своих личных квартир мы, жители дома 24 АБ, владеем:

• Лифтами и лифтовыми шахтами; коридорами, лестницами, лестничными площадками;
• чердаком, подвалами, крышами; разрушающимися бетонными отмостками и подпорными кирпичными стенками;
• электрическим и санитарно-техническим оборудованием;
• земельным участком, с элементами озеленения и благоустройства …

Мы несём за них полную моральную и финансовую ответственность.

Наш главный ресурс, которого нет у УК, – реальная личная заинтересованность в хорошем состоянии дома. Нашему дому уже 30 лет и никто кроме нас о нём не позаботится.
Никто кроме нас не даст ни копейки на текущий и капитальный ремонт и никто не будет за нас думать как же выйти из этой ситуации. Косметический ремонт 2012-2013 годов был сделан в основном за счет накоплений предыдущих лет, возникших из-за ничегонеделания управляющей компании. При этом прямо и откровенно из этих накоплений в 2012 году УК украла 469421,54 рублей (факты см. в письме директору МП УЖКХ от 26.03.2015 на сайте нашего дома https://dom24ab.blogspot.ru/ в статье «Верните деньги»). Лифты заменили нам чисто в долг, хотя Администрация обещала соинвестирование 1 875 000 рублей, а область 1 350 000 рублей, а потом оба «просто» отказались от этих обещаний. Этот долг мы покроем платежами на капитальный ремонт только через два года. УК отчиталась по установке новых окон во 2 подъезде, но этих окон так и нет. МП УЖКХ собирало с жителей города деньги на 400 ставок при реально 287 работавших (из выступления директора МП УЖКХ). 

Время добрых чужих дядей и тетей прошло. 

Сегодня спасение утопающего, дело его собственных рук. 

Нам говорят, что в УК профессионалы. Лично я не видел там настоящих профессионалов кроме профессионалов по набиранию долгов и доведению УК до банкротства. Новая УК набрана из старых кадров. Нам установили новые общедомовые приборы учета воды и тепла, которыми специалисты УК не умеют пользоваться. Недоделки по ОДПУ УК так и не устранила. На поиски недоделок и воровства со стороны УК у меня ушло огромное количество сил и времени. Один из юристов нашего дома (недавно утверждавший, что нет разницы между муниципальной и государственной собственностью), пообещал мне участие в организации судебных исков к УК, но тихо исчез в решающий момент. Сейчас он расклеивает подметные письма в подъездах нашего дома в защиту УК, подписываясь «обеспокоенные собственники» и "собственники квартир", хотя сам собственником квартиры не является. Последнее подметное письмо в защиту УК заканчивалось мечтой об организации ТСЖ в нашем доме «когда-нибудь в будущем». 

Бесконечно играть в кошки-мышки с УК я считаю нецелесообразным. Нужно просто взять реальный контроль за поддержанием состояния дома в свои руки. И есть лишь один такой способ - ТСЖ.

На первый взгляд, процесс создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) может показаться крайне сложной, неподъемной задачей. Действительно, процесс этот непростой и занимает от 2-3 месяцев до полугода. Но ничего принципиально невозможного в нем нет. Десятки тысяч ТСЖ уже созданы по всей России. Создали их сами жители. И не только в новых домах, но и в домах старой советской застройки.

В нашем доме 24 АБ живут специалисты в области ЖКХ. Уже активно помогают нам советами и информацией директор пущинских электрических сетей Геннадий Владимирович Кузнецов и много лет проработавший в Тепловодоканале инспектором сетей тепло-, водо-снабжения и отведения стоков Анатолий Михайлович Шилов.

Товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, являющаяся юридическим лицом, совместно управляющаяся собственниками помещений с целью заботы о доме. 

4-е письмо-протест о неприемлемых нарушениях проведения собраний представителями МУП ЖКХ

Главе города Пущино Московской области
Савинцеву Ивану Витальевичу

И.о. руководителя Администрации городского округа Пущино
Фоминой Юлии Алексеевне

От собственника помещений в квартире 229, дома № 24 микрорайона АБ г. Пущино,
член инициативной группы по организации ТСЖ в доме 24 мкрн. АБ
Калмыкова В.Л., т. 734395, vyacheslav.l.kalmykov@gmail.ru
Заявление представлено по электронной почте на адрес push@mosreg.ru 

10 августа 2016 г.

4-е письмо-протест о неприемлемых нарушениях проведения собраний представителями МУП ЖКХ

Глубокоуважаемый Иван Витальевич!

Глубокоуважаемая Юлия Алексеевна!

Прошу прекратить порчу имущества и нарушения закона представителями МУП ЖКХ, а также их «психологическую атаку» против создания ТСЖ в нашем доме.

С 28 июня по 10 июля МУП ЖКХ по инициативе Администрации провело собрание собственников нашего дома 24АБ для выбора новой управляющей компанией МУП ЖКХ. Результатом этого собрания были 4 недействительных «решения собственников». Таким образом наш дом не поддержал выбор МУП ЖКХ в качестве управляющей компании. По закону информацию об итогах собрания представители Администрации и уполномоченной ею МУП ЖКХ были обязаны разместить на досках информации не позднее 20 июля. В нарушение п.3 статьи 46 ЖК РФ информация об итогах собрания появилась лишь сегодня, 10 августа, и в крайне некорректной форме (см фото). Не указано о каком собрании идет речь - это вводит жителей в заблуждение (Сейчас, с 1 августа по 16 сентября в нашем доме идет собрание по созданию ТСЖ).

Как я уже сообщал Вам, мною согласована с конкурсным управляющим Андреем Ивановичем Николаевым возможность спокойного проведения собрания по организации ТСЖ в нашем доме в августе-сентябре. Андрей Иванович сказал, что МП УЖКХ будет функционировать еще как минимум полгода и что критической ситуации с вывозом мусора, аварийной службой и другими службами МП УЖКХ ближайшие 4 месяца не будет.

Некорректные объявления с информацией об итогах собрания 28 июня - 10 июля были опять вандально наклеены клеем прямо на стену лифта (фото приложено). Прошу в очередной раз указать МУП ЖКХ на недопустимость порчи общедомового имущества. Аналогичным образом (см. на фото следы клея и бумаги на панели лифте) наклеиваются и подметные (т.е. без указания авторства) письма против создания ТСЖ в нашем доме, имеющие сходство со стилем вывешенного сегодня объявления МУП ЖКХ. 

1 августа, на очной части собрания по созданию ТСЖ «24АБ» Илья Александрович Любомудров представился «сотрудником Администрации города». Прошу разъяснить Илье Александровичу, что в соответствии с п. 8.6. Устава МУП ЖКХ он «не имеет права занимать должности в органах местного самоуправления», т.е. сотрудником Администрации он быть никак не может.

С уважением,

Член инициативной группы по организации ТСЖ в доме 24АБ
Калмыков Вячеслав Львович

O ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ СОЗДАНИЯ ТСЖ

1.       И.о. руководителя Администрации г. Пущино Юлия Алексеевна Фомина на встрече с представителями домов микрорайона АБ сказала, что ей надоело смотреть на неухоженный подъезд своего дома и она уговаривала Председателя Совета их дома Алексея Сергеевича Варфоломеева организовать ТСЖ, но безрезультатно - никто не хочет брать на себя такую ответственность.

2.       В пользу целесообразности создания ТСЖ в нашем доме высказался Илья Александрович Любомудров (директор МУП ЖКХ) на собрании собственников дома 24АБ 28 июня. ВСЕ собственники нашего дома, присутствовавшие на этом собрании, также были за создание ТСЖ.

Собрание собственников дома 24АБ с 28 июня по 10 июля инициировалось Администрацией г. Пущино для выбора домом новой управляющей компании МУП ЖКХ. Выбор МУП ЖКХ дом не поддержал - результатом собрания были 4 недействительных «решения собственников».

3.       За целесообразность создания ТСЖ в нашем доме высказалась и начальник планово-экономического отдела МП УЖКХ Анастасия Васильевна Добрынина (при нашем с Татьяной Петровной Кулагиной визите к ней по поводу перерасчетов за ОДПУ).

Общее собрание собственников дома 24 микрорайона АБ по созданию ТСЖ «24АБ» (товарищества собственников жилья) приходит с 1 августа по 16 сентября 2016 года т.к. многие жители оказались в отпусках. Возможно, итоги собрания придется подводить раньше т.к. Администрация города грозилась «ближайшее время» выставить наш дом на конкурс коммерческих управляющих компаний в связи с банкротством МП УЖКХ. Очная часть собрания была 1 августа, сейчас проходит заочное голосование путем сдачи полностью заполненных РЕШЕНИЙ СОБСТВЕННИКА ответственным по подъездам: 

• 1 подъезд - Николай Нажмудинович Абдурахманов (кв. 35); 
• 2 подъезд - Антонина Федоровна Корыстова (кв. 89); 
• 3 подъезд - Лидия Павловна Михайлец (кв. 136); 
• 4 подъезд – Валентина Борисовна Егорова (кв. 180); 
• 5 подъезд Вячеслав Львович Калмыков (кв. 229).

Просьба БЛАНК РЕШЕНИЯ заполнять аккуратно, строго по документам на право собственности, полностью (без сокращений), иначе Ваш голос посчитают недействительным.

Для чего создается ТСЖ в нашем доме?

·       Идея создания ТСЖ подразумевает жилищное самоуправление. Жильцы дома берут на себя решение всех вопросов, связанных с содержанием многоквартирного дома для обеспечения эффективного и рационального способа управления имуществом в нем.

·       ТСЖ 24АБ создается для того, чтобы направить средства, терявшиеся ранее в расходах и прибылях коммерческой управляющей компании, на ремонт и развитие общего имущества дома под полным контролем жителей.

·       ТСЖ 24АБ создается и для того, чтобы наши деньги перечислялись напрямую, минуя посредников. Например, в 2015 году жители нашего дома заплатили коммерческому посреднику ООО "МОСОБЛЕИРЦ" 128194,26 рублей. Сейчас стоимость услуг ООО "МОСОБЛЕИРЦ" возрастает двукратно.

·       У ТСЖ льготное налогообложение, что дает дополнительную экономию.

·       Дома, управляемые ТСЖ, находятся в куда лучшем состоянии, чем те, где УК (управляющая компания) т.к. обеспечить эффективное управление общим имуществом в многоквартирном доме могут только его собственники.   

·       Главная задача ТСЖ (товарищества собственников жилья) - содержание в порядке общего имущества многоквартирного дома. Для создания ТСЖ необходимо положительное решение более 50% собственников дома. Собственники, не ставшие членами ТСЖ не могут голосовать на общем собрании, но подчиняются решениям общего собрания ТСЖ.

·       Председатель ТСЖ и члены правления сами проживают в этом же доме, они заботятся о своем доме.

·       Члены ТСЖ имеют право выбрать любого подрядчика, любую обслуживающую организацию на постоянной или временной основе, которых могут сменить в случае некачественного обслуживания дома.

·       Финансовая деятельность ТСЖ абсолютно прозрачна, и любой собственник помещения вправе ознакомиться с финансовыми документами, сметами доходов и расходов ТСЖ, платежными поручениями, выставленными счетами-фактурами.

·       Ревизор (Елена Андреевна Шляпникова) опытный эксперт, будет иметь полный доступ ко всей документации хозяйственно-финансовой деятельности ТСЖ.

·       ТСЖ согласно законодательства РФ является некоммерческой организацией, но в то же время имеет право заниматься коммерческой деятельностью для получения дохода в пользу ТСЖ. Товарищество имеет право сдавать в аренду общее имущество дома (например, придомовую автостоянку).

·       Субсидии будут назначаться и выплачиваться при ТСЖ, как и раньше, ничего не изменится, т.к. отдел субсидий не относится к МП УЖКХ, деньги предоставляет область.

·       Общее имущество дома принадлежит не ТСЖ, а всем жильцам дома, включая и тех, кто участником товарищества не является.

·       ТСЖ представляет интересы всех собственников помещений многоквартирного дома 

Член инициативной группы по созданию ТСЖ «24АБ» Вячеслав Львович Калмыков кв. 229, тел. 734395

Сайт дома 24 АБ: Dom24AB.blogspot.ru     E-mail: vyacheslav.l.kalmykov[at]gmail.com  

В подъездах появились письма дискутирующие повестку собрания, но без указания ФИО автора

Приглашаю всех собственников к открытой дискуссии на  сайте dom24AB.blogspot.ru ! Просьба идентифицировать себя более конкретно чем просто "собственники квартир". 

В нашем городе около 100 домов и только 4 ТСЖ. Почему? 

Потому что кто-то конкретный должен взять на себя груз ответственности за свой дом. Слишком много времени и сил требуется для создания ТСЖ. 

Инициатор должен организовывать собрание собственников за свой счет, в свое личное время, взять на себя подготовку всех необходимых документов и все выполнить в сроки и по правилам Жилищного Кодекса и других законов Российской Федерации. После принятия решения о создании ТСЖ последует государственная регистрация, приемка документации у прежней управляющей компании, выработка учетной и кадровой политики, заключение договоров с банком и ресурсоснабжающими организациями, уточнение придомовой территории, организация офиса ТСЖ, организация оказания жилищных и коммунальных услуг. 

И.о. руководителя Администрации г. Пущино Юлия Алексеевна Фомина на встрече с представителями домов микрорайона АБ сказала что ей надоело смотреть на неухоженный подъезд своего дома и она уговаривала Председателя Совета их дома Алексея Сергеевича Варфоломеева организовать ТСЖ, но безрезультатно - никто не хочет брать на себя такую ответственность и огромный объем работы. 

В пользу целесообразности создания ТСЖ в нашем доме высказался и Илья Александрович Любомудров (директор МУП ЖКХ) на собрании собственников 24 АБ 28 июня. ВСЕ собственники нашего дома, присутствовавшие на этом собрании также были за создание ТСЖ. Собрание 28 июня инициировалось Администрацией. 

За целесообразность создания ТСЖ в нашем доме высказалась и начальник планово-экономического отдела МП УЖКХ Анастасия Васильевна Добрынина (при нашем с Татьяной Петровной Кулагиной визите к ней по поводу перерасчетов за ОДПУ). 

Главе города о необходимости возврата придомовой автостоянки в кадастровый план дома и его общее имущество

Главе города Пущино Московской области 
Савинцеву Ивану Витальевичу

От собственника помещений в квартире 229, дома № 24 микрорайона АБ г. Пущино, 
члена инициативной группы по организации ТСЖ «24АБ» в доме 24 мкрн. АБ 
Калмыкова В.Л., т. 734395, vyacheslav.l.kalmykov@gmail.ru 
Заявление представлено по электронной почте на адрес push@mosreg.ru 04.08.2016

О корректировке кадастрового плана дома 24 микрорайона АБ

Глубокоуважаемый Иван Витальевич!

В связи с проведением собрания по созданию ТСЖ в доме 24 микрорайона АБ, прошу вернуть в общедомовое имущество нашего дома (участок  50:60:0020103:223) -

a.      незаконно отчужденную придомовую автостоянку (северный торец дома, участок: 50:60:0020103:38) и

b.     незаконно отчужденную часть придомовой территории с тремя заасфальтированными площадками с металлическими перекладинами для ухода за коврами (западная сторона дома, примыкающая к школе).

Придомовая автостоянка была спроектирована в 1987 году в 9 мастерской ГИПРОНИИ и построена по моему заявлению на средства, оставшиеся от строительства дома 24 микрорайона АБ вместо нереализованной запланированной автостоянки на месте школьного сада. Дом 24 микрорайона АБ был сдан в эксплуатацию в 1986 году.

Необходимые изменения в кадастровом учете прошу выполнить за счет средств субъекта, ответственного за незаконность внесения в кадастр сведений об участке 50:60:0020103:38.

Администрация города многократно предупреждалась о незаконности выведения нашей придомовой автостоянки из общедомового имущества в отдельный объект.

Прошу также вывести из придомовой территории нашего дома участок с восточной стороны дома, обремененный общественным сервитутом (ливневая канализация, столбы освещения, асфальтированная дорога общего пользования).

Прилагаю три выборочные части корректировочного разбивочного чертежа 1987 года.

С уважением, Вячеслав Львович Калмыков

четверг, 4 августа 2016 г.

Примечание: в настоящее время организован сбор подписей под аналогичным заявлением от жителей нашего дома (дом 24 микрорайона АБ, г. Пущино, Московской области) 

Автостоянка с северного торца дома 24АБ должна приносить доход дому

Автостоянка с северного торца  дома 24АБ должна приносить доход нашему дому, а не администрации города, которая незаконно изъяла её из общей собственности нашего дома, внесла в кадастр отдельным объектом, сдала его в аренду (доход от аренды идет в администрацию города, а не в пользу нашего дома) и теперь готовит к продаже.  

Эта автостоянка построена по проекту нашего дома как его неотъемлемая часть. 

ЗАРЕГИСТРИРОВАЛИ ТСЖ, А ЧТО ДАЛЬШЕ?

З

арегистрировали ТСЖ, а что дальше?

Дальше более месяца нас будет обслуживать старая МП УЖКХ (как сейчас). Этот период необходим для передачи документации на дом (ПО ЗАКОНУ ДОКУМЕНТАЦИЯ ПРЕДАЕТСЯ ЗА МЕСЯЦ ДО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА С УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ), для заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.  

К

АКАЯ ЦЕЛЬ СОЗДАНИЯ НАШЕГО ТСЖ «24АБ»?

СОХРАНЯЯ ТЕКУЩИЙ УРОВЕНЬ КВАРТИРНОЙ ПЛАТЫ И НЕ ПРЕВЫШАЯ В ДАЛЬНЕЙШЕМ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ТАРИФОВ ОБЕСПЕЧИТЬ РЕАЛЬНЫЙ УХОД ЗА ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ ДОМА.

К

АК ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ ДОСТИЧЬ ЭТУ ЦЕЛЬ?

Благодаря созданию ТСЖ направить средства, терявшиеся ранее в прибылях коммерческой управляющей компании, на ремонт общего имущества дома.

ТСЖ имеет льготное налогообложение по сравнению с коммерческими управляющими компаниями.

ПОКУПАТЬ ЛИЦЕНЗИЮ НА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТСЖ НЕ НАДО.

П

ервоочередные задачи в нашем доме:

ремонт крыши, разрушенной кирпичной кладки, отмостки вокруг дома, электрооборудования, сетей теплоснабжения и водоснабжения, установка пожарных кранов, …

К

ак будут начисляться субсидии?

Опасения что ТСЖ затруднит начисление субсидий несостоятельны – все останется по-прежнему, т.к. отдел субсидий не относится к управляющей компании МП УЖКХ. деньги предоставляет область.

Член инициативной группы по организации ТСЖ «24АБ» В.Л. Калмыков (собственник кв. 229)

Является ли МУП ЖКХ ГОСУДАРСТВЕННЫМ коммунальным предприятием, которому «в случае чего» Администрация города поможет деньгами?

Все чаше слышу, что МУП ЖКХ является Государственной коммунальной организацией - от работников МП УЖКХ, от сотрудников Администрации, а сегодня даже от одного жителя (не собственника) нашего дома, который называет себя юристом. По-видимому слово "Государственная" вселяет надежду. ВОПРОС Является ли МУП ЖКХ государственным коммунальным предприятием, которому «в случае чего» Администрация города поможет деньгами? МУП ЖКХ – муниципальное унитарное предприятие. (Унита́рное предприя́тие это коммерческая организация, не наделенная правом собственности - ст 2. ФЗ № 161-ФЗ).  П. 1.10. Устава МУП ЖКХ - Администрация города несет ответственность по обязательствам МУП ЖКХ ТОЛЬКО если Администрация является причиной банкротства МУП ЖКХ.  П. 1.6. Устава МУП ЖКХ:      Предприятие МУП ЖКХ является коммерческой организацией.  П. 3.3. Устава МУП ЖКХ:      Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении Предприятия, а также имущество, приобретенное им за счет полученной прибыли, являются муниципальной собственностью и поступают в хозяйственное ведение Предприятия.  П. 1 ст. 17 ФЗ 161 – Собственник имущества муниципального унитарного предприятия (т.е. Администрация) имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении такого предприятия (т.е. в ведении МУП ЖКХ).  П. 2 ст. 17 ФЗ 161: Муниципальное предприятие (т.е. МУП ЖКХ) ежегодно перечисляет в сответствующий бюджет (т.е. в Администрацию) часть прибыли, остающейся в распоряжении после уплаты налогов и иных обязательных платежей, в порядке, в размерах и в сроки, которые определяются Правительством Российской Федерации, уполномоченными органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.  Вывод - МУП ЖКХ - коммерческое муниципальное предприятие, созданное для извлечения прибыли. Использование слова "государственная" в отношении МУП ЖКХ является обманом доверчивых граждан. Главной целью коммерческой организации является извлечение прибыли.  Сегодня жители дома 24АБ за счет своей квартплаты содержат коллектив работников МП УЖКХ с внушительным штатным обеспечением: 5,6 полных ставок рабочих с полным 8-часовым днем на санитарное обслуживание дома, + 1,9 полных ставок рабочих на техническое обслуживание,  + 50% от оплаты этих 7,5 ставок рабочих на оплату руководителей, специалистов и служащих МП УЖКХ, выполняющих общие функции управления и обслуживания,  + 1,49 рубля с квадратного метра в месяц «на управление домом». У семи нянек дитя без глаза. за последние три года ни одна из задач, на которые МП УЖКХ собирало С НАС деньги на текущий ремонт общедомового имущества не была реализована. Член инициативной группы по организации ТСЖ «24АБ» В.Л. Калмыков (собственник кв. 229)